2022年就要來了，期盼了很久的亞運會也近在眼前。
畢竟，一場亞運盛事，不僅可以為一座城市帶來曝光，還可以對板塊內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展起到了很大的推動作用。
而作為購房者，更關(guān)心的還是房產(chǎn)市場。
隨著8月份史詩級的紅盤退潮，奧體板塊的亞運村也隨之高調(diào)謝幕，4.7萬/㎡的價格也是吸引了一大批購房者。
這也讓很多亞奧板塊內(nèi)的未上車的家庭羨煞不已。
而融信·濱望雅庭的出現(xiàn)，可以說是板塊內(nèi)購房家庭的一場及時雨，其距離機場快線蕭山高教園站直線距離僅約750米，1站直連亞奧，2站直抵江河匯。
更重點的是，濱望雅庭的精裝限價僅28500元/㎡。也就是說一套約100㎡的住宅，與相距僅一站地鐵的亞運村價差約200萬，與相距僅2站地鐵的江河匯價差更是超400萬。
300萬總價就可以近距離享受亞奧與江河匯的配套宏利，你說是不是很香！
01
新房斷供
受集中供地政策以及房企資金斷流等因素影響，下半年各大房企的拿地意愿明顯回落。10月12日，杭州二批次集中供地在經(jīng)歷了公告延期—終止掛牌—重新掛牌—10宗競品質(zhì)地塊全部流拍—7宗普通地塊撤牌等一系列騷操作之后，最終31宗地塊僅14宗成功出讓。
為鼓勵房企積極拿地，杭州第三批集中供地可謂誠意滿滿。不僅拿出了捂了多年的稀缺地塊，更是通過降低勾地門檻、提高板塊限價等方式刺激房企拍地。但結(jié)果卻仍不盡如人意，預公告中的51宗地塊僅35宗成功掛牌，而最終有多少地塊能成功出讓還未可知。
這個問題相信如今還在場上的購房者可以明顯的感受到。進入年底后，可以選擇的優(yōu)質(zhì)樓盤越來越少，再加上各板塊的供應不足，市場已經(jīng)出現(xiàn)了一種斷供的局面。
另外受亞運會停工及新房建設(shè)周期的影響，明年亞運會前新房將會更為緊缺�？墒蹣潜P大概率只有當前的存量樓盤和第三次集中供地前出讓的少量宅地。
所以一定要珍惜好市場上現(xiàn)存的優(yōu)質(zhì)房源，而濱望雅庭即為融信在今年5月拿下的蕭山區(qū)錢江文化單元XSCQ0607-R21-11地塊。
融信·濱望雅庭的起點非常高，北面是錢江新城二期，西側(cè)則是亞奧板塊，可以承接幾大高價值板塊的外溢，目前項目的售樓處也即將對外開放！
02
基本信息
【首開樓棟】7.8.10.11幢
【首開套數(shù)】428套
【首開面積】106方、117方
【物業(yè)公司】融信世歐物業(yè)
【物 業(yè) 費】2.75+0.5能耗
【交付時間】預計2024年底
03
項目介紹
濱望雅庭全盤共打造了11棟現(xiàn)代極簡風格高層。本次預計首開7-8-10-11四幢，共計428套房源，首開戶型106方大三房、117方陽光四房。投資自住皆相宜！
濱望雅庭全盤打造了106-117-142㎡三種戶型產(chǎn)品。
建面約106㎡的產(chǎn)品為三房兩廳兩衛(wèi)的格局，南向三開間，南北通透，最驚喜的是，客廳與次臥的陽臺相連，打造了一個超大尺度的闊景陽臺。
對于杭州的冬天而言，一個充滿陽光的陽臺可以為你的生活增加不少的幸福指數(shù)。
建面約117㎡的產(chǎn)品為四房兩廳兩衛(wèi)的格局，該戶型為邊套戶型，餐客廳一體化的設(shè)計鏈接飄窗的格局使得整個活動空間看起來非常闊綽，南向的次臥也外接有陽臺，主臥的步入式衣柜的打造也為家里增添了不少的尊貴感。
景觀打造上，小區(qū)內(nèi)不僅擁有約2000多方的中央景觀花園，更有像泡泡基地這樣的全齡段主題兒童樂園，為業(yè)主提供多功能的活動空間。
同時園區(qū)內(nèi)還配備了約230米的輕氧跑道、羽毛球場、五人制足球場，運動加油站等活動空間，滿足多齡段運動需求。
04
基本配套
濱望雅庭項目的交通配套可以堪稱絕絕子，直線距離750米即為杭州的中軸快線。
未來，設(shè)計時速達到120公里的中軸快線，將串聯(lián)起杭州三大樞紐，并以換乘12條地鐵線路的便利為融信·濱望雅庭打通全杭州的“任督二脈”。
1站亞運村、2站江河匯、3站火車東站、4站西湖文化廣場……瞬息拉近與錢塘江兩岸的城市距離，也讓亞運紅利有了新的延伸續(xù)集。
在路面交通上，濱江一路、錢江二路、濱江二路分別連通世紀城的觀瀾路、平瀾路、奔競大道，在通城高架、杭甬快速路（抬升段）等交通主脈的加持下，蕭山科技城也按下了與亞奧同步發(fā)展的“快捷鍵”。
便捷的交通是促進一個板塊經(jīng)濟發(fā)展的主要因素，而繁華的商業(yè)就是提升一個板塊消費力的主要載體。
距離濱望雅庭約5公里處就是**商業(yè)SKP（在建中），未來將成為全杭州的商業(yè)新地標；項目往南1公里就是已經(jīng)落地的全國第五家、浙江首家開市客（Costco）會員店。預計2023年7月底前開業(yè)，待到濱望雅庭交付的時候應該已經(jīng)運營成熟。
除此之外，項目周邊還有光環(huán)夢中心、魔方城等大型項目的落地，未來的商業(yè)綜合體將會越來越豐富，滿足周邊人群的高品質(zhì)生活需求。
除了高規(guī)格配置的商業(yè)，當下購房者最關(guān)心的配套便是學校。
板塊內(nèi)部已經(jīng)投入使用的公辦小學-競潮小學，也是一所杭師大附小在科技城的分校；旁邊的公辦幼兒園-尚德理想國幼兒園也已經(jīng)投入使用。
除此之外，尚德實驗學校目前也已經(jīng)在建設(shè)當中，將引進崇文，學軍兩所名校的優(yōu)質(zhì)教育資源。
除了幾所知名公辦學校之外，板塊內(nèi)還有一所**的**名校—杭州惠立學校，這是具有百年歷史的惠靈頓公學的分校。（期房不確定學區(qū)，具體以交付后政府劃分為準）
在醫(yī)療方面，距離濱望雅庭約4公里處正在建一所二級甲等標準的綜合性醫(yī)院——英慈科誼醫(yī)院；另外從項目出發(fā)可以走通城快速路到達下沙邵逸夫，走機場高速到達濱江的武警醫(yī)院、浙二醫(yī)院，為后期業(yè)主建康保駕護航。
05
小結(jié)
融信·濱望雅庭位于蕭山科技城最中心位置，承載蕭山乃至杭州產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級，與濱江區(qū)同屬產(chǎn)業(yè)價值高地。
項目東側(cè)是目前世界規(guī)模**的旅游院校—浙江旅游職業(yè)學院（4A級景區(qū)，非疫情期間對外開放）。項目西側(cè)是西安電子科技大學杭州研究院，預計2024年投入使用，是杭州**與外省雙**大學共建的創(chuàng)新綜合體，將從全球選聘高層次人才，與�？怠⒆瞎�、阿里巴巴等集團展開深入合作。
再往西便是盛產(chǎn)奧運**的浙江體育職業(yè)技術(shù)學院。而西北側(cè)是在建的浙大國際科創(chuàng)中心，作為新時代杭州與浙大全面深化戰(zhàn)略合作的又一重筆，為蕭山科技城注入強大創(chuàng)新基因。
對于濱望雅庭而言，一面是高等學府，一面是百億科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜落地，強力夯實蕭山科技城的國際化產(chǎn)業(yè)布局。
放眼杭州，像蕭山科技城這樣盡享城市發(fā)展紅利，同時自身又具有超前整體規(guī)劃和自我造血能力的板塊，實屬難得。
而在這樣的市場環(huán)境下，濱望雅庭不論是內(nèi)在的開發(fā)商品牌還是外在的各項配套，又或是充滿驚喜的的限價，都可以說是現(xiàn)階段這個市場上購房者的**解。
