給大家講剛需買房，每個(gè)環(huán)節(jié)我們究竟要注意些什么？或者說(shuō)買房到底是怎么一回事，初次買房我們應(yīng)該注意些什么？那目的就是幫助大家指明方向，明白要點(diǎn)理智買房，避免掉坑。
在我們理解如何買房之前，請(qǐng)你先問(wèn)自己一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在的我該不該買房？或者說(shuō)你真的需要買房嗎？可能有人會(huì)說(shuō)你不是說(shuō)買房要趁早嗎？怎么又問(wèn)我需要買房嗎？該不該買房？我沒(méi)有房子，我當(dāng)然該買房了，其實(shí)是你理解錯(cuò)了。在所有買房準(zhǔn)備過(guò)程當(dāng)中，我認(rèn)為最重要的就是理智，因?yàn)橘I房是我們?nèi)松钪匾囊粋�(gè)決策之一，可以說(shuō)完全不亞于高考，因?yàn)楦呖际强梢愿淖円粋�(gè)人的命運(yùn)，那一套房子同樣可以改變一個(gè)人命運(yùn)。
高考和買房都是我們一生的低頻行為，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)一生也就是買那么一兩套房子，就是因?yàn)樵S多人的頭腦發(fā)熱失去理智，買了之后就后悔了，所以衡量是否理智主要考慮以下幾個(gè)因素，首先**個(gè)是家庭收入要不要買房，最終的決定因素是你的家庭收入的高低，那說(shuō)句實(shí)話，當(dāng)房?jī)r(jià)3000你工資2萬(wàn)的時(shí)候，誰(shuí)不會(huì)買房都會(huì)去買房，但是現(xiàn)在情況往往是房?jī)r(jià)2萬(wàn)，而工資只有3000，如果說(shuō)一家老小的溫飽問(wèn)題的話沒(méi)辦法解決，有誰(shuí)敢奢望買房，所以一定要明白買房雖然可以通過(guò)個(gè)人公積金貸款或者是個(gè)人的住房商業(yè)貸款分期付款，但歸根結(jié)底是建立在你未來(lái)的家庭收入，能夠保證支付貸款和利息的基礎(chǔ)之上的，所以對(duì)于這個(gè)問(wèn)題雖然是仁者見仁智者見智，但是總歸還是有三個(gè)原則，**個(gè)是在不借高利貸的情況下是否能夠湊足首付。
第二是在不影響日�；A(chǔ)開支的情況下，也就是除了自己平時(shí)的吃喝住用行，還有孩子教育的情況下，依然可以支付每個(gè)月工。
第三個(gè)就是能否下決心過(guò)幾年的苦日子。如果說(shuō)能滿足這三個(gè)前提下，那能早買就早買，能用貸款就用貸款，能借錢就借錢。關(guān)于如何借融資改革之前也分享過(guò)，關(guān)于買房融資這一塊呢，公開平臺(tái)我們確實(shí)不太方便分享，現(xiàn)在主要是在我們的密詢課程當(dāng)中有詳細(xì)的講解。我知道很多沒(méi)學(xué)過(guò)財(cái)商的朋友一聽說(shuō)借錢融資之類就感覺(jué)到恐懼，就會(huì)擔(dān)心負(fù)債，害怕借錢，其實(shí)這就是缺乏對(duì)于金融知識(shí)還有財(cái)商知識(shí)的學(xué)習(xí)。
首先要明白自從貨幣出現(xiàn)的那一天，貨幣就開始貶值了，古代用金銀代替貨幣貶值相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)慢一點(diǎn)，因?yàn)樗枰_采又需要冶煉，但是自從有了紙幣貶值的速度是超出你的想象，紙幣貶值到底有多快？1990年中國(guó)的廣義貨幣總量m二是1.53萬(wàn)億，今年m二已經(jīng)突破了200萬(wàn)億，可以說(shuō)30年增長(zhǎng)了130倍，年平均增速15%以上，這意味著平均5年到6年你的口袋的錢會(huì)縮水一倍。
這也說(shuō)明了為什么你存錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，因?yàn)榧垘盘焐鷷?huì)貶值，資產(chǎn)天生抗通脹，房?jī)r(jià)的本質(zhì)就是貨幣現(xiàn)象，所以不要老是抱怨房?jī)r(jià)上漲，如果房?jī)r(jià)不上漲，多出來(lái)錢就會(huì)到我們?nèi)粘ＯM(fèi)的商品里面，豬肉還會(huì)翻倍，雞蛋也同樣會(huì)翻倍，面粉也會(huì)翻上幾倍，這樣很多人不是買不起房，住不起房，而是吃不起飯。
所以常說(shuō)買房是因?yàn)殄X永遠(yuǎn)是貶值的，在貶值的過(guò)程中你的公司大概率是升值的，房產(chǎn)大概率是升值的，就是這個(gè)道理，你明白了嗎？
第二個(gè)投資關(guān)系，買房作為一個(gè)重大的投資決策，是需要其他家庭成員發(fā)展，還有事業(yè)結(jié)合起來(lái)考慮的。我經(jīng)常收到咨詢說(shuō)年輕人是先買房還是先創(chuàng)業(yè)？的建議是如果說(shuō)暫時(shí)你沒(méi)有創(chuàng)業(yè)好的機(jī)會(huì)，可以用先用低首付買一套房，買什么樣的房子呢？好租好賣或者好住的房子，為什么要先買房？創(chuàng)業(yè)之前我們先買房，這叫托底，誰(shuí)能保證創(chuàng)業(yè)就一定成功，年輕人有沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)失敗的幾率是大過(guò)成功的，當(dāng)然也有馬云說(shuō)的萬(wàn)一成功了呢，但馬云也不是一下子就成功了，所以有房你才有東山再起的機(jī)會(huì)。
網(wǎng)上流行一個(gè)段子叫買房才是創(chuàng)業(yè)，當(dāng)然我是支持年輕人創(chuàng)業(yè)的，但前提是要積累經(jīng)驗(yàn)，要有學(xué)習(xí)的過(guò)程。在沒(méi)有完成自己住房之前，一個(gè)年輕人往往干任何事情都不能盡心專注，反而不容易做好，還會(huì)被房?jī)r(jià)所困擾。
第三個(gè)是工作遷移，大多數(shù)買房了就是為了自己住，這就決定了買房必須要考慮將來(lái)是否方便上班，是否有利于日常生活，是否有利于孩子讀書，除了考慮上下班是否方便以外，還要考慮將來(lái)的發(fā)展。
對(duì)于首套住房一般有一個(gè)要點(diǎn)，就是交通便利是**要素，由地鐵或者說(shuō)地鐵發(fā)達(dá)的城市，如果說(shuō)你的房子不是地鐵盤，那就是硬傷，不方便出手不好賣，那有了地鐵就意味著可以直達(dá)各個(gè)配套，比如就業(yè)中心，比如商圈，比如說(shuō)醫(yī)院等等，現(xiàn)在的年輕人也不可能一輩子待在一個(gè)公司。
我曾經(jīng)記得羅振宇說(shuō)過(guò)，未來(lái)每個(gè)人都像U盤一樣自帶驅(qū)動(dòng)，隨處插拔所以有了，地鐵就可以以不變應(yīng)萬(wàn)變，但有一點(diǎn)要注意，我買房有一個(gè)新的需求就是安家樂(lè)業(yè)，那有了家就會(huì)有小孩，所以在看來(lái)，沒(méi)有人是真正的剛只有一種情況，就是小孩讀書必須要有一套房子，所以小區(qū)的周圍必須要有學(xué)校距離，不要太遠(yuǎn)，步行15分鐘以內(nèi)是比較理想的距離。
第四個(gè)是買房的**時(shí)機(jī)，商品價(jià)格的底層邏輯其實(shí)就是供需關(guān)系，供大于需價(jià)格下降，供不應(yīng)求，價(jià)格上漲，因此我買房應(yīng)該趕在市場(chǎng)紅火之前，也就是說(shuō)的在熊市建倉(cāng)，在牛市賺錢，在自主買房同樣適用。也就是說(shuō)我買房要趕在凈，但是的時(shí)候這個(gè)時(shí)候房子不好賣，不管是開發(fā)商還是二手房東都迫于資金的壓力都會(huì)給你一定的折扣。
可能有些朋友要說(shuō)了，在這段時(shí)間買房可能有好幾年都沒(méi)有漲幅，要橫盤幾年，資金沉淀的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，成本過(guò)高，這種說(shuō)法確實(shí)沒(méi)有錯(cuò)，但是誰(shuí)能夠準(zhǔn)確的判斷出具體大漲何時(shí)能夠到來(lái)抄底，這種事真的是需要運(yùn)氣的，但是過(guò)于依賴運(yùn)氣的投資其實(shí)不是投資，而是投機(jī)，但作為剛需自主來(lái)說(shuō)的建議是**，你不要賭房子會(huì)大跌，第二你也不要賭市場(chǎng)會(huì)有泡沫。第三你也不要跟任何人賭氣，因?yàn)樽钯�不起的就是咱們的剛需群體。當(dāng)你想明白今天的這些建議的時(shí)候，也就是你買房的**時(shí)機(jī)了。
