租售比什么意思
是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。
房屋租售比太低，值得買嗎
還有一套價值500萬左右這么一個房子，您是將這個房子對外出租收取相應(yīng)的租金，還是直接把它給賣掉，然后拿這個錢存銀行去吃相應(yīng)的銀行的利息，我相信大家每個人心里都有點(diǎn)自己的秤。
最近我看了一份報告，這份報告稱由于房價的高起，多數(shù)城市房屋的租金無法追上房價上漲這么一個步伐，全國有50個重點(diǎn)城市的租售比為1:592%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合理的國際租售比這么一個區(qū)間的水平。那么這背后它到底說明了什么問題？
首先我們來說這個房屋的租售比是指每平方米的使用面積的月租金和每平方米建筑面積房價之間的比值。對于房產(chǎn)的持有者來看，房屋的租售比較低的話，那就意味著房產(chǎn)的租金的回報率它就低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一次性賣掉房產(chǎn)，獲得房屋的收益高。
在一線城市之中，北京深圳房價高起租售比就**，租金回報率僅僅為1.8%，上海的租就比在幾個城市里**的租金回報率為2%。廣州在一線城市之中租金房價雙雙墊底，它的租金回報率為1.84%個一線城市的房屋的租金回報率均不高于2%這么一個水平。
而租售比的Top十之中的城市主要集中在哪？
主要集中在東北地區(qū)，比如像哈爾濱、沈陽、長春、大連，東北經(jīng)濟(jì)相對薄弱，外來人口吸引力不強(qiáng)，房價處于相對比較低的水平，但是東北的省會城市對區(qū)域內(nèi)的務(wù)工的人群的吸引力是比較強(qiáng)的，租賃市場相對是比較火熱的，租金相對處于比較高這么一個水平。
租售比**的城市是哪？你沒猜錯哈爾濱這個租金回報率為4%，租售比突破1:298，是上面說到50個城市之中，**一個在國際租售比合理區(qū)間這么一個城市租金高，房價低，這本身在中國的大中城市之之中，這本身在中國的大中城市之中就比較少見。
非原因我覺得哈爾濱人口流入弱房價處于全國的洼地，當(dāng)前的房價并不高，而哈爾濱作為黑龍江的省會城市，對區(qū)域內(nèi)務(wù)工人群有較高的吸引力，租賃市場是活躍的，租金較高。
話說回來，房屋的出租的收益不抵銀行的貸款利率，咱們是不是就應(yīng)該把這個房子及時給它賣掉，如果房價能夠穩(wěn)步上漲，如果對外出租收起房屋租金的同時，他還可以享受房產(chǎn)本身的增值，這可能要比直接把房子賣掉，把錢存銀行要劃算的多，但是靠收房租度日真的就躺著賺錢嗎？
最近我身邊就有位粉絲跟我訴苦說，他收房租的日子其實(shí)過得并不如人意，他們怎么回事？他們夫妻倆在一線城市辛辛苦苦打拼半生，終于安定下來了。
除了一套自住的房子之外，前年還在外環(huán)給父母準(zhǔn)備了一套房，本打算讓老家的住的父母來這啊安度晚年，享享清福，但年邁的父母不適應(yīng)北方的天氣和生活，這兩年加起來只有在今天那套房住了不到三個月，所以這套原本給父母打算買的房產(chǎn)只能長期的空置，為了減兩套房的高額的房租的房貸的壓力，只能將他身邊那套外環(huán)的房子出租，房子其實(shí)租出去的，細(xì)算一筆賬咱才發(fā)現(xiàn)租金收益減去日常的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)等各種費(fèi)用已經(jīng)所剩不多了，難以支付房子的月供的水平了，每個月7000多塊錢的月供，再加上當(dāng)時付出的首付，套房子收益居然還比不上最普通的理財產(chǎn)品。
如果在房價長期橫盤的情況下，這套房不賠錢已經(jīng)是萬幸。
所以說租房者雖然支付了并不便宜的租金，但是這個房主卻未享受到自身資產(chǎn)所帶來的合理的收益。
總的來說，目前租賃市場的需求雖然是在不斷的增多的，但需求的拐點(diǎn)很可能隨著人口拐點(diǎn)而制，中國的人口出生率在90年代就已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下了。今年2019年出生人口預(yù)計會在1100萬左右，比2018年減少了大概30%了，可以說叫斷崖式的下跌。不少專家就預(yù)測咱們國家人口增長拐點(diǎn)將出現(xiàn)在2025年到2030年之間，人口的總量減少，勢必會波及整體租房者的數(shù)量，人口進(jìn)入了負(fù)增長，城鎮(zhèn)化接近尾聲，需求增量也將越來越少。
對于房東而言最怕的就是房屋空置。
為避免空置期延長，不少房東，他就會不少房東他就會減少房租，不少房東他就會寫減少相應(yīng)的房租，這對于早期買房的業(yè)主而言影響不大，但對于后期買房的業(yè)主而言，收益將進(jìn)一步被壓縮，所以對以后買房的業(yè)主來而而說成本降下來了，綜合收益提高上去了，市場已經(jīng)不再具備滋生包租婆的條件了，風(fēng)風(fēng)光光生活也只能傾向于之前的電影之中了？
