什么是得房率是？
得房率，是指套內(nèi)可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
什么是公攤面積？
得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般情況下，房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購(gòu)買越劃算。
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，這其中就包括：
“電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等”。
得房率老生常談的話題，近年來杭州市場(chǎng)有兩個(gè)樓盤還沒開始賣，就開始被維權(quán)了，您猜怎么著？這就是斗？主要原因就是戶型的尺寸進(jìn)行了調(diào)整，并且啊據(jù)小道消息，這個(gè)得房率只有69%，所以沒賣的時(shí)候準(zhǔn)購(gòu)房人準(zhǔn)業(yè)主就開始準(zhǔn)備維權(quán)了。
就我了解目前杭州的市場(chǎng)來看，如果得房率能做到74~78%，好就算優(yōu)秀水平了，咱先說回來什么叫得房率？簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是套內(nèi)面積，溥儀建筑面積，得房率的高低和這個(gè)貼戶比，多少層的住宅，公共空間的大小等息息相關(guān)。說簡(jiǎn)單點(diǎn)就是大堂，大德房的有點(diǎn)小點(diǎn)，大堂最占面積了，包括樓梯，電梯等等的兩部電梯就比一部電梯燈光越低，對(duì)嗎？但是要話說回來，未必塔樓的得房率就低，板樓的得房率高，這是不對(duì)的。
如今杭州這一波新房得房率普遍偏低的原因，我相信和開發(fā)商的實(shí)際的成本有關(guān)，具體哪個(gè)是到底怎么回事？您也可以關(guān)注我的直播間，我給您說說得房率，在杭州來說，一般80%左右是一個(gè)比較合理的事，或者一個(gè)比較舒服數(shù)據(jù)，說實(shí)在的過高或過低的得房率都不舒服。
此前因?yàn)閱卧T包括過道縮小，而維權(quán)的例子也比比皆是，這是因?yàn)榈梅柯蕸]控制好，想控制高點(diǎn)也不對(duì)，或者你買個(gè)沙發(fā)就得走樓梯了，電梯進(jìn)不去也不對(duì)。
據(jù)說得房率也就是公攤是香港人李嘉誠(chéng)發(fā)明的，對(duì)這個(gè)發(fā)明我們的粉絲是深惡痛絕，哥們我也希望趕緊取消，實(shí)際來看現(xiàn)在大家買房的話更加公平來看，應(yīng)該是按照套內(nèi)建筑面積征收是比較好的。有人說了佳佳你說的對(duì)，按照套內(nèi)面積征收不就完了嗎？
其實(shí)以杭州為例，在杭州的預(yù)售證之中已經(jīng)明確展示了，按照建筑面積擬售單價(jià)是多少，按照套內(nèi)面積已售單單是多少，不過這種改變是換種計(jì)價(jià)方式，意義目前來看還沒有要求沒有統(tǒng)一，所以以后大家限價(jià)的時(shí)候，如果能按照套內(nèi)建筑面積限價(jià)，我覺得是更加合理的，我也呼吁一點(diǎn)，得房率我認(rèn)為這事還得掰扯好多年，按照哥們我的話說，其實(shí)維權(quán)的意義目前來看并不大。
先問得房率多少，做到心中有數(shù)就可以了，特別是在某一棟樓里邊，在某一個(gè)小區(qū)里邊，得房率高的，就應(yīng)該比得房率低的房子，您買的價(jià)格要便宜點(diǎn)，也希望大家買房的時(shí)候，這件事啊要多多的考量。
