什么是剛需買房
剛性需求（簡稱剛需）有兩層含義：一是相對彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強，往往具有在一段時間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價值受價格的影響較小，價格變動的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個人都離不開的。它不以個人的興趣愛好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等，這些都是剛需。
基本的住房需求可以認為是住房的剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。其中既包括頭次購房，也應(yīng)該包括以改善住房條件為目的購買的二套房。
因為購房的剛性需求，因此有了“剛需族”這個群體的出現(xiàn)。“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力真實的群體，比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。“剛需族”囊括了頭次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房和改善性住房人群
剛需買房注意事項：
1：首房首貸的機會只有一次
2：剛需買房要學(xué)會取舍。要做好房產(chǎn)功能、個性需求和有限預(yù)算的平衡。
3：買房子一定要跟著地區(qū)板塊發(fā)展的大規(guī)劃走。
4：去買那個你踮踮腳才能夠到的房子
不同的聲音：租房才是剛需，買房都是投資？
首先我們先來說明這投資就是預(yù)期升值，并且捕捉升值收益的貨幣化參與方式。那么買房到底是不是投資？就要看如果這預(yù)期房價下跌的時候還會有人買房嗎？如果現(xiàn)在一套房子200萬，那么一個準備買房的人預(yù)期這套房子明年會跌到150萬就能買到，那么會不會買下這套房？
經(jīng)過調(diào)查啊，所有人的答案是肯定會等等，等到明年跌到150萬的時候再買，而等待的一年就先租房，明年再買相當于省了50萬，除去租房2萬多，相當于是省了48萬，這個道理就非常的明顯，這說明買房就是投資，而租房才是剛需，剛需就是不管價格高低都必須買的，才是真正的剛性需求。而那些低買高賣的需求就是投資行為，比如說手機明明知道未來肯定會降價，但是還是要買的，那就是剛需。這種人就是真的使用手機，先用了新的手機以后降價也不后悔。
還有人是低買高賣，比如批發(fā)手機，然后零售，這種人不是真的使用手機，而是用手機盈利為目的，這種就是賣手機的人，這種人能買進手機的目的就是高價賣出，所以叫投資。當然還有一種人是制造手機，最終還是為了賣出收益盈利，這就是手機制造商。比如說華為、小米這些手機制造商，還是投資投資是，手機產(chǎn)業(yè)，我們回到房地產(chǎn)行業(yè)，哪些才是真正的剛需？其實租房、才是，這些租房的人看重的才是房子本身的居住價值，他們不是以房價上漲為目的去盈利，看中的僅僅是房子的居住功能。
那么買房由于這房子本身具有居住價值和投資價值，那些僅僅看重居住價值的人都會租房，而只有看中投資價值的時候才會買房，也就是我前面所說的，當預(yù)期這房價下跌的時候肯定不會買房，而是租房，只有預(yù)期房價上漲才會買房。恰恰所有的買房人在買房的一瞬間，其實都是預(yù)期房價上漲的，那么為什么會出現(xiàn)房價下跌前也有人去買房呢？其實這原因非常的簡單，因為這些買房的人在買房的時候確實是預(yù)期房價會漲的，只是最終預(yù)期錯了，預(yù)期對了就是投資成功，而預(yù)期錯了就是投資失敗。
房租不炒的定位其實已經(jīng)告訴了大家，房子不僅僅有居住功能以及居住價值，還有炒作功能投資，價值只是政策鼓勵的方向是居住價值，打壓投資價值。因為當所有人都重視投資價值高于居住價值的時候，就沒有人專注于居住功能，另外會讓房價出現(xiàn)暴漲暴跌，引發(fā)社會動蕩。
剛剛過去的5月份，全國多地出現(xiàn)了樓市回暖的，尤其是北京二手房成交單月創(chuàng)出了兩年新高，而這些成交單主要的需求換房也就是賣一套買一套。這些換房的需求剛不以盈利為目的的真實居住需求，因為賣一套再買一套，基本可以規(guī)避房價漲跌帶來的升值或者是下跌的可能。
因為一個城市的房價漲跌肯定是同步的，就是要漲都漲，要跌都跌，除非是賣出一個城市，買進另一個城市，這種可能存在城市間的差距，帶來的就是漲價預(yù)期，不同的投資可能同時只有房價平穩(wěn)了，剛性需求才能踏踏實實的買進賣出。因為即使是剛性需求也有顧慮，出現(xiàn)房價漲跌的心態(tài)，更害怕房價漲跌讓交易對手出現(xiàn)恐慌，讓兩個人的交易出現(xiàn)回單。
那么房價平穩(wěn)了，投資投機需求自然也就退場，而剛需就會入場。剛需是不以賣出為目的，投資投機早晚都要賣出，尤其投機需求是短期必須賣出，很可能帶來跟風(fēng)，這樣就會造成房價的大幅波動。所以北京的二手房成交量出現(xiàn)井噴，一個原因是疫情帶動了前幾個月的壓制需求出現(xiàn)集中成交。而另一個重要的原因就是房價平穩(wěn)下置換，剛需不用再觀望，可以安心買賣，讓成交在心平氣和順利完成整個交易。
政府工作報告對房地產(chǎn)提出，堅持這房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。我們看到調(diào)控的嚴厲用詞沒有了，新提出來的用詞反而是完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。這就說明調(diào)控政策既不會大規(guī)模松綁，也不會出現(xiàn)大的收緊，僅僅用了因城施策，讓各個城市通過微調(diào)實現(xiàn)房價平穩(wěn)健康發(fā)展。
