對于擁有經(jīng)濟適用房的人來說，普遍比較關心房屋能否上市進行交易，經(jīng)濟適用房作為保障性質的房子，只有住滿5年以上，將其性質轉換為商品房后，才可以進行上市交易。那么在什么條件下經(jīng)濟適用房才可以轉變?yōu)樯唐贩磕�？�?jīng)濟適用房轉變?yōu)樯唐贩康牧鞒逃质鞘裁礃拥�？別著急，想知道這兩個問題，我們得先了解一下這商品房和經(jīng)濟適用房之間的不同。
商品房·經(jīng)濟適用房
商品房：
商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權房”。
經(jīng)濟適用房：
經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
1 經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件
1、住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，下文簡稱《通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房，2008年4月11日之前簽約的依舊需要進行更名后才可以轉變?yōu)樯唐贩俊?/div>
2、經(jīng)濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
2 經(jīng)濟適用房轉為商品房的流程
1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完。也就是說如果你當時是貸款買房，那就必須提前將房款還清。
2、確定房子已滿五年。以房屋產(chǎn)權證登記日期或契稅完稅憑證的辦理時間為準，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要進行過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶）。也就是說你不能過戶給愛人和孩子等，如果已單立戶的可以過給父母、岳父、岳母或者親戚。
4、補交綜合地價款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。金額是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還需要交契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。房屋面積在90㎡以下需繳納合同價1%的契稅，面積大于90㎡的需按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
6、以上條件都具備了，就可以開始著手準備辦理了。首先需要簽訂一份交易合同，然后進行網(wǎng)簽。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。
8、到建委咨詢臺領取兩張表格，繳納契稅、印花稅、土地出讓金。
9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。
3 經(jīng)適用房轉商品房所需材料
1、戶口本。
2、雙方身份證及復印件（最少3張）。
3、結婚證（必須攜帶，若轉讓給年齡大的父母，結婚證遺失的，也可用戶口本證明夫妻關系）。
4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復印件。
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權人名字隱去）。
6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合地價款（藍色紙）和契稅證明及其復印件。
7、房本及復印件。
以上就是經(jīng)濟適用房轉變?yōu)樯唐贩康臈l件及詳細流程，只有進行以上流程將房屋性質轉變?yōu)樯唐贩�，�?jīng)濟適用房才可以進行上市交易，希望對需要買賣經(jīng)適房的你有所幫助。
聲明：本站旨在為用戶提供更多樓盤信息，內容所有權歸原創(chuàng)作者rousing所有，觀點僅代表作者本人，不代表杭州看房網(wǎng)立場，如需刪除直接發(fā)郵件聯(lián)系我們！
