據(jù)不完全梳理，2022年杭州預(yù)計(jì)在售300-600萬(wàn)的新盤(pán)共計(jì)36個(gè)。涉及上城、拱墅、西湖、蕭山等區(qū)域，其中上城區(qū)9個(gè)樓盤(pán)，涉及九堡、艮北、筧橋、城東新城等多個(gè)板塊，成供應(yīng)主力。此外，拱墅、蕭山緊隨其后，多個(gè)“3”字頭樓盤(pán)來(lái)了！
|《曉冬說(shuō)房》不完全梳理 時(shí)間2022.1.24
那么，具體怎么挑？怎么樣才能挑到有好預(yù)期的樓盤(pán)？
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大城西誕生2個(gè)新地標(biāo)
我們也不難發(fā)現(xiàn)，總價(jià)300-600萬(wàn)左右房源，涵蓋的板塊非常多，東南西北遍地開(kāi)花，最為關(guān)注的應(yīng)該要屬被譽(yù)為“宇宙中心”的未來(lái)科技城，。
華潤(rùn)杭珹未來(lái)中心為華潤(rùn)此前斥資超百億拿下的未來(lái)科技城綠汀路三站綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)22幢可售高層住宅，層高18-26F。以及4幢辦公主樓，3幢自持住宅，限價(jià)36100元/㎡。大牌商業(yè)萬(wàn)象城商業(yè)加持+未來(lái)社區(qū)，如此組合，簡(jiǎn)直太香，這樣的住宅不知道又有多少購(gòu)房者在等了。
|未來(lái)科技城綠汀路綜合體項(xiàng)目效果圖
熱度一直居高不下的，還有當(dāng)之無(wú)愧的云城。
在杭州第三批集中供地中，杭州云城杭騰未來(lái)社區(qū)地塊由龍湖&浙江省交投聯(lián)合體以88.24億的總價(jià)拿下，新房精裝限價(jià)36100元/㎡。這無(wú)疑是最令購(gòu)房者期待的住宅項(xiàng)目之一。它是云城核心區(qū)首宗未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，還是城西科創(chuàng)大走廊打造全域未來(lái)社區(qū)的標(biāo)桿，期待值爆表！
當(dāng)然，以上這兩個(gè)肯定是要搖號(hào)拼社保的。對(duì)于城西改善來(lái)說(shuō)，今年買(mǎi)房還是比較不容易，拼運(yùn)氣。
- 02 -
上城、拱墅、蕭山改善“扎堆”
從數(shù)據(jù)上不難發(fā)現(xiàn)，2022年，上城區(qū)包括九堡、筧橋、丁橋等板塊多個(gè)改善盤(pán)“對(duì)撞”，此外拱墅區(qū)的鐵路北即將3個(gè)項(xiàng)目面市，蕭山板塊的新面孔也不少，改善購(gòu)房者可優(yōu)先盯牢這3個(gè)區(qū)域。
杭州第八座龍湖天街來(lái)了！近期豐收湖綜合體住宅地塊公布案名龍湖天瑄城，從規(guī)劃上來(lái)看，豐收湖綜合體項(xiàng)目包含一座天街、22幢住宅、一幢酒店以及多幢辦公樓。其中住宅限價(jià)33400元/㎡。未來(lái)一路之隔便是龍湖天街，大大增加了生活便利度。
|豐收湖綜合體項(xiàng)目效果圖
蕭山板塊也有7個(gè)項(xiàng)目，而且有很多重頭戲，比如綠城市北有2個(gè)新項(xiàng)目非常值得期待，濱江的市北項(xiàng)目案名已經(jīng)公布，叫潮聽(tīng)映月，起步面積128方，主要針對(duì)改善客群；此外蜀山板塊也有2個(gè)新項(xiàng)目，一個(gè)是濱江和興耀打造的，另一個(gè)是新黃埔1月份剛拿的地，預(yù)計(jì)都會(huì)在今年的年中開(kāi)盤(pán)。
拱墅區(qū)2022年預(yù)計(jì)新入市住宅項(xiàng)目比較多。如坤和丁橋單元項(xiàng)目限價(jià)32900元/㎡，中天燈塔單元項(xiàng)目限價(jià)33200元/㎡，越秀鐵路北站項(xiàng)目、深圳特發(fā)鐵路北單元項(xiàng)目均限價(jià)36000元/㎡，大家鐵路北單元項(xiàng)目限價(jià)34000元/㎡，還有偉星申花單元項(xiàng)目、華潤(rùn)申花單元住宅項(xiàng)目限價(jià)46200元/㎡。這些樓盤(pán)雖說(shuō)限價(jià)有所提高，但位置優(yōu)越，可根據(jù)購(gòu)房意向、資金情況挑選。
- 03 -
怎么選擇，關(guān)鍵看這一點(diǎn)
面對(duì)這些樓盤(pán)，該怎么選擇？其實(shí)最主要的還是根據(jù)社保年齡來(lái)選擇。對(duì)于社保巨子，大可去搖一些熱門(mén)新盤(pán)；而對(duì)于社保幼子來(lái)說(shuō)，可能要堅(jiān)定自己的目標(biāo)，畢竟不少熱門(mén)樓盤(pán)可能連陪跑的機(jī)會(huì)都不一定有，但是有些板塊相對(duì)會(huì)更容易上車(chē)。
比如目前板塊內(nèi)三盤(pán)對(duì)撞，分別是融創(chuàng)·杭望云潮城、融創(chuàng)正榮·杭曜之城、萬(wàn)科·湖印光年府，戶(hù)型雷同，精裝限價(jià)均為30000元/㎡，這3個(gè)樓盤(pán)也是緊挨的姊妹盤(pán)，周邊配套共享。具體如何選擇，就要看個(gè)人偏好了，可以戶(hù)型、品牌上多做比較。（點(diǎn)擊鏈接文章>>>斷供2個(gè)多月，這個(gè)板塊一下子上新4個(gè)�。�
再比如上城區(qū)的世茂風(fēng)頌府，自帶8萬(wàn)方綜合體的TOD項(xiàng)目，位于筧橋板塊，是4號(hào)線(xiàn)黎明站（筧新路站）地鐵上蓋樓盤(pán)，交通便捷，如果你是自住改善購(gòu)房者，社保又不長(zhǎng)的話(huà)，可以去搖它。
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