工抵房是什么意思
所謂的工抵房是房企資金緊張，用房子給施工方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，然后施工方在委托開發(fā)商低價(jià)銷售，這一直是開發(fā)商常用的套路了，你要錢沒有，那就買過幾套房子算給我個(gè)面子，你也能夠盡快回款。施工方的心想挑的籃子就是菜，有房子總比空頭支票好，所以這么多年就變成一種心照不宣的游戲規(guī)則。
但最近涌現(xiàn)出大批的工抵房跟過去就不太一樣了，進(jìn)入到11月份多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房價(jià)限定。
截至目前，全國已經(jīng)有21個(gè)城市發(fā)布了限地令，有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的是通過約談房企限制惡意降價(jià)，否則就不給你辦網(wǎng)簽，這個(gè)城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等等。除了沈陽、昆明個(gè)別城市之外，絕大部分都是三四五線城市，三四線城市降溫的速度肯定是比二線城市要快，而且這些地方的房企想加快出貨的意愿更加強(qiáng)烈，想通過大幅的調(diào)整銷售價(jià)格的方式來出貨的現(xiàn)象也比較多。
按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需邏輯，供給端的價(jià)格降低就能夠引起需求端的需求增長，這樣房企們就能夠舍棄利潤，快速獲得現(xiàn)金流，來回撤保命了。但是現(xiàn)金一來房企們發(fā)現(xiàn)降價(jià)這條路也被堵住了，也就是想續(xù)命再另想辦法明目張膽的降價(jià)是不行的。所以大家也看到了政策在調(diào)控房價(jià)過快上漲，同時(shí)政策在調(diào)控房價(jià)過快下跌，而且防止下跌比防止上漲要卡得更嚴(yán)，這里面原因不說大家也明白，臨近年終了，房企業(yè)績壓力大，回款壓力更大，但也不能等死。
這個(gè)時(shí)候工抵房這種再平常不過的操作就變成了房前面一根救命稻草，怎么操作呢？
房企把急需回款的房源交給工程房，先簽訂工程抵款協(xié)議，再由工程方委托中介機(jī)構(gòu)以工程抵款房的名義對外銷售，在沒有觸犯現(xiàn)金的同時(shí)又能夠快速降價(jià)銷售變現(xiàn)，所以工抵房不能夠大肆宣傳，只能夠在中間的朋友圈才能看到。
其實(shí)無論是土地流拍還是現(xiàn)在的工抵房現(xiàn)象，都是房企與地方的博弈。最近在廣州考察廣州推出工抵房樓盤有10多個(gè)，價(jià)格方面少則優(yōu)惠10多萬元多的，有優(yōu)惠將近百萬的樓盤
購買工抵房注意事項(xiàng)
工抵房能不能買可以肯定的告訴大家工地房是可以買的，真正的工地房和正常商品房的辦證流程是一樣的，一般是通過開發(fā)商辦理更名方式進(jìn)行交易，就是中介們常說的一手更名，購買正規(guī)供地房，只要通過開發(fā)商辦理網(wǎng)簽登記等一系列手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)并不大。
但需要注意的是市面上有很多的偽工抵房，比如一些無良中介將有問題的房源，謊稱為工抵房從中賺取差價(jià)。
在這些交易當(dāng)中差價(jià)部分甚至被要求直接付現(xiàn)，并且沒有合同和收據(jù)，這樣的交易是有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，有的甚至沒辦法辦理房產(chǎn)證，所以工抵房可以買，這幾點(diǎn)你一定要記住。
**，如果是期房，你要看5證是否齊全，如果連5證都沒有果斷放棄，好確認(rèn)房子有沒有被抵押，期房的風(fēng)險(xiǎn)是高于現(xiàn)房的。
第二，了解房款的具體支付方式是直接支付給開發(fā)商還是支付給第三方？如果是非開發(fā)商賬戶，一定做三方共管手續(xù)，一定要跟開發(fā)商來錢，因?yàn)榉孔娱_發(fā)商建的，后期有任何問題仍然由開發(fā)商負(fù)責(zé)，所有款項(xiàng)必須要有發(fā)票，最起碼也得有個(gè)收據(jù)。
第三，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行，列入了實(shí)際名單，這種房子就不要買了。
有很多人會(huì)說工抵房要么戶型差，要么樓層差，當(dāng)然了一分價(jià)錢一分貨，我也買過工抵房，價(jià)格確實(shí)香，還想啥自行車？只要地段沒有問題，戶型和樓層不影響未來增值，一個(gè)小區(qū)住著舒服不舒服，并不單純看戶型，并不單純是戶型，樓層決定的，是由周邊的配套環(huán)境還有物業(yè)決定的，不管住多少層，關(guān)上門其實(shí)都差不多，如果你住在一樓不舒服，其實(shí)換成其他樓層也不會(huì)好到哪去，除非換一套更大更好更貴的房子
