在賣(mài)房時(shí)房子流動(dòng)性是檢驗(yàn)房子價(jià)值的最終標(biāo)準(zhǔn)，但依然有很多人不了解房子流動(dòng)性到底有多重要，特別是只有一兩次購(gòu)房金的小白，買(mǎi)房一定要注重流動(dòng)性。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房子流動(dòng)性差會(huì)造成兩個(gè)最直接的后果，**個(gè)就是換房的周期拉長(zhǎng)，流動(dòng)性差的房子直接影響賣(mài)房的進(jìn)程，想要賣(mài)到心里價(jià)位就要一直等到合適的買(mǎi)家出現(xiàn)，賣(mài)房周期就會(huì)無(wú)限的拉長(zhǎng)，但是這房子能賣(mài)到理想的價(jià)位，大概已經(jīng)是樓市上漲的時(shí)候才可以。此時(shí)意向區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲了很多了，你買(mǎi)房的成本就增加了，再想買(mǎi)到新的房子就變得更加困難。
第二個(gè)是變現(xiàn)的能力縮水，房子的流動(dòng)性直接影響到房子作為資產(chǎn)在房產(chǎn)交易中變現(xiàn)難易的程度，也有人會(huì)邊看房邊賣(mài)房，但大多數(shù)情況下看到房子也買(mǎi)不了，因?yàn)榉孔記](méi)有買(mǎi)，首付不夠，而且二手房買(mǎi)賣(mài)跟個(gè)人交易，就算業(yè)主給你付款的周期拉長(zhǎng)，但流動(dòng)性差的房子你賣(mài)房的壓力也很大，最后基本上大幅度降價(jià)才能賣(mài)掉，否則就面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)。
可能有人會(huì)問(wèn)了如何買(mǎi)到一個(gè)流通性好的房子。
首先**個(gè)是避免老破小，優(yōu)選次新房，我們一直不太建議大家去買(mǎi)老破小的房子，除非是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。主要的原因有兩點(diǎn)，**個(gè)是居住的體驗(yàn)感，老破小的環(huán)境普遍是破爛的，感覺(jué)水電燃?xì)夤艿蓝荚诶匣胱≈筮�有很多的麻煩，就算你眼下能夠忍受買(mǎi)了這樣的房子，但是大部分人還是喜新厭舊的，你在賣(mài)房的時(shí)候潛在的購(gòu)買(mǎi)人群就會(huì)減少，賣(mài)房的周期就會(huì)拉長(zhǎng)，還有可能就是賣(mài)不到好的價(jià)格。
第二是房齡老的房子貸款的年限受限，直接影響就是房貸縮水，這一點(diǎn)對(duì)剛需極不友好。也許在你買(mǎi)的時(shí)候多少還能貸款，但是在你賣(mài)房的時(shí)候房子可能就不能貸款了，這樣買(mǎi)家就會(huì)減少，在市場(chǎng)上賣(mài)房競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)下降，限制了房子流通性。
第二，靠近地鐵，靠近地鐵的房子未必是最貴的，也不一定是升值**的，但一定是流通性**的，無(wú)論是自住還是投資，地鐵在購(gòu)房人所有需求當(dāng)中都占有非常重要的地位。從房子的交易周期來(lái)看，同樣品質(zhì)的小區(qū)靠近地鐵的房子，多數(shù)情況下會(huì)比離地鐵稍遠(yuǎn)的房子賣(mài)的更快，最起碼你虧不了，好出租好出售，變現(xiàn)能力強(qiáng)。
第三，產(chǎn)業(yè)配套，從區(qū)域的范圍來(lái)講，在產(chǎn)業(yè)輻射的范圍內(nèi)的房子是自帶流量，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)新來(lái)的人口會(huì)產(chǎn)生一部分的購(gòu)房需求，這就為周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)輸送了源源不斷的購(gòu)買(mǎi)力，刺激了周邊房產(chǎn)的流通性。所以在產(chǎn)業(yè)輻射范圍內(nèi)的房子流通性都不會(huì)太差。
第四，小區(qū)的歷史成交量大。我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，在查看小區(qū)近期成交數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)每個(gè)月可能成交一兩套，或者說(shuō)兩三個(gè)月才成交一套，而有的小區(qū)每個(gè)月可能成交十幾套，甚至更多，對(duì)于我們買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，盡量選擇成交量高的小區(qū)，在流通性上相對(duì)來(lái)說(shuō)是有了保障，在這有一個(gè)非常重要的原因就是賣(mài)房子的時(shí)候，成交量高的小區(qū)關(guān)注度就高，會(huì)比較好賣(mài)，而成交量低的小區(qū)業(yè)主出售的房源受到的關(guān)注，引發(fā)的代看量少，在房產(chǎn)平臺(tái)的推薦機(jī)制下，這套房子被推薦曝光的機(jī)會(huì)又會(huì)減少，如此產(chǎn)生的負(fù)循環(huán)賣(mài)房就變得更加的困難，當(dāng)然賣(mài)房是有技巧的，并不是隨隨便便掛在中介的平臺(tái)就可以了。
一旦當(dāng)你掛牌的時(shí)間長(zhǎng)了，中介推的動(dòng)力就變小了，因?yàn)樵谥薪榈臐撘庾R(shí)里，你的房子沒(méi)人看沒(méi)人要，他也懶得推，所以賣(mài)房有技巧，一定要趁熱打鐵。當(dāng)然選擇成交量高的小區(qū)，還有另外一個(gè)原因就是成交活躍的小區(qū)有利是成交價(jià)作為參考，能夠估計(jì)出小區(qū)的掛牌價(jià)到底值還是不值。
第三點(diǎn)買(mǎi)房的眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，沒(méi)買(mǎi)房的人最容易把房?jī)r(jià)掛在嘴邊，而真正買(mǎi)過(guò)房的人最注重的就是房子的流動(dòng)性，500萬(wàn)的房子賣(mài)不出去，也只是賬面上數(shù)字而已，500萬(wàn)的房子已經(jīng)賣(mài)出去了，才是真正實(shí)現(xiàn)了變現(xiàn)的資產(chǎn)。這幾年樓市有一個(gè)最明顯的感受，就是兩極分化趨勢(shì)在加劇，房子流動(dòng)性變得越來(lái)越重要，房子對(duì)于每個(gè)人需求是不同的，但無(wú)論是剛需置換投資，其實(shí)最后的結(jié)果是一樣的。因?yàn)楫?dāng)你買(mǎi)入的時(shí)候就要想到未來(lái)如何賣(mài)，除非你一輩子只求著一套房產(chǎn)，所以買(mǎi)房不能只考慮眼前這幾年眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，5~10年以后還能不能賣(mài)出去，這才是最重要的，所以記住了被市場(chǎng)認(rèn)可的能賣(mài)出去的房子才是真正的好房子。
