不知道大家是否還記得奧體“更名房”騙局？甚至不少購房者不惜花重金討好神秘人，結(jié)果苦等一年半?yún)s是一場空。那么這究竟是怎么回事呢？接下來就讓小編帶大家來了解了解。
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奧體”暴雷“，神秘人浮出水面！
11月25日下午，奧體一家中介門店暴雷了，此消息在各大中介群中炸鍋。有的購房者為了早日買到房，甚至不惜花費重金送茅臺、送名牌包討好神秘中間人“魏姐”，殊不知這是個深坑，很多購房者苦等一年半?yún)s是一場空，拿不回自己的購房款。
那么購房者口中的魏姐是誰呢？據(jù)了解“魏姐”，即魏某萍，50歲左右，長期以來在奧體一帶從事房產(chǎn)中介。先后有購房者透露奧體幾大紅盤交付前，魏某萍聲稱可以買到“更名房”,并向每人收取幾十萬元到上百萬元不等的服務(wù)費以及100萬元左右的定金，總?cè)藬?shù)至少30多人。
有受害者稱可能高達數(shù)億元之巨。那么魏某萍涉案金額多少？有多少人被騙？騙取的購房款去向如何？有待公安部門進一步偵查。
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騙局重現(xiàn)
小編從業(yè)內(nèi)人士處了解到，“魏姐”的操作方式大致如下：
魏姐可謂神通廣大，一般中介都做不了的“更名房”、“低價房”、“ABC單”等業(yè)務(wù)，她聲稱都有獨家資源。
先以市場價跟房東簽約，然后以低于市場價的價格賣給購房者，購房者受低價誘惑，于是簽約并把部分款項轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。結(jié)果，房東一直等不到錢進賬，買家也收不到房子，最后才明白自己上當(dāng)受騙而報警。
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騙局深度分析
01
”更房名“騙局：
此前奧體幾大熱盤還沒交付時，魏某萍聲稱和開發(fā)商高層熟悉，可以托關(guān)系搞到“更名房”，并像模像樣和客戶簽署委托協(xié)議，收取約50萬服務(wù)費以及約100萬定金。
但有客戶等待1年多時間，直到樓盤交付，房子都沒到手，才意識被騙。
期間，魏某萍還暗示客戶送來奢侈品、茅臺等，謊稱用于打點。
有客戶悔不當(dāng)初：“即使錢被追回，但買房的黃金時期已被耽誤！而且還損失了利息！”
02
”低價房“騙局：
此前奧體三兄弟，普遍掛牌10萬/㎡。
但魏某萍手里卻有不少8萬/㎡的房源，有客戶覺得太劃算了，立馬決定購買。
客戶受到誘惑，聽信魏某萍，直接把錢打到門店法人賬戶。一般是要打入監(jiān)管賬戶。
但交了錢后，發(fā)現(xiàn)魏某萍所在門店，一直拖延不過戶，也不退錢，雙方僵持不下。
魏某萍一通操作：以市場價和房東簽約，再以低價賣給客戶。房東等不到放款，客戶收不到房子，才發(fā)現(xiàn)都被騙了。
03
”ABC“單，騙局
小編把房主設(shè)為A，中介或炒房客設(shè)為B，買房人設(shè)為C。
中介在與房主簽訂買賣合同后，不以實際成交，而利用房主的全權(quán)委托公證書，又高價將房屋轉(zhuǎn)賣與實際買房人，從中獲利。
通俗一點說，就是從中賺差價。由于魏某萍在奧體門店多有資源，一有低價房源，她就接手操作。
有人說，奧體近一年60%的成交量都涉及到魏某萍，可見其受騙者眾多。
再簡單一點說，業(yè)內(nèi)常說的“中介賺差價”，就是一種典型的ABC單。
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關(guān)于抵制ABC倡議
6月11日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于抵制“ABC單”等違法違規(guī)行為的倡議》，號召中介機構(gòu)和從業(yè)人員堅決抵制“ABC單”相關(guān)行為，房產(chǎn)中介一旦被發(fā)現(xiàn)協(xié)助他人簽訂“ABC單”或以其他方式謀取差價的，一經(jīng)查實將被列入行業(yè)懲戒名單。
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防騙小妙招
那么，應(yīng)該如何避免掉坑呢？
作為房東，要注意合同上的漏洞，比如：
·乙方具有第三方指定落名權(quán)；
·過戶時間不確定，具體以銀行通知為準(zhǔn)/以雙方確定時間為準(zhǔn)；
·逾期超過6個月(有些甚至長達1-2年）不付款，賣家才可以解除合同；
·規(guī)定時間內(nèi)賣家將房子轉(zhuǎn)賣給別人，則要賠償買家房價xx%的違約金；（違約金一般是定金的雙倍）
作為購房者，要注意：
·房源在其他機構(gòu)平臺上也可以查詢到，并非“一家獨有”；
·在買賣過程中，一定要見到賣家本人，身份證、房產(chǎn)證要一致；
·如果在交易過程中，遇到其他人搶著買房，很可能是陷入了中間人的圈套。
