為什么你總感覺自己的工資不夠花，或者說總感覺自己沒有錢是個窮人�？赡苡腥藭f了現代人欲望強，開銷大，商品貴更內卷了，其實最底層的原因只有一個，那就是錢的購買力在下降，就像20年前成都一盤炒飯只有2塊錢，現在只有15塊錢，錢越來越不值錢了，也就是我們常說的通貨膨脹。
20年的時間我們錢到底貶值了多少呢？這個時候我們需要引入一個數據，也就是真實通脹率，廣義貨幣我們通常稱之為m2，其中包括了儲蓄存款、定期存款等等。M2的同比增速通常被認為是央行的印鈔速度。當m2的增速超過了GDP的增速時，簡單理解就是貨幣發(fā)行過多了，也就是貨幣超發(fā)，他們的差距就是貨幣增加比財富增長多出的部分也就是通脹率。正因為如此，m2增速減去了GDP的增速，這個差值通常被稱之為真實通脹率，也就是我們的貨幣的貶值率。
根據國家的統(tǒng)計局公布的數據說明，在過去的20年時間里，m2增速減去GDP的增速累計漲幅為241.81%，折算成年化增長是6.3%，也就是說在過去的20年的時間里，你的錢每年都將貶值6.3%，而且是復利貶值，每一年都在上一年已經貶值了6.3%后的剩余數字上繼續(xù)貶值6.3%，也就是說你的投資每年需要達到6.3%的收益才算是跑贏，通脹才算是及格。
這樣看的話，市面上所有的理財產品都沒做到真正理財的目的，哪怕你年化收益在5%的理財產品，其實你還是在虧錢，更不要說銀行的定期存款了完完全全就是在虧錢�，F在什么樣的項目能夠讓我們達到穩(wěn)定的收益率呢？要知道這個答案，首先我們要弄清一個問題，那就是多印出來的錢都去哪了，這些錢肯定不會憑空消失了。
大家都聽過一句話，錢是最聰明的，作為資本他們有著天生的趨利性質，會朝著收益率**的項目聚集。也就是說只要我們找到了20年來吸引最多資金的項目，也就找到了收益率**的項目，究竟前端去哪了？
我們可以參考居民消費價格指數，也就是我們常說的CPI指數，這是反映居民家庭購買的消費服務項目價格變動的經濟指標。比如說我們日常的衣食住行，教育醫(yī)療一系列的常規(guī)消費，都是構成CPI的重要組成部分。
由國家統(tǒng)計局公布的CPI數據為例，2019年全年CPI同比增速是2.9%，2020年CPI同比增速是2.5%，在過去的20年里，中國的CPI漲幅并不算高，從近幾年數據來看，漲幅都控制在2%以上，但是這樣的數據統(tǒng)計結果由我們上述計算6.3%的通脹數值以及日常生活當中感受的差距非常大的，這個是為什么最主要的原因就是國家在CPI的統(tǒng)計當中并沒有將房價納入到計算范圍，直接說就是這些年中國通貨膨脹的主要資金都流入到了樓市。
這其中有兩方面的原因，**就是樓市基本面適合巨量資金流入，第二就是中央政府鼓勵資金流入到樓市。
很多人會以為房價高，是因為地方政府要賣地，要土地財政對于地方來說很重要，不然話怎么修醫(yī)院、修地鐵、修學校、修各種場館，包括公務員的公司，城市維護都是要花錢的，這些錢很多都是從賣地得來的，你以為是靠稅收，那當然不是的，所以地方很看重土地財政，而對于中央政府來說有著更為重要的目標，那就是穩(wěn)定物價，也就是穩(wěn)定CPI也就是說高房價只會讓你抱怨焦慮，但是沒有威脅到你的生存問題，相對高房價生活物資價格太高，才是真正威脅到國家的穩(wěn)定。
一般而言能夠承接大量的資金，穩(wěn)定物價的只有兩個，一個是股市，第二個就是樓市。中國股市的現狀大家都看到了，這么多年賺錢的又有幾個永遠都是七虧二平一贏，只要有不斷的新增貨幣，通貨膨脹就停不下來，而國家又必須控制生活物資的價格，多余的錢就只能流入到樓市了，樓市里面錢多了，價格自然就起來了。
