我們把目光都放在房?jī)r(jià)的漲跌上了，很多人他都忽略了一個(gè)買房的重要因素，也和大家息息相關(guān)，那就是房貸利率。
就在前段時(shí)間新聞媒體發(fā)布的相關(guān)的消息，重慶信貸收緊，對(duì)于這件事，首先我們得總結(jié)一下，主要是兩個(gè)壞消息，哪兩個(gè)？**個(gè)就是部分銀行的貸款利率基點(diǎn)漲了，實(shí)際就是貸款利率漲了。第二部分銀行的網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有二手房的貸款額度了，現(xiàn)在重慶很多銀行的房貸利率又漲了點(diǎn)，有的首套房加80%的bp，二套房加到90%的bp了，重慶的貸款房貸上漲趨勢(shì)是真的很明顯，如果大家現(xiàn)在要貸款買房的話盡量快，后面貸款的事更加不確定。
對(duì)于二手房的貸款批復(fù)很慢的事，我們了解到普遍反映的是信貸收緊，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)額度不夠了，所以說(shuō)部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)暫停接收二手房的單子了，一個(gè)是因?yàn)檎咦兓穷~度也緊張，而且值得大家注意的是并沒(méi)有銀行明確暫停放貸，但今天以來(lái)房貸額度普遍偏緊，在有限的額度之下，銀行會(huì)更加傾向確保合作樓盤的按揭貸款。此外每家支行額度也情況也不一樣，價(jià)格具體操作也會(huì)有所差異，放貸節(jié)奏還要看實(shí)際的業(yè)務(wù)量，我們回過(guò)頭來(lái)看一下，分析一下現(xiàn)在的房貸，在整個(gè)lpr連續(xù)12個(gè)月不變以后，房貸利率上漲的周期來(lái)了，這在珠三角長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市表現(xiàn)是尤為明顯的。
近期廣州地區(qū)有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國(guó)有的商業(yè)大行，紛紛將首套房貸利率升至lpr基礎(chǔ)上，上浮65個(gè)基點(diǎn)，漲到了5.3%，一個(gè)月前利率還是5.2，這背后也是涉房資金監(jiān)管的持續(xù)升級(jí)，在目前的嚴(yán)格的比例調(diào)控之下，這是最危險(xiǎn)的。市場(chǎng)最直觀的感受就是房貸利率變得水漲船高，而根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)監(jiān)測(cè)的60個(gè)城市，3月份的首套房房貸平均利率為5.34%，二套房的平均利率為5.62%，較2月份提高了2~3個(gè)起點(diǎn)。
那就在今年2021年3月22號(hào)的時(shí)候，中國(guó)人民銀行召開(kāi)全國(guó)24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)房住不炒的一個(gè)定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)審核的管理制度。根據(jù)北京銀監(jiān)管局相關(guān)的消息，目前的轄的銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開(kāi)展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)貸的資金達(dá)到了3.4億，大概占經(jīng)營(yíng)貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%。
在銀行自查的基礎(chǔ)之上，北京的銀保監(jiān)會(huì)會(huì)同相關(guān)部門選取重點(diǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開(kāi)展了專項(xiàng)核查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金大概3000萬(wàn)。除了北京之外，上海、廣東、深圳等地區(qū)也對(duì)金代、牛肉、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了核查，審查金額巨大。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，地方自查發(fā)現(xiàn)的涉嫌違規(guī)資金高達(dá)6億，這些數(shù)字并不小，證明了涉房，資金監(jiān)管仍然在升級(jí)，對(duì)于買房的影響，我想說(shuō)的是影響房?jī)r(jià)的就是短期得看金融政策對(duì)吧？長(zhǎng)期得看相應(yīng)的人口數(shù)量，中期看地價(jià)，最近的信貸收緊或許對(duì)目前的二手房市場(chǎng)有一定的抑制作用，但是效果我值得大家考驗(yàn)。
