比冰墩墩更難買的，一定是杭州的房子了。
回想一下春節(jié)前的那場狂歡，3300戶家庭爭奪錢江世紀城板塊星潮映象府的94套房源。2.8的搖中率已經(jīng)令人咋舌了，它還直接刷新了E類人才的社保門檻記錄……在紅盤面前，人才也不是通關密碼了。
越來越高的總價門檻、社保門檻，讓杭州買房，成了一件令人窒息的事。
從不完全統(tǒng)計的樓盤來看，4萬/㎡以上項目占據(jù)約57%，資金要求一定程度上提高。另外，2021年下半年的土拍失落讓一系列主城核心區(qū)的品質(zhì)地塊提前上線，雖是好事，但更高的社保門檻也隨之到來。
顯然，杭州買房，留給400萬的空間已然不多。
400萬杭州買房選哪里？下沙?九堡？轉(zhuǎn)塘？還是？
西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘：✮✮✮✮✮
西湖區(qū)作為全杭城中開發(fā)較早的區(qū)域，西湖區(qū)已經(jīng)沒有更多“余地”來供開發(fā)。如今西湖區(qū)還能有新盤出現(xiàn)在市面上，其大多分布在邊角上，如三墩北、留下、轉(zhuǎn)塘、小和山。
今天我們將重點放在了轉(zhuǎn)塘。
2021年6月《杭州市人口發(fā)展“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》中強調(diào)：引導人口向杭州云城、三江匯流未來城市先行實踐區(qū)等城市重點功能區(qū)塊集聚。
2022年1月12日，《杭州市重大建設項目“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，規(guī)劃中提及三江匯未來城市先行實踐區(qū)（錢塘江-富春江-浦陽江交匯地，含西湖/濱江/蕭山/富陽4區(qū)）：安排重大建設項目37個，重點推進杭州未來文化中心、三江匯綠心公園、螞蟻總部等項目。三江匯在“十四五”期間計劃投資899億元，占總投資比例高達28.6%，僅次于城西科創(chuàng)大走廊的1036億。
三江匯的新規(guī)劃，再次給大之江板塊的價值劃上了著重號。接下來，撲向大之江板塊的就是廣大購房者的青睞。
轉(zhuǎn)塘，雖不屬于西湖區(qū)核心板塊，卻是大之江板塊的重要組成部分。
轉(zhuǎn)塘：區(qū)域發(fā)展相對成熟，配套正在完善之中
依托中國美術學院象山校區(qū)、浙江音樂學院等高校資源，誕生了千億元的之江文化產(chǎn)業(yè)帶，藝創(chuàng)小鎮(zhèn)象山藝術公社、之江文化創(chuàng)意園等文化產(chǎn)業(yè)園，與云棲小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群一道，構(gòu)成了板塊優(yōu)質(zhì)的人才儲備庫。
在生活配套商，轉(zhuǎn)塘南部已漸趨完備，主打文創(chuàng)和宜居，綠化、舒適度可圈可點，但城市感略顯不足；轉(zhuǎn)塘北部還處在開發(fā)和改造期，工地較多，無地鐵配套，交通路網(wǎng)仍待改善，且無輻射較大的商業(yè)綜合。
但整體31350-35400元/㎡的精裝限價，讓其成為高知教師&藝術從業(yè)者、濱江&奧體外溢的購房**。
轉(zhuǎn)塘400萬 選溪悅云和園
該板塊內(nèi)目前在售新盤有三個，分別為溪悅云和園、信達·之江壹品，新希望·錦翠棲源府。
其中，信達·之江壹品，新希望·錦翠棲源府均為800萬+新盤。信達·之江壹品可售房源為252套精裝疊墅，預估均價在53000/㎡左右，總價約800-1000萬；新希望·錦翠棲源府，800萬級大平層住宅項目，體量較小，僅有102套房源。
這就意味著，目前，轉(zhuǎn)塘地區(qū)400萬可入的僅有溪悅云和園。
溪悅云和園是近日大熱的地鐵紅盤。雙地鐵站的加持，距離地鐵6號線象山美院站步行600米，距離霞鳴街站也只有1公里不到。
3公里范圍內(nèi)，基本囊括了轉(zhuǎn)塘南部所有的生活配套。
除了距離項目不到500米的金街美地商業(yè)中心之外，項目周邊還有“雙銀泰”，之江銀泰5公里，西投銀泰4公里。
溪悅云和園已于去年12月14日首開，北區(qū)房源全部售罄，目前僅剩下南區(qū)部分房源待加推。
具體房源為南區(qū)高層6、7、13、17、18幢，洋房8、9、14、15、16、19幢共約412套，高層建面約98、125方，洋房建面約129方，洋房精裝限價32554元/㎡，高層精裝限價30684元/㎡。
在去年不佳的大環(huán)境下，溪悅云和園首開仍舊戰(zhàn)績頗豐，除了有板塊優(yōu)勢和過硬的配套之外，其自身的品質(zhì)也可圈可點。超低容積率，高層2.95米，洋房3.15米，外立面采用大面積的玻璃、金屬鋁板線條和同色涂料，在板塊同類型產(chǎn)品里，這樣的產(chǎn)品力表現(xiàn)十分出色。
溪悅云和園的戶型和定位，適合大部分主流家庭的剛需選擇和改善定位，其中高層戶型98㎡總價300萬級適合剛需，高層4房戶型及洋房適合改善家庭，總價在380-420萬之間。
基于首開的大熱，溪悅云和園的二次加推必定大熱，搖號人數(shù)可能比首開更多，上車難度較高�；蛟S，溪悅云和園將是下一個仁恒祥生珊瑚世紀。
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