No.01
雖然距離第三次集中供地還有近1個月的時間。
但位置、限價均已公之于眾，心有所屬哪塊項目也早已了然于胸。
不過，對于江南岸而言，留給“高端改善”們的機會卻并不多，畢竟體量**的亞運村早已成為“過去式”，奧體所剩的僅SKP住宅區(qū)塊、傲世邸這2個，體量均不大。
因此，如果不想跨江，僅剩的出逃方向就在濱江區(qū)。
濱江區(qū)現(xiàn)有項目參考示意圖（底圖：百度地圖）
No.02
在杭州樓市中，濱江區(qū)有種“金貴”感。
其一：核心區(qū)內(nèi)新房、二手房單價齊高。
特別是新房市場，單價肉眼可見得一路“高歌猛進”——從48100元/㎡的臻奧院（杭州壹號院），到49657元/㎡的御濱府、50105元/㎡的丹楓四季院，再到51500元/㎡的濱匯之都（保利天匯）、濱康天曜城。
其二：供應(yīng)量少，使得市北、南部新城，乃至戴村都集中著大量的濱江外溢。
這就導(dǎo)致，但凡核心區(qū)內(nèi)有新盤，中簽率大多不高。畢竟誰又能抗拒得了城市中心地帶呢？
比如在“85紅盤潮”中壓軸亮相的臻奧院（杭州壹號院），82套建筑面積約330㎡的房源，不但觸發(fā)了頂格社保排序，還“炸現(xiàn)”出6名A類人才。
丹楓四季院最后118套房源也同樣觸發(fā)社保排序，非“無房”家庭起碼要147個月的社保；“一把梭”的濱匯之都（保利天匯）1048套住宅共3937戶家庭登記；天曜城3次開盤，**平均中簽率在8%。
總而言之：僧多粥少。
No.03
好在，在今年的土地供應(yīng)上，濱江區(qū)終于開了一道口子。
從成交數(shù)據(jù)上看，濱江區(qū)今年主要的供應(yīng)均在浦沿，精裝均價較核心區(qū)更“親民”點，為38000元/㎡。
已成交項目地塊
不過，同樣是作為濱**區(qū)的外溢方向，浦沿似乎并沒有想象中的那般有熱度。
比如濱耀學(xué)府，從最開始的“五年限售”，到最后一次加推約61.66%的平均中簽率，就存在巨大的冷熱差。
其中，榮盛的江榮府項目，從今年9月開盤至今，雖然曾上演過“隱身售樓處”“6年交房”“選房當(dāng)天付全款”“30天簽約放款”等系列鬧劇，變成地鐵4號線浦沿站旁可直接認(rèn)購的“流搖盤”，但也在賣力的吆喝下基本進入收尾階段。
另外2宗浦沿單元項目，從地塊名稱上看就是挨著“姊妹”項目，可惜不是同一家開發(fā)商，這就要臉貼臉“肉搏”了。
花樣年&金翰項目區(qū)位圖（浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
據(jù)悉，花樣年項目（浦樂單元R21-21a地塊）規(guī)劃了10幢24—27F的高層住宅（含自持與公租房）；另一宗金翰項目（浦樂單元R21-22a地塊），已確定案名為濱璽云著，共規(guī)劃6幢高層，含1幢17F的公租房，其余均為21—25F的可售住宅。
No.04
對于向往市中心的“高端改善”而言，把浦沿與心中的“國際濱”掛鉤總歸有些牽強。
而環(huán)顧核心區(qū)內(nèi)，僅天曜城還有些許供應(yīng)，頗有時不我待的既視感。不過，令人欣慰的是，明年濱**區(qū)或?qū)⑸闲律倭抗⿷?yīng)——12月21日，將有2宗宅地亮相“第三次集中供地”。
即將出讓的襄七房單元FG08-R21-C18（2）地塊（杭政儲出【2021】52號）與西興單元BJ1301-R/B-01地塊（杭政儲出【2021】53號）未來所建商品住房的精裝均價銷售上限均為51500元/㎡，與目前在售的濱康天曜城一致。
2宗待出讓地塊區(qū)位示意圖（底圖：百度地圖）
其中襄七房單元FG08-R21-C18（2）地塊（杭政儲出【2021】52號）就位于濱匯之都（保利天匯）的南側(cè)，靠近地鐵5號線聚財路站。地塊緊鄰南岸晶都花園、中南集團，周邊亦有�？低�、網(wǎng)易等頭部企業(yè)環(huán)伺。
西興單元BJ1301-R/B-01地塊（杭政儲出【2021】53號）距離地鐵1號線西興站與地鐵5號線江暉路站的直線距離均不到900米。
這2個項目，加上奧體待售的2個項目，似乎可以暫定是明年江南岸的紅盤F4了。
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