什么是爛尾樓？
1、爛尾樓的定義：爛尾樓所指的就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)、項(xiàng)目開工但因?yàn)殚_放商資金鏈斷裂或開發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，項(xiàng)目停止一年以上的項(xiàng)目都稱之為爛尾。
2、爛尾樓形成的原因：爛尾樓形成的原因比較多，例如在建的樓盤因開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致工程停止等等，其中開發(fā)商資金鏈斷裂的案例尤為常見，因工程未完成，開發(fā)商拿不出資金來繼續(xù)建設(shè)，銀行也不愿意繼續(xù)給開發(fā)商放貸，而且項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓他人等等，都稱之為爛尾。
3、爛尾樓的危害：樓盤一但出現(xiàn)爛尾會(huì)嚴(yán)重破壞城市形象，浪費(fèi)原本稀缺的土地資源，占用大量的資金，導(dǎo)致銀行蒙受損失，并且樓盤一旦爛尾還會(huì)生活帶來不便。
如何防止自己買到爛尾樓？
1、判斷開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是保證項(xiàng)目建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一，如果開發(fā)商的自有資金充足，技術(shù)在某個(gè)階段銷售出現(xiàn)問題，也能保證材料的及時(shí)供給和項(xiàng)目的正常運(yùn)行，但有些小的開發(fā)商通常都會(huì)采用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)的方式，但是這樣像一些購買期房的伙伴承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就非常大。
如何綜合的考察開發(fā)商的實(shí)力是否雄厚？首先我們要知道，開發(fā)商的開發(fā)資源等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等來綜合的評判的，資質(zhì)等級主要分為四級，一級是**級，四級是**級，因此我們在購置房產(chǎn)時(shí)，要盡量選擇資質(zhì)為一級和二級的開發(fā)商，這樣我們購買的樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率就可以下降到80%以下。
另外，我們還可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量、市場占有率、工程進(jìn)度情況等等，都能夠幫助我們看出這個(gè)開發(fā)商是否真真具備足夠的實(shí)力，通常情況下，像一些大品牌的開發(fā)商和房企可以很好的避免大家所遇到的爛尾房的后顧之憂。
2、考察本土開發(fā)商信譽(yù)是否良好
我們上面講到，全國性大品牌的開發(fā)商，相比同區(qū)域的房子來講都是略高的，有些本地的開發(fā)商，雖然實(shí)力方面比不上一些大房企，開發(fā)商的資質(zhì)等級可能是三級或者四級，但他們開發(fā)的房子也有著較高的性價(jià)比，尤其像一些低級市和縣城，多數(shù)開發(fā)商都是本地的，如果要買他們的房子，就應(yīng)當(dāng)著重考察開發(fā)商的信譽(yù)。
首先，本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)氐目诒欠浅Ｖ匾�，我們在前期可以多問問周邊的人，看他們對于開發(fā)商都有哪些看法，問問他們覺得樓盤怎么樣，這樣一圈問下來我們也可以掌握一個(gè)大致的情況。
另外就是可以搜集這個(gè)開發(fā)商以前開發(fā)的一些樓盤，可以通過口頭交流或論壇的方式，向已入住的業(yè)主了解開發(fā)商的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否有如期交房等等。
3、查看樓盤“五證”是否齊全
確定項(xiàng)目“五證”是否齊全之前首先我們要先知道都是那五證，這里的五證包含《國有土地使用證》、《建設(shè)使用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等等。
如果“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾，對辦理產(chǎn)權(quán)證也是很有利的，若“五證”不全的房子，則購房手續(xù)不齊全，那么會(huì)導(dǎo)致我們在辦理的時(shí)候出現(xiàn)受阻，甚至?xí)虾芫谩?/div>
4、房屋主體工程進(jìn)展程度
據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)房屋主體工程完成至2/3時(shí)，出現(xiàn)爛尾的概率就會(huì)降低至60%，不要受任何低價(jià)的誘惑，在項(xiàng)目工程還未打地基的時(shí)候會(huì)倉促的交錢。要知道，沒有動(dòng)工就意味著手續(xù)沒有到位，這個(gè)工程的規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)，尤其像那些城中村改造的項(xiàng)目，其中有很多的風(fēng)險(xiǎn)都是無法預(yù)料到的
5、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況
在購買尾房時(shí)首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，在購買前要向銷售方了解房子是否有房產(chǎn)證和銷售許可證，其次就是了解這個(gè)房子有無被抵押，如果正在處于抵押狀態(tài)，那么一定要了解清楚抵押的期限，如何解除抵押，如果是拍賣房，要先了解產(chǎn)權(quán)手續(xù)是否已成功辦理等等。
6、付款事宜
我們在購買期房時(shí)切記不要一次性付清款項(xiàng)，看看是否和開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)樓盤的進(jìn)度來進(jìn)行付款。
在買房時(shí)大大小小的坑有很多，其中買到爛尾樓就是**的坑，如果你不提前把這些坑規(guī)避好，不但葬送了一輩子的積蓄，還拿不到房。
河南省多個(gè)爛尾樓引發(fā)關(guān)注
河南省的南陽市因?yàn)榇嬖诙鄠�(gè)爛尾樓的樓盤引起了多方的關(guān)注，根據(jù)有關(guān)的報(bào)道，2014年高峰的時(shí)候，南陽一共有302個(gè)問題樓盤，截止到目前為止，一共處理了178個(gè)問題樓盤，還剩124個(gè)樓盤呀有待解決。
不知道您是否經(jīng)歷過買爛尾樓這種事呢，但是我有不少粉絲倒是跟我反映過這個(gè)問題。
伴隨著熱點(diǎn)城市限購和限貸，不少城市它都在新一輪的去庫存之中出現(xiàn)了房價(jià)急漲，進(jìn)而出現(xiàn)了限購，然后再次出現(xiàn)了市場樓市的市場又再次的驟冷的這種情況。
隨著目前經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，一些城市的管理者把房地產(chǎn)當(dāng)成了整體來看的救命稻草，認(rèn)為只有發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)才能有巨大的土地財(cái)政的來源。很多開發(fā)商也認(rèn)為只要拿到了土地，就是滾滾的財(cái)源的來了，從而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就越來越多，房地產(chǎn)的價(jià)格就越拉越高了。特別是特大城市在嚴(yán)格控制人口規(guī)模的這種情況下，一些中小城市更是看到了這個(gè)土地和樓盤的價(jià)值，在主城區(qū)開發(fā)空間被壓縮以后，不斷進(jìn)行城市的有關(guān)的擴(kuò)容的工作。
根據(jù)我的東西啊，安居客的數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年年底，全國縣以上的新城一共有3500多個(gè)，規(guī)劃的人口已經(jīng)接近了有35億之多，這些規(guī)劃的新城能容納全世界一半的人口，說實(shí)話不可否認(rèn)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的步伐不斷的加快，適度拓展城市的發(fā)展空間，在條件成熟的范圍之內(nèi)造成理所應(yīng)當(dāng)無可厚非的，但是規(guī)劃無序的造成可就大錯(cuò)特錯(cuò)，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與一些地方政府把造成當(dāng)成這種推動(dòng)地價(jià)房價(jià)的手段，說實(shí)話不無關(guān)系，這種做法不符合我國人多地少的國城市擴(kuò)容的進(jìn)程之中，耕地的資源嚴(yán)重浪費(fèi)了，房地產(chǎn)的過度開發(fā)土地的利用效率它也非常的低，而且出現(xiàn)了較為明顯的泡沫。
同時(shí)土地財(cái)政使地方政府的收入過分依賴房地產(chǎn)的開發(fā)商，使開發(fā)商處于天然壟斷的地位，從而大肆提高房價(jià)。家做久而久之，中國式的房地產(chǎn)的泡沫必然也就形成了而如今呢。由于制造業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營的乏力，利潤下降，好多制造業(yè)也去開始建房去了，炒房去了，不重視自己的本身的主業(yè)了，甚至丟棄了扔了，脫離實(shí)體和產(chǎn)業(yè)，單純追求城市面積的擴(kuò)張，不僅為技術(shù)資金、人力流動(dòng)設(shè)置的高門檻，最終也會(huì)必然帶來整個(gè)地產(chǎn)泡沫的破裂，這種現(xiàn)象帶來的副作用是巨大的。
虛高的房價(jià)成了原本想進(jìn)城的人進(jìn)城路上的攔路虎，對企業(yè)利潤形成相應(yīng)的擠出效應(yīng)，對資本的聚集速度也形成相應(yīng)的阻礙，甚至使人口和資本不但沒有引起相應(yīng)的引力，反而更加的快速的往外流，出了過高的房價(jià)，也嚴(yán)重影響了原來居民這些人的正常的生活了，對城市發(fā)展形成反作用。
南陽無論是商品房經(jīng)濟(jì)適用房，還是房管局的這種團(tuán)購的房，它都出現(xiàn)了爛尾樓的情況，在此也確實(shí)敲響了房地產(chǎn)的警鐘。
當(dāng)前最重要的就是解決農(nóng)民工的市民化的問題，只有讓農(nóng)民工與城市居民一樣的相應(yīng)的有社會(huì)保障和公共的服務(wù)，把實(shí)體經(jīng)濟(jì)做強(qiáng)起來，讓農(nóng)民工在城市里邊安個(gè)家，有個(gè)比較相對穩(wěn)定的提高他們的收入的這么一個(gè)情況，才能讓他們啊真真正正的愿意留在城里，從而讓消費(fèi)忘記了，讓那些睡城、鬼城、空城、火起來，我還是要提醒大家一句話，您買房的時(shí)候一定要盡量選擇大的開發(fā)商，這樣的房子品質(zhì)幾乎有保證，更多的情況來看，大概率也不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)房地產(chǎn)爛尾的情況
