什么叫躍層住宅？
在樓市中，一般有復(fù)式住宅、錯層住宅以及躍層住宅等，而其中最歡迎的就當屬躍層住宅了。一般來說，躍層住宅是指一個住宅占據(jù)上下兩層，上下交通通過躍層樓梯連接。客廳、廚房、餐廳通常布置在一樓，臥室、書房、衛(wèi)生間通常設(shè)置在二樓。
躍層住宅好嗎？
躍層式住宅優(yōu)點：提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果;戶內(nèi)面積大，布局緊湊，可滿足不同需求;功能齊全，上下層隔離，相不干擾;縮小電梯公共面積，提高空間使用率。跳躍式住宅的缺點是：樓梯占一定面積，坡度大；二樓沒有開口，易造成火災(zāi)隱患；老人和小孩上下樓梯不便；樓層高度約5.6米，但上下隔離，沒有空間。
復(fù)式住宅，不具備兩層空間，但比普通住宅高，可在局部設(shè)夾層，安排臥室、書房等，樓梯聯(lián)系上下，增加使用面積，提高空間利用率。一般而言，就是在一層以上加建1.2米的夾層。
與之相比，復(fù)式住宅是一種層高加層，而改為二層低屋。兼有躍層式住宅的特點。高部分占用大空間，視覺感覺寬廣。但居住起來并不舒適，導(dǎo)致室內(nèi)擁擠，且有壓抑感。躍層住宅采光通風(fēng)良好，布局緊湊，功能清晰。
在高層建筑中，每兩層設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共面積，提高空間使用率。躍層住宅作為一種新型的住宅形式，促進了生活趨勢的創(chuàng)新。下層只有一個主入口，其他輔助住宅可以分層布置。上下兩層有隔間，用小樓梯連接。
躍層住宅面積大，適合三四代同堂的人，所以成本高。多層住宅可以滿足年輕人的需要，而且價格低廉，是**套房的**。
躍層式住宅面積怎么算
買房最重要的就是要知道自己所購買房子的面積是如何計算的，如果你想購買躍層住宅，那么就必須其的面積計算方式。一般而言，躍層住宅一套房占兩個樓層，因而屬于兩個完整的居住空間，其建筑面積都應(yīng)該是兩棟房屋的建筑面積相加。
一般來說，躍層住宅的凈高往往都是會高于2米的，但購房者要注意躍層住宅的凈高低于2米的地方是不計算面積的。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，則可以操作有關(guān)的規(guī)范進行計算。對躍層住宅面積的具體計算，可依據(jù)各地區(qū)對房間凈面積和凈高的標準計算。
躍層住宅選購指南
1、戶型的合理性：
在選購小躍層房產(chǎn)時，首先應(yīng)檢查一下戶型分布的合理性。一些躍層會出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。
2、關(guān)注使用率：
躍層和別墅相比本身面積就偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在選購躍層時一定不要忘記關(guān)注一下實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。
3、小區(qū)容積率：
以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果小躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。
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