趁著春節(jié)假期的間隙，杭州樓市僥幸偷得半日閑。
只是，短暫的“真空期”，伴隨著假期額度的消耗殆盡，宣告杭州樓市的回歸。
追溯上一次市場的“熱鬧”，還得是錢江世紀城板塊的星潮映象府。僅94套房源就吸引了超3300戶家庭的參與，更是直接刷新E類人才社保門檻紀錄。
此后，樓市便異常安靜。而對于已經(jīng)到來的2022年，在經(jīng)歷了去年三次土拍、紅盤潮等之后，不同板塊上演著樓盤的新老交替。為此，我們整理了2022年杭州目前已知樓盤集合，今天給大家?guī)淼诙菏捝絽^(qū)和錢塘區(qū)。
蕭山區(qū)一直以來都是杭州新房供應的主力軍，憑借著充滿國際化的奧體、錢江世紀城板塊坐穩(wěn)豪宅底價。
接著是住宅成片的市北板塊，目前還在新房斷供的陣痛期，還需要濱綠市北項目的支援；再往南走的南部新城、南站新城及新塘板塊，則以蕭濱外溢的性價比取勝……
再看錢塘區(qū)，占據(jù)價格高地的金沙湖板塊被融創(chuàng)幾近承包，可見其愛得深沉；往下走是備受下沙學子喜愛的大學城北，目前還剩下兩個香餑餑。
從兩個區(qū)域的新房來看，改善項目不算多，蕭山區(qū)僅有錢江世紀城2盤可選擇，而錢塘區(qū)更是稀缺，因而今年對改善家庭來說，是否社保巨子才是最終逆襲的籌碼。
蕭山區(qū)
和未科的產(chǎn)業(yè)推動不同，蕭山一直都是自力更生的代表。
以制造業(yè)起家的蕭山雖不算大富之家，但也算是家境殷實的中產(chǎn)階級，蕭山的房子，供應量大但也不缺乏購買力，另外這幾年的擁江發(fā)展，亞運時代的開啟，讓它更闊綽得多。
留給高端改善的錢江世紀城，目前僅有星潮映象府和融信傲世邸兩個樓盤在場，資金充裕且社保滿格的家庭勇敢飛。
畢竟這兩個樓盤的綜合實力算是比較抗打，日后的升值潛力也不在話下。星潮映象府在前期一切成謎的情況下，仍舊吸引到超過6000組家庭登記，實際中簽率僅有2.79%，是杭州8.5新政后第5個限售樓盤。
項目定位純改善的超大戶型，主力戶型180㎡起，只有6幢可售住宅，沒有公租和自持，居住較為純粹。
難得的是，它的對面擁有眾人艷羨的**商業(yè)，同時又與地鐵零距離，算是目前杭州樓市高端局的**玩家，毫不意外，它只能是社保巨子的游戲。
另外一邊的融信傲世邸都是清一色的204㎡的戶型，精裝限價47000元/㎡，周邊生活配套都足夠成熟。
項目預計在1月首開2幢住宅，約119套房源。加上星潮映象府未售的部分，也就只剩下不到600套的房源，只能說搖到即幸運。
再看蕭山市北，濱江、綠城齊齊扎堆，今年的品質年想必又是一番大動作。
市北東接下來的兩個新項目精裝限價也都在37500元/㎡，其中濱江項目離地鐵站約400米，綠城項目離地鐵站約700米，比起距離地鐵1公里朝外的望濤月明通勤上更占優(yōu)勢。
從公示的信息來看，濱江住宅項目將建造7幢高層建筑，容積率2.5且沒有自持，而綠城住宅項目勝在層高略勝一籌，且負責設計的是曾打造藍色錢江、柳岸曉風等豪宅的大象建筑，令人期待。
相同限價下，自住若是錯過了望濤月明，不如等等它們，不然只有漲價的市北了。
再向蕭山南部深入，其實也不乏一些遺落的明珠。
濱江&興耀住宅項目公示圖
比如說位于南部新城的濱江&興耀住宅項目，地塊距離1號線曹家路站約900m，周邊教育資源也算豐富，朝暉小學、朝暉初中環(huán)伺左右，商業(yè)上有匯德隆購物中心和開元廣場，整體居住氛圍是不錯的。
另外新塘板塊也是一些起步階段的剛需客群不錯的選擇，地鐵萬科彩虹天空之城是蕭山地區(qū)**的TOD,零距離5號線姑娘橋站，自帶2.3萬方的商業(yè)和占地6萬方的天空公園，極大便利了日常的通勤和生活。
南站的開通讓新塘板塊發(fā)展逐漸明晰，城市界面將在未來有很大提升，所以剛需家庭也無需拘泥于眼前的局促，都會好的。
錢塘區(qū)
兩座天街，一座印象城，一座銀泰，四座五星級酒店，金沙湖板塊都集齊了。
去年8月，自從綠城·湖上春風一把梭哈，金沙湖板塊就陷入了一段時間的斷供期，直到10月以融創(chuàng)金昌啟亞杭臻源為代表的樓盤陸續(xù)入市，這種尷尬才算化解。
杭臻源共規(guī)劃了4幢商業(yè)樓和7幢住宅，起步戶型在105方，面向的基本是下沙及大城東的剛改家庭。
作為接棒湖上春風的樓盤，杭臻源的配套還是優(yōu)越的，步行約600米就是素有網(wǎng)紅“小三亞”之稱的金沙湖公園，同時它距離下沙西站僅約400米，妥妥的地鐵盤沒跑了。
幾個戶型中更推薦142㎡的四房兩廳兩衛(wèi)戶型，6.6米的邊套陽臺，三個房間朝南，整體視野十分通透。
礙于它37500元/㎡的價格，金沙湖板塊還有另外更具性價比的選擇，即30000元/㎡的下沙商貿(mào)城三兄弟。
來源：透明售房網(wǎng)
它們距離金沙湖板塊僅一路之隔，走到金沙印象城僅約200米，其中萬科湖印光年府有文清小學、文海實驗學校在其范圍之內(nèi)，單從學區(qū)看來是吊打杭臻源的。
大江東區(qū)域最有看點的當屬興耀嵐漫之城，它是最后的原有限價體系的“漏網(wǎng)之魚”，在目前21300元/㎡的限價體系下，19800元/㎡的它開局即躺贏。
按照最小面積103㎡的三房來計算，一旦上車，穩(wěn)省下15萬元。
項目近地鐵7號線啟成路站和8號線青西三路站，交通便捷；同時依臨市政規(guī)劃公園和東沙湖支流，俯瞰一線湖景，足夠舒適。
河莊區(qū)域，現(xiàn)房大江之星同樣是不可忽視的，捂盤5年多，二手房漲了近2倍，13000元/㎡的大江之星依舊穩(wěn)如泰山。
相較于金色和莊，大江之星的位置更為優(yōu)越，南側緊鄰河莊購物中心形象城，西側是河莊街道辦事處和文化廣場�？赏卣沟膽粜�，濱江物業(yè)，又是地鐵房，可以說杭州挑不到第二個比它更有性價比的新房。
目前它還有170多套房源尚未入市，它的低價優(yōu)勢也是它熱度的催化劑，搖中只能說全憑天意了。
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