還記得雙拼、疊拼、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排、合院等這些形容低密產(chǎn)品的詞匯嗎？是不是因?yàn)檫@些產(chǎn)品越來(lái)越少，都有些陌生了？
就在1月13日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公示了杭州帝凱·進(jìn)化·清嵐居項(xiàng)目的建設(shè)工程方案圖，就有市場(chǎng)久違的雙拼合院，讓人歡呼：“有天有地”的低密產(chǎn)品終于添新員！
據(jù)了解，帝凱·進(jìn)化·清嵐居就是曾經(jīng)開(kāi)盤(pán)過(guò)部分房源的公元帝景項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于蕭山南片進(jìn)化鎮(zhèn)歡潭村，由蕭山本土房企杭州帝凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司打造。
據(jù)公示，二期（新建）總用地面積為10461.7㎡，將打造22戶(hù)中式合院，車(chē)位配建33個(gè)。從效果圖上來(lái)看，合院白墻黑瓦，中式風(fēng)濃郁。戶(hù)型面積為183㎡左右，地下車(chē)庫(kù)層高5.8米，地上共有兩層。
這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為110294.94㎡，容積率為0.3905，建筑密度為19.99%，綠化率為35%。整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃了188戶(hù)住宅。淡灰色部分為已建建筑，紅色就是擬建二期部分。
公元帝景效果圖
據(jù)知情人透露，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際還有約18畝地，現(xiàn)在重新規(guī)劃打造。除了重磅打造的22套中式合院，這里還計(jì)劃開(kāi)一個(gè)五星級(jí)度假酒店，作為“高大上”的配套。
除了把產(chǎn)品風(fēng)格變了，戶(hù)型面積變小也是一次突破。公元帝景從2018年開(kāi)始銷(xiāo)售，近幾年陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)盤(pán)多次，但戶(hù)型面積都較大，285—483㎡不等。2021年開(kāi)盤(pán)4次，毛坯價(jià)為21550元/㎡，均“流搖”了。
之前就有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，公元帝景戶(hù)型做得有點(diǎn)大。像之前開(kāi)元天域(天域城) 之前建筑面積約138、180㎡“輕奢型”的家庭度假式院墅就非常熱銷(xiāo)。
在低密產(chǎn)品稀缺的當(dāng)下，公元帝景約183㎡中式合院可能更受市場(chǎng)歡迎。只不過(guò)，項(xiàng)目還是要先賣(mài)之前一期的未開(kāi)房源，中式合院的入市還早。
據(jù)悉，進(jìn)化鎮(zhèn)未來(lái)還會(huì)有低密產(chǎn)品出現(xiàn)，盛家塢項(xiàng)目已有開(kāi)發(fā)商洽談得差不多了。
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