西安出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，會(huì)不會(huì)讓西南樓市直接變涼？
在新一線城市里面也只有西安能夠持續(xù)上漲5年，說(shuō)實(shí)話也該歇一歇了，而且這次二手房限價(jià)極有可能是西安近幾年調(diào)控當(dāng)中最有效的一次，所以像這種樓市調(diào)控的大絕招，不到逼不得已的時(shí)候一般是不會(huì)死的，為什么說(shuō)不到逼不得已的時(shí)候不會(huì)死呢？
可能很多朋友不知道，現(xiàn)在在西安要想買中一套還不錯(cuò)的新房，不是你人品爆發(fā)就是老天開(kāi)眼。5月份西安22個(gè)盤3729套房源，但是登記人數(shù)高達(dá)49,052人，整整13倍，也就是說(shuō)13個(gè)人搶一套新房，甚至還出現(xiàn)2個(gè)萬(wàn)人搖的紅牌，所以新房搶不到是常態(tài)，大多數(shù)的剛需只好退而求其次轉(zhuǎn)頭去買二手房。
二手房市場(chǎng)排除了遠(yuǎn)郊和沒(méi)有學(xué)位的老破小，剩下的優(yōu)質(zhì)次新房和學(xué)區(qū)房，大家都想搶房?jī)r(jià)能不漲嗎？所以漲價(jià)是必然的，可能有朋友會(huì)問(wèn)了，那怎么就沒(méi)有新房，要想用更多的新房就要有更多的土地供應(yīng)，但是短期來(lái)看，西安的新房缺貨現(xiàn)象是解決不了的，也可以說(shuō)是無(wú)解的。因?yàn)?020年的土地供應(yīng)和2019年相差不大，都是明顯的供給不足，2020年會(huì)不會(huì)好點(diǎn)呢？
今年上半年西安共成交了108宗土地，一共是7009畝地，大概是467萬(wàn)方，供應(yīng)總量還不及去年的同期，但是土地的價(jià)格卻比去年同期高出了不少。接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么走，大家也就心知肚明了，所以現(xiàn)在西安市場(chǎng)最嚴(yán)重的問(wèn)題就是新房搖不到，二手房買不起，這次出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)，未來(lái)市場(chǎng)是好是壞，要不要下手，這才是政策最核心的一點(diǎn)。
在西安之前，深圳成都先后出臺(tái)了二手房的指導(dǎo)價(jià)，這兩個(gè)城市怎么樣的？
我們先來(lái)看深圳。**成交量大跌有一個(gè)非常明顯的變化，也就是從最**的過(guò)萬(wàn)套逐漸下降到了8000套、6000套、4000套，5月份成交是3027套，6月份更慘，只有2575套。深圳的樓市這么多年之所以如此的熱，最核心的情緒就是深圳永遠(yuǎn)漲。不要小看這個(gè)情緒，只要有人跟風(fēng)就要有人相信深圳市場(chǎng)就還會(huì)漲。但這兩個(gè)月最熱的不是深圳了，而是這幾個(gè)城市。南沙、珠海、中山還有遠(yuǎn)一點(diǎn)的佛山，很明顯熱錢外流流到了其他的城市。
我們?cè)賮?lái)看成都二手房市場(chǎng)一直不算很好，1月份到6月份僅用不到2萬(wàn)套，但并不是說(shuō)程度上就涼了，目前看來(lái)還是微降。成都已經(jīng)是第二批出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，**批是201個(gè)樓盤，這次是286個(gè)�？偟膩�(lái)說(shuō)成都深圳目前的成交量已經(jīng)是在跌了，但是價(jià)格依然是穩(wěn)定，甚至還在逆勢(shì)漲動(dòng)。
接下來(lái)的西安會(huì)怎么樣？**下半年的二手房會(huì)逐漸的橫盤，記住了是逐漸橫盤，不要一上來(lái)就認(rèn)為會(huì)崩盤，基本面購(gòu)買力、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)情緒也決定了西安的市場(chǎng)量的會(huì)比較慢。第二點(diǎn)就是倒掛壓縮，原來(lái)倒掛的是1萬(wàn)，現(xiàn)在倒掛可能就是8000，這是一個(gè)信號(hào)。第三，新房會(huì)繼續(xù)打新熱度，不會(huì)一下就涼腳，無(wú)非是從70度過(guò)度到60度或者50度，深圳沒(méi)有立刻涼，成都也沒(méi)有立刻涼，西安同樣也不會(huì)。
在這一輪還沒(méi)有買到房的朋友就盼望著政策有個(gè)指導(dǎo)價(jià)，房?jī)r(jià)能夠如指導(dǎo)價(jià)一樣下跌個(gè)40%，或者20%也可以了，但是卻萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到有了指導(dǎo)價(jià)自己買房不僅沒(méi)有便宜，首付還多付了兩成。不得不感慨樓市有的時(shí)候就是如此的耍流氓，漲的時(shí)候蹭蹭上漲大幅邁進(jìn)，一個(gè)月就能夠上漲個(gè)30%以上，而接的時(shí)候一定是橫盤在先量先走低，市場(chǎng)博弈，業(yè)主才能松口市場(chǎng)價(jià)格才能夠慢慢的回歸。
接下來(lái)西安成都大概率會(huì)進(jìn)入一個(gè)橫盤的一個(gè)博弈期。如果是現(xiàn)在著急買房的朋友，最需要考慮就是你的板塊和指導(dǎo)價(jià)相差的夠不夠大，10%的幅度內(nèi)其實(shí)不用等待市場(chǎng)博弈了，本身炒作氛圍不足，價(jià)值是比較穩(wěn)定的，早買早安心，早買早踏實(shí)，超過(guò)10%就要謹(jǐn)慎了，這就表明板塊在過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲幅度是有些大了，可以等市場(chǎng)和政策再飛一會(huì)兒再做把握。
