今天的分享告訴你為什么不能買三四線城市的房子，在很多人印象當中房價是不是一直在上漲，而且是定期上漲，你剛剛把錢攢的差不多了，結(jié)果房價就上漲了，你的首付又不夠了，怎么追都追不上。
其實這些都是中心城市或者是省會城市，大多數(shù)345線城市這幾年房價漲幅并不大，甚至還有些城市開始為房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式來限制房價的下跌，這就是樓市的逆向調(diào)控。
在8月21日湖南岳陽發(fā)布規(guī)定，商品房銷售實際成交價既不能高于備案價格，也不能低于備案價格的85%，也就是說下跌不能超過15%，成為**個出臺限接近的城市。8月31日，江蘇省縣級市江陰對樓市也發(fā)布了縣級領(lǐng)域提出嚴禁低于成本價，變相降價銷售打價格戰(zhàn)。
江西的限跌令之所以引人注目，因為江西可是一個全國的經(jīng)濟強縣，2020年的GDP4113億，一個縣級市的經(jīng)濟體量甚至超過了中西部地區(qū)很多地級市。還有唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負責人，一直在打壓，惡意降價，保持市場健康平穩(wěn)。
而一年前朋友們唐山還是樓市熱門城市，因為房價上漲過快被主管部門約談，而且在近期還有一批城市，比如像沈陽、菏澤、昆明、惠州、桂林發(fā)布類似現(xiàn)金的政策，樓市的下半年剛開局就像過山車一樣出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)彎，按說房價下降在很多眼里應該是好事，但為什么會制止？
首先發(fā)布限跌令了，大多數(shù)都是三四線城市為主，那一定是沒有中心城市的，而且大多都經(jīng)歷了樓市成交量的一個持續(xù)的下滑。成交量下滑壓力**的就是開發(fā)商，因為開發(fā)商要快速回款，不然企業(yè)就不能正常運營，有的時候回款快一些，比多賺一些利潤更重要，因為每一筆資金都是有成本的，而且對于民營企業(yè)來說，融資成本年化至少都在6%以上，高的可以達到10%以上，比我們普通人買房的成本要高很多，這是恒大降價促銷和最近頻頻爆雷的原因。、
但你開發(fā)商想快速的回籠資金，想通過降價銷售也并不是那么容易，不是你想怎么講就怎么講的，用官方說的就是房企想盡快回籠資金，以價換量可以理解，但是不允許降價來干擾市場的秩序。為什么說是干擾市場你想一下如果房企的降價，就有可能會引起老業(yè)主的反對，造成很多降價維權(quán)的事件。砸售樓處的我們也見了不少了，這肯定會給當?shù)氐恼黾雍芏喙ぷ鲏毫�，而且影響也不好。還有如果這種開發(fā)商降價可能會造成劣幣驅(qū)逐良幣的狀況，品質(zhì)差的項目會率先啟動營銷策略會大幅度的降價，最后反而品質(zhì)好的樓盤賣不出去了，這不僅不公平，而且會導致開發(fā)商最后都在比賴都不再追求品質(zhì)了，而是比價格。
還有一點就是拿地早的開發(fā)商，因為當時地價便宜，能夠承受大幅度價格的下跌，而對于近期拿了高價地的開發(fā)商來說就不公平了。買了你當?shù)卣牡兀步o當?shù)氐墓卜⻊张涮鬃隽素暙I，結(jié)果房子賣不出去了，以后誰還敢拿你的地了。所以限跌令就是為了防止房價出現(xiàn)大漲大跌，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。當前樓市不僅僅是調(diào)控房價的上漲，可以說進入到一個雙向調(diào)控的時代，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的基調(diào)之下，穩(wěn)字當頭，防止大漲和防止大跌并存。
凡是有過限跌令的城市房子就不要買了，因為這個政策出臺的背景很簡單，當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場供過于求房子沒人買了，如果應該打算買了之后，上漲以后再賣給下家，幾乎是癡人說夢，為什么開發(fā)商會降價大甩賣，政府會出頭來調(diào)控，因為這些高負債率的房企都不甘失望，市場在回暖了，只求盡快把房子換成現(xiàn)金去還銀行的貸款，避免被天量的利息給拖死。難道你不怕未來沒人接你的盤嗎？
