前不久，杭州第三批土拍的信息正式掛牌，大多數(shù)熱門(mén)板塊的限價(jià)都進(jìn)行了調(diào)整。
上漲最多的要屬運(yùn)河新城、艮北、蕭山市北等地，每平方米上漲了2000元/㎡，緊隨其后的就是南部新城，板塊限價(jià)從28300元/㎡上漲至了30000元/㎡。
這一消息一出，立馬在各大購(gòu)房群炸開(kāi)了鍋，最直接的原因就是購(gòu)房成本又增加了一大部分，以100㎡的產(chǎn)品來(lái)計(jì)算，單價(jià)上漲了近2000元/㎡，一套房子下來(lái)，也有近20萬(wàn)的差價(jià)。
而南部新城作為整個(gè)江南定位于彌補(bǔ)濱江、蕭山，平衡居住剛性需求的主力供應(yīng)板塊，近一年內(nèi)的表現(xiàn)也確實(shí)證明了自己的地位。
板塊內(nèi)的朝聞花城就曾經(jīng)三次開(kāi)盤(pán)觸發(fā)了限售，而此次限價(jià)的調(diào)整對(duì)于板塊內(nèi)的大多數(shù)剛需家庭而言，都會(huì)有一定的影響，尤其是手里只有200萬(wàn)預(yù)算的一批。
所以，無(wú)縫鏈接南部新城的所前板塊，便成為了越來(lái)越多人關(guān)注的重點(diǎn)。
板塊內(nèi)也即將迎來(lái)一個(gè)純新盤(pán)的面世，德信·文宸望府，限價(jià)僅21400元/㎡，可以說(shuō)是濱奧南性?xún)r(jià)比**的一個(gè)選擇！
01
濱奧外溢
隨著杭州城市南啟的發(fā)展布局，“擁江發(fā)展”的建設(shè)重心進(jìn)一步向南移動(dòng)，濱奧、蕭山中心版圖不斷擴(kuò)容，濱奧南，正昭示著城市下一個(gè)時(shí)代的前進(jìn)方向。
尤其在亞運(yùn)會(huì)即將到來(lái)之際，城市紅利也在逐步兌現(xiàn)。
而在濱奧南的城市版圖中，通惠路宛如一條南北大動(dòng)脈，對(duì)接錢(qián)江南岸，形成一條全新的城市中軸，往北鏈接亞運(yùn)、奧體板塊，往南則對(duì)接南部新城，串聯(lián)起亞奧南翼生活區(qū)。
除了便捷的交通路網(wǎng)以外，板塊內(nèi)還規(guī)劃整體形成“雙心聯(lián)動(dòng)、兩帶三廊十區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)，利用自身的資源稟賦，打造里士湖休閑中心和所前公共中心兩大中心，作為城市產(chǎn)業(yè)特色創(chuàng)意集聚地。
另外預(yù)計(jì)在12月10日，板塊內(nèi)的銀泰城也會(huì)迎來(lái)開(kāi)業(yè)，一個(gè)集IMAX影廳以及盒馬、星巴克等商家于一體的大型商業(yè)綜合體即將落地，也將為板塊的能級(jí)發(fā)展起到一定的助力。
這樣看下來(lái)，南部新城的發(fā)展脈絡(luò)就很清晰了。
以浙醫(yī)二院與銀泰城為引，南部新城打響了“產(chǎn)城共興”戰(zhàn)略，圍繞“一主兩副、一體兩翼”推動(dòng)科創(chuàng)、文旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)行區(qū)域裂變。伴隨城市界面迭新、產(chǎn)業(yè)人才集聚，如今的南部新城，大手筆的路網(wǎng)、配套建設(shè)規(guī)劃，格局現(xiàn)已清晰可見(jiàn)。
在今年上半年，所前單元規(guī)劃獲得正式批復(fù)，在“區(qū)域協(xié)調(diào)、生態(tài)優(yōu)先、適度開(kāi)發(fā)、可操作性”的原則指導(dǎo)下，發(fā)展格局由內(nèi)部?jī)?yōu)化轉(zhuǎn)變?yōu)槿谌胫行某菂^(qū)發(fā)展。
重新定位為蕭山城區(qū)南部具有國(guó)際化服務(wù)能力的產(chǎn)業(yè)特色創(chuàng)意聚集地，未來(lái)將打造市民文化休閑的選擇地。
所以對(duì)于處在這樣一個(gè)發(fā)展時(shí)期的所前來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是**的買(mǎi)入時(shí)機(jī)！
02
基本信息
【項(xiàng)目位置】濱奧南·通惠路·里士湖旁
【項(xiàng)目體量】約1200戶(hù)
【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年
【交付標(biāo)準(zhǔn)】全裝修交付
【主力產(chǎn)品】建筑面積約98-118㎡運(yùn)動(dòng)知己社區(qū)
03
項(xiàng)目介紹
作為德信產(chǎn)品系中的運(yùn)動(dòng)知己社區(qū)，文宸望府主要打造了建面約98-118㎡的產(chǎn)品。
其中建面約98㎡的戶(hù)型分為兩種，有中間套和邊套。
建面約98㎡的中間套戶(hù)型為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，整體戶(hù)型非常方正，南向三開(kāi)間，與市面上大多數(shù)的產(chǎn)品類(lèi)似，但是又有不同的地方，比如客廳與次臥的雙陽(yáng)臺(tái)相連，打造了一個(gè)闊景陽(yáng)臺(tái)，270°三面采光，整體空間感會(huì)更加闊綽。
建面約98㎡的邊套戶(hù)型同樣為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，不過(guò)作為邊套也有自己的優(yōu)勢(shì)，餐客廳一體化，同時(shí)搭配有大尺度飄窗，整個(gè)活動(dòng)空間的尊奢感會(huì)更加強(qiáng)烈。
而主臥的衣帽間后期也可以打造成步入式的衣柜，這對(duì)于98㎡的產(chǎn)品而言，也算是一個(gè)不小的加分點(diǎn)。
畢竟不能因?yàn)榭臻g的尺度影響到了生活的緯度，這一點(diǎn)德信做的就很人性化。
而建面約118㎡的產(chǎn)品即為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，南向雙開(kāi)間，雙陽(yáng)臺(tái)相連也提供了更多的活動(dòng)空間。
雖然文宸望府的限價(jià)只有21400元/㎡，但是德信也是在利潤(rùn)可控的范圍內(nèi)做到了**的誠(chéng)意。
后期文宸望府為全裝修交付，除了基本的裝修配置外，還包含了一些智能化設(shè)施，比如可視對(duì)講等戶(hù)內(nèi)智能系統(tǒng)，未來(lái)為業(yè)主提供更智慧的舒適生活。
同時(shí)在全民共迎亞運(yùn)的時(shí)代背景下，德信也精研現(xiàn)代年輕群體生活需求，從熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)、崇尚健康角度出發(fā)，將文宸望府打造成為知己運(yùn)動(dòng)社區(qū)。
園區(qū)內(nèi)包含有6大景觀主題和8大景觀空間，涵括全齡活力健身場(chǎng)、兒童主題樂(lè)園、羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)空間，也是希望未來(lái)的業(yè)主都可以在忙碌了一天回家之后，有一個(gè)強(qiáng)身健體的活動(dòng)空間。
04
項(xiàng)目配套
德信文宸望府所處的南部新城板塊，是濱奧南發(fā)展的重要腹地，各項(xiàng)配套都非常齊全，在這樣的背景下，再看文宸望府21400元/㎡的限價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在就是搶占先機(jī)的好時(shí)機(jī)。
交通配套
項(xiàng)目由通惠路（規(guī)劃段）一路向北連接通城高架九堡大橋，后期與亞太快速路、機(jī)場(chǎng)快速路、彩虹快速路等江南重要道路串聯(lián)，可快速到達(dá)奧體、蕭山市區(qū)、火車(chē)南站、蕭山機(jī)場(chǎng)等重點(diǎn)區(qū)位。
西側(cè)市心路連接慶春隧道可直抵錢(qián)江新城，近享市民中心，萬(wàn)象城的繁華與便利。
同時(shí)，地鐵2號(hào)線的朝陽(yáng)路站，2站公交可達(dá)，不過(guò)還有一個(gè)不得不提的一點(diǎn)就是，根據(jù)前不久公示的地鐵四期規(guī)劃方案來(lái)看，地鐵10號(hào)線會(huì)在項(xiàng)目附近開(kāi)設(shè)一個(gè)所前站，未來(lái)地鐵出行將更加便捷。
商業(yè)配套
朝陽(yáng)新天地上蓋綜合體將開(kāi)發(fā)成一個(gè)集辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、運(yùn)動(dòng)、美食等于一體的綜合性建筑群，總建面體量約22萬(wàn)方。
沿2號(hào)線往北還有個(gè)開(kāi)元廣場(chǎng)（在建），自帶11萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體，B1層無(wú)縫連接地鐵曹家橋站，真正的軌道物業(yè)商業(yè)的TOD模式，天生貴胄，自然成就奧體南商業(yè)中心。
同時(shí)前面所提及的銀泰城已經(jīng)將迎來(lái)開(kāi)業(yè)，等到文宸望府交付的時(shí)候，周邊的商業(yè)氛圍已經(jīng)非常成熟。
醫(yī)療配套
浙醫(yī)二院作為最早簽訂的省級(jí)醫(yī)療配套，未來(lái)不僅作為總部使用，更將投入了一座國(guó)際醫(yī)學(xué)研究中心，打造“醫(yī)療服務(wù)優(yōu)質(zhì)典范、學(xué)科深度交叉平臺(tái)、臨床技術(shù)創(chuàng)新中心、醫(yī)學(xué)人才培養(yǎng)樂(lè)園、**學(xué)科孵化基地”。
教育配套
中心幼兒園、第二幼兒園、天樂(lè)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第二小學(xué)、初級(jí)中學(xué)，更有規(guī)劃幼兒園14班、小學(xué)18班、初中84班，滿(mǎn)足全齡教育。（期房不承諾學(xué)區(qū)，以交付后政府統(tǒng)一劃分）
產(chǎn)業(yè)配套
里士湖科創(chuàng)園等高科技孵化園區(qū)，同時(shí)不斷加強(qiáng)科技創(chuàng)新和數(shù)字賦能，已有國(guó)家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)9家、規(guī)上數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)4家。
05
品牌優(yōu)勢(shì)
德信·文宸望府由杭州前3甲德信地產(chǎn)建造，作為杭州的前3甲，德信近些年的項(xiàng)目布局也是十分廣泛，經(jīng)過(guò)25年的發(fā)展、成長(zhǎng)，已成為杭州本土房企中的“中流砥柱”。
截至2020年，德信在杭州開(kāi)發(fā)及交付的品質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到50余個(gè)，遍布橋西、奧體、城東新城等多個(gè)熱門(mén)板塊。
在這個(gè)浮躁的市場(chǎng)背景下，德信可以說(shuō)一直在為剛需家庭提供更多的機(jī)會(huì)與可能。
在不同的市場(chǎng)環(huán)境下，德信總能踩準(zhǔn)步調(diào)，贏下不俗口碑。
至此，德信留給杭州市場(chǎng)的一個(gè)鮮明印象，是銳利精準(zhǔn)的眼光，總能在區(qū)域價(jià)值爆發(fā)前夜拿地布局。
超前的眼光，自能鑄就非凡實(shí)力。
現(xiàn)如今，德信地產(chǎn)26載布局25城，已是中國(guó)房地產(chǎn)與物業(yè)雙百?gòu)?qiáng)房企、港股上市房企。穩(wěn)站2020杭州房企產(chǎn)品力**0榜單，以杭派精工堅(jiān)守匠心。
因此文宸望府作為德信在亞奧活力南部新城的又一代表作，品質(zhì)也更值得期待。
06
總結(jié)
文宸望府精裝限價(jià)21400元/㎡。要知道，項(xiàng)目往北直線距離約2公里處，限價(jià)已經(jīng)達(dá)到了29800元/㎡。
而本次限價(jià)的調(diào)整甚至將南部新城的**限價(jià)調(diào)整至了30000元/㎡，單從價(jià)格上來(lái)看，文宸望府就已經(jīng)秒殺周邊的眾多產(chǎn)品。
再?gòu)恼麄�(gè)市場(chǎng)上來(lái)看，200萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目，基本都已經(jīng)售罄或者在臨安、海寧等地，所以文宸望府可以說(shuō)是杭州一繞以?xún)?nèi)性?xún)r(jià)比**的一個(gè)項(xiàng)目。
