三農(nóng)問題一直是關(guān)系到咱們國家民生的根本問題了，其中農(nóng)民的土地問題又是重中之重，甚至關(guān)系到社會經(jīng)濟改革的成敗。
最近全國人大常委會通過了對兩部法律的相應(yīng)的修改，一個是中華人民共和國土地管理法，另外一個是中華人民共和國城市房地產(chǎn)的管理法，這兩部法律之中特別引人關(guān)注的變化，就是廢除了農(nóng)村集體建設(shè)用地入市交易的法律的障礙，并且規(guī)定了農(nóng)村的集體建設(shè)用地在符合規(guī)定的情況下，可以由農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人直接使用。
說白了啊就是老農(nóng)民可以名正言順的利用農(nóng)村集體土地賺錢了，其實這一政策是很令很多人值得期待的，說他是新時代的新時期的土改，一點都不為過，那么它究竟對咱廣大的農(nóng)民階層會帶來哪些影響？會帶來哪些好處呢？對于目前整個社會經(jīng)濟和樓市層面它有哪些影響呢？
首先咱先科普一下相關(guān)的背景，**，咱們國家的土地管理實行的是城鄉(xiāng)二元的制度，什么意思？就是城市有城市的辦法，農(nóng)村它有農(nóng)村的辦法，城市的土地歸國家，農(nóng)村的土地歸農(nóng)村的集體，城市的土地政府既可以通過土拍租給開發(fā)商的方式進行經(jīng)營和生產(chǎn)，盤活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，而農(nóng)村的土地在過去是不允許隨意的轉(zhuǎn)讓核定做他用的，這是**點。
第二點，咱們國家目前正處在城鎮(zhèn)化率高速增長的時期，2018年城鎮(zhèn)化人口比例已經(jīng)達到了59.58%，而發(fā)達國家的平均水平多在75%以上，因此加快城鎮(zhèn)化的腳步，也是我國從發(fā)展中國家邁向發(fā)達國家的重要一步。
那么問題就來了，推進城市化的進程，勢必要把農(nóng)村的集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)檫@個國有土地，以前沒有清晰的法律規(guī)范，土地的征收主要是由地方政府來主導(dǎo)的，形式就是政府征了農(nóng)村的地，征了地給農(nóng)民的一些貨幣的補償，但是在這個過程之中，總會有對補償不滿意的釘子戶出現(xiàn)的，征地糾紛是時有發(fā)生的，農(nóng)民的權(quán)益難以得到相應(yīng)的保證。
但是在此次的最新的修訂版的土地管理法，允許在農(nóng)村集體土地上進行經(jīng)營和生產(chǎn)活動，允許將集體土地轉(zhuǎn)讓或者出租給他人，關(guān)于這一變化，咱用打白話來說，就是過去農(nóng)民的權(quán)益他只能靠政府，現(xiàn)在農(nóng)民的權(quán)益可以由自己來進行相應(yīng)的爭取了，有能耐的您可以自己想辦法靠土地掙錢，沒能耐你也怨不得任何人。
農(nóng)村的集體土地只要經(jīng)營得當(dāng)?shù)脑�，無論是用在公共設(shè)施建設(shè)還是商業(yè)的建設(shè)，都將會產(chǎn)生巨大的商業(yè)利益的。相比于土地征收，這是一種更加公平性的制度，更能體現(xiàn)土地所蘊含的經(jīng)濟價值，不靠計劃、靠市場，不靠人治、靠法治，怎么樣？這是我國土地管理的一種進步，更是對農(nóng)民階層的一種福利和保護。兩部土地管理法的修訂不僅會對農(nóng)民農(nóng)村產(chǎn)生影響，也會對我國的房地產(chǎn)市場起到積極的作用和影響。這什么邏輯呢？今天來中央在強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，這種大背景下，農(nóng)村的集體用地入市交易等于增加了大量的土地的供應(yīng)，來滿足目前市場的各類住房需求，這不僅僅是減輕了城市中心區(qū)域的用地壓力，平抑不斷高漲的房價，也會對城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)起到非常重要的推動作用。
雖然目前來看啊尚不允許在農(nóng)村的集體土地上進行房地產(chǎn)的開發(fā)，但是很多地方已經(jīng)開始了集體土地的租賃房的試點工作，包括了北上廣以及成都、武漢、福州、南昌、貴陽等地川普，村集體可以自己獨立開發(fā)運營租賃住房，也可以聯(lián)合開發(fā)商來進行相應(yīng)的運營。
總之都不會再走這種拆地總之都不用再走征地拆遷這么一個流程。這樣的改革的步子也不能邁得太大了，如果完全放開集體土地的房地產(chǎn)的開發(fā)，這個地區(qū)的房價有可能會出現(xiàn)大規(guī)模的下滑，房地產(chǎn)的泡沫可能會立馬的破裂的，甚至?xí)绊懖罢麄�的經(jīng)濟生態(tài)。所以說土地改革是一副良藥，也是一劑猛藥，既要用的好也要用的巧。
