杭州這次引發(fā)的中介被取消的傳聞，我只能說(shuō)這是全是媒體的這么一個(gè)過(guò)度的渲染，我們現(xiàn)在說(shuō)這事的起因和現(xiàn)狀到底是怎么回事？
杭州這次放大招官方的售房，平臺(tái)個(gè)人可跳過(guò)中介自主掛牌房源，原來(lái)事情是這樣的，已經(jīng)上線近5年的杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，兩天前突然上線了一些新功能，個(gè)人受訪者可以跳過(guò)中介在政府平臺(tái)網(wǎng)站上自主掛牌房源，厲害的是這個(gè)功能一下子解決了互聯(lián)網(wǎng)受訪兩大痛點(diǎn)。
一是所有房源都經(jīng)過(guò)房管部門的審驗(yàn)，保證真房源。二是房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，中介經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，防止騷擾。杭州的住保，房管局一樓交易大廳還配套了一個(gè)自主交易窗口，如果購(gòu)房者和房東談妥了可以去自主的交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套的合同范本，全程引導(dǎo)。一旦買賣雙方可以通過(guò)政府平臺(tái)順暢交易，每套房的中介費(fèi)可以省幾萬(wàn)甚至數(shù)10萬(wàn)不等。當(dāng)前全國(guó)二手房交易之中約85%的交易啊都是由中介機(jī)構(gòu)完成的。
此次杭州在全國(guó)率先搭售直售平臺(tái)，具有創(chuàng)新意義，也能夠提高直接交易的比例。那對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)也是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)的中介需要研究此類平臺(tái)帶來(lái)的影響或沖擊。實(shí)際上此前關(guān)于取消中介的傳聞也偶有發(fā)生，此前北京也曾試點(diǎn)過(guò)免中介費(fèi)的二手房交易平臺(tái)。2015年的時(shí)候，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上線，這也是一個(gè)政府主導(dǎo)型的平臺(tái)，但最終它掛牌量和成交量都比較少，根本動(dòng)搖不了中介的蛋糕，就在上次我已經(jīng)說(shuō)了，中介被取消的可能性微乎其微，二手房交易是高度的市場(chǎng)化的，里面涉及代看等各方面的服務(wù)環(huán)節(jié)，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)系統(tǒng)就能取代的，未來(lái)中介行業(yè)更多的是監(jiān)管更嚴(yán)，不能取消，所以說(shuō)影響房?jī)r(jià)更無(wú)從談起。
作為樓市交易的重要組成，部分啊、中介或?qū)⒂瓉?lái)全面的集中改制，全面的取消房產(chǎn)中介這些說(shuō)法，都是很多媒體故意的夸大渲染，制造焦慮，中介行業(yè)也是需要一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的，行業(yè)更健康可持續(xù)發(fā)展下去這么一個(gè)機(jī)制。
但是話說(shuō)回來(lái)很明確的，未來(lái)的房產(chǎn)中間市場(chǎng)要迎來(lái)一場(chǎng)殘酷的洗牌，但是最后是良性淘汰惡性還是惡性驅(qū)逐良性，就要看市場(chǎng)的選擇和政府干預(yù)的有效持續(xù)性了。按照我的話說(shuō)，未來(lái)來(lái)看，中介肯定會(huì)慢慢走向規(guī)范。
央媒發(fā)聲房產(chǎn)中介不會(huì)被取消
雖然網(wǎng)絡(luò)上對(duì)于“取消中介”的呼聲很高，但真的要取消也不太現(xiàn)實(shí)，畢竟已經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)行業(yè)，有200多萬(wàn)的從業(yè)人員。如果真的取消，這么多失業(yè)，那影響太大了。
央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就發(fā)聲，在《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》的文章中表示，通過(guò)立法，執(zhí)法檢查，加強(qiáng)培訓(xùn)等來(lái)規(guī)范中介市場(chǎng)，但并不會(huì)全面取消房產(chǎn)中介！所以，中介行業(yè)還會(huì)繼續(xù)存在，并且會(huì)發(fā)展越來(lái)越大。
房產(chǎn)中介小科普
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一個(gè)古老的行業(yè)，最早可以追溯到唐朝，如今在全球很多國(guó)家都有。我國(guó)也是近20年取得了蓬勃發(fā)展，在2004年我國(guó)房產(chǎn)中介從業(yè)人員才23.4萬(wàn)，如今都突破了200萬(wàn)。2020年住房交易規(guī)模高達(dá)30萬(wàn)億元，成為經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的重要支撐。
