房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？
首先為什么國(guó)家會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅？因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，我們必然會(huì)迎來(lái)存量房的時(shí)代，也就是說(shuō)現(xiàn)在我們可以依靠賣(mài)地來(lái)增加地方財(cái)政未來(lái)怎么辦？所以就需要一個(gè)長(zhǎng)期能夠?yàn)榈胤捷斞囊豁?xiàng)財(cái)政，那就是房產(chǎn)稅，也算是城市的維護(hù)基金，也就是說(shuō)未來(lái)需要存量房稅收來(lái)支撐長(zhǎng)期的維護(hù)成本。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們一定會(huì)征收存量房產(chǎn)稅，來(lái)應(yīng)對(duì)今后基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)的需要，但這并不意味著房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)就一定會(huì)下跌，主要有這幾點(diǎn)。
**，房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)很慢，雖然前段時(shí)間大家一直在討論試點(diǎn)城市，但真正全面征收還早的很，換句話(huà)來(lái)說(shuō)，即便出臺(tái)了也會(huì)有很多的減免條款。房產(chǎn)稅從2003年就提出來(lái)，到現(xiàn)在依然處于立法討論的階段，大量的非商品房福利房都是征稅的阻力。
第二，如果真的要出臺(tái)房產(chǎn)稅征收的對(duì)象，只能是商品房的購(gòu)房人，而恰恰這些人在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)交了一次巨額的土地出讓金了，后面每年還要再澆一次水，于情于理都有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去，相信這一點(diǎn)高層也應(yīng)該想到了，所以可以想象的是如果政策一定要出，也會(huì)像上海或者重慶試點(diǎn)那樣增加大規(guī)模的稅收減免，比如人均多少面積之內(nèi)免征房產(chǎn)稅，照顧大多數(shù)人的基本利益。但是這樣一來(lái)免征的力度就會(huì)大幅度的降低，對(duì)平抑房?jī)r(jià)的作用就變小了。
第三，上海重慶是2011年開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的作用其實(shí)很小，幾乎是可以忽略不計(jì)的，而在國(guó)際上像韓國(guó)在2005年就加重了房產(chǎn)稅，但是后面的房?jī)r(jià)依然是上漲，之前我們說(shuō)過(guò)首爾的今年核心區(qū)域的房?jī)r(jià)跟去年相比漲幅超過(guò)了40%，所以我們一定要明白一點(diǎn)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)自始至終都不是為了降房?jī)r(jià)的，它的本質(zhì)是調(diào)節(jié)稅，這是共同富裕實(shí)現(xiàn)的一個(gè)主要的路徑，同時(shí)也是在為地方財(cái)政尋找一個(gè)新的稅源，但短期肯定是利空房?jī)r(jià)，或者說(shuō)在沒(méi)有正式發(fā)布之前對(duì)樓市的影響是很大的，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的震懾作用，但一旦落地開(kāi)始征收了，所有的人都明白征收的各個(gè)細(xì)節(jié)對(duì)房?jī)r(jià)幾乎就沒(méi) 有影響了。
我們可以預(yù)測(cè)的是，如果說(shuō)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，可能會(huì)讓房東集體漲房租，所以目前容易出租租金還不錯(cuò)的房子，不要因?yàn)槁?tīng)說(shuō)有房產(chǎn)稅去減持，更不要人云亦云的去賤賣(mài)自己的房子。說(shuō)實(shí)話(huà)現(xiàn)在真的不是賣(mài)方的時(shí)期，接下來(lái)我們應(yīng)該怎么去應(yīng)對(duì)呢？
**分散城市買(mǎi)入，如果說(shuō)自己手里面有閑錢(qián)，又沒(méi)有確定性很強(qiáng)的投資品，那就要跨城買(mǎi)房，當(dāng)然選擇城市很重要了，一定是一二線(xiàn)城市為主了，這樣可以**限度的規(guī)避稅費(fèi)，目前試點(diǎn)周期是5年，5年之后試點(diǎn)結(jié)束，政策會(huì)在全國(guó)推行，到時(shí)候再想買(mǎi)房就更難了，也就是說(shuō)現(xiàn)在還有幾年的窗口期。
第二劣質(zhì)資產(chǎn)盡快拋售，所謂的劣質(zhì)資產(chǎn)，比如像遠(yuǎn)郊盤(pán)、文旅盤(pán)、養(yǎng)老盤(pán)、老破大或者老破小，或者是人口凈流出的三四五線(xiàn)城市之前，我一直強(qiáng)調(diào)一旦房產(chǎn)稅試行之后，就會(huì)迎來(lái)劣質(zhì)資產(chǎn)的拋售潮，會(huì)進(jìn)一步加劇這類(lèi)房子的價(jià)格下跌。
第三，家庭分散持有，家庭分散使用�？傊肽愕馁Y產(chǎn)的不縮水，還能保值增值。
記住這句話(huà)，郊區(qū)換市區(qū)，小城市換大城市，剛需換改善老破，小換次新。那么對(duì)于房產(chǎn)稅很多人都理解錯(cuò)了，房產(chǎn)稅的推行一定是溫和漸進(jìn)的，是首先要保護(hù)剛需，同時(shí)對(duì)持有多套房產(chǎn)的家庭也不會(huì)產(chǎn)生過(guò)重的負(fù)擔(dān)，所以不必過(guò)分的去焦慮。
