大家都知道很多買了房的朋友入住，包括買房必維權(quán)已經(jīng)成為大家一個話題了。
買房經(jīng)常遇到維權(quán)的問題
產(chǎn)權(quán)年限縮水
如果在買房時已經(jīng)如實告知你房屋產(chǎn)權(quán)時間的問題，但是因為自身的種種原因沒有理解或者沒有重視，交易完成又聽別人說很重要才重視起來，想要因此而維權(quán)，這時是無法維權(quán)的。
如果對方隱瞞了產(chǎn)權(quán)的問題，或者沒有如實告知產(chǎn)權(quán)的問題，這時是可以進行維權(quán)的，我們可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請進行維權(quán)，消費者協(xié)會也可以從中調(diào)解，達成一個雙方都認(rèn)可的解決方案。
未達交房條件，強制收房
房屋未達到交房條件、未進行竣工驗收并且未進行備案而交房，購房者可拒絕收房，要求開發(fā)商整改到位后再行收房，如開發(fā)商強制交房，可向房屋監(jiān)管部門投訴，并依法要求開發(fā)商賠償違約金。
項目規(guī)劃更改，未取得合法手續(xù)
小區(qū)規(guī)劃是不允許擅自變更的，如果開發(fā)商要修改規(guī)劃的話，則必須向有關(guān)部門申報審批。至于容積率、建筑密度、綠化率等只允許增加，不可減少。更改規(guī)劃未得到監(jiān)管部門的認(rèn)可，最嚴(yán)重的會導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證辦不下來。
為防止此類情況的發(fā)生，在購房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供規(guī)劃部門核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，將住房周圍的道路、綠化、健身場、變電房及地面車庫等情況，用不同顏色標(biāo)示清楚，可拍照或復(fù)印留存。一旦出現(xiàn)維權(quán)的情況，這些就是證據(jù)。
精裝修問題
因精裝修問題引發(fā)的維權(quán)比比皆是，甚至有業(yè)主吐槽精裝修：收房即維權(quán)。
出現(xiàn)精裝修問題的根源在于一些開發(fā)商為追逐利益，將成本壓縮到了**！
從開發(fā)商角度看，要降低成本賺取利益，所以精裝修問題多半和房企自身產(chǎn)品質(zhì)量把控不到位有關(guān)造成的。
逾期交房
購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
另外，購房者也可以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
學(xué)區(qū)房不等于劃片房
不少樓盤雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學(xué)校僅一墻之隔，也不能劃入該學(xué)校就讀。學(xué)區(qū)房也需要有“資格認(rèn)證”，而且學(xué)區(qū)房不等于劃片房。
幼兒園社區(qū)可以自行配建，但小學(xué)、中學(xué)的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細(xì)說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學(xué)校，以免購買了所謂的學(xué)區(qū)房，卻仍不能入學(xué)。而對一些規(guī)劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
空置房物業(yè)費
按照規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒�，按�?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
如何買到維權(quán)率低的房子？
為什么不說沒有維權(quán)的房子，因為哥們我從業(yè)這十幾年來沒遇到過不維權(quán)的房子，什么臨高壓線的，離火車場的，離飛機航道等等的，就算這個房子9個人滿意，另外1個人不滿意，畢竟這個房子一不滿意就維權(quán)，已經(jīng)成為大家的1個趨勢了。
維權(quán)率低就代表了整體滿意度，好，其實按照我的話說就圍繞一個字錢，當(dāng)然這里我說的不是購房人的錢，而是拿地的錢和銷售的錢，明白嗎？一分錢一分貨，比如說開發(fā)商拍塊地，最終的地價5萬，規(guī)定平均售價不能低于65,000，價差也就15,000。你想想刨去建筑人工宣傳等成本明顯明擺著虧錢，還有各種稅這種房子未來的品質(zhì)，您心里要有個預(yù)期，要有個數(shù)。
一般來看我們算過售價和拿地價的比值達到1.4左右，開發(fā)商差不多保本，所以我們給您平時說的土拍信息是比較有用的。
另外維權(quán)大家說的房屋的質(zhì)量不好，其實跟大家所說的質(zhì)量不好，也沒有太大的聯(lián)系。之前大家說的質(zhì)量不好的，主要說的是品質(zhì)不好，精裝不好，但是我們說的質(zhì)量不好，說的這個樓到底會不會塌，定金會不會動，還是那句話，一個字錢。
