Part 1. 一周熱點
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教育部定調(diào)，學區(qū)房光芒退散
2022年2月8日，教育部官宣2022年工作要點，共涉及6大類35個要點。
其中與樓市市場息息相關(guān)的學區(qū)問題得到多數(shù)人的認可。
教育部指出推進義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，需要全面落實免試就近入學全覆蓋和“公民同招”，指導各地完善學校劃片政策，深入做好隨遷子女就學工作。
這也就意味著未來學區(qū)房的優(yōu)勢會逐漸削弱，隨著近期不斷出臺相關(guān)教育類的政策，學區(qū)房的光芒也在一點點的消散。
圖片來源：住浙網(wǎng)
作為學區(qū)房的鼎流之一的文鼎苑小區(qū)2021年度的二手房網(wǎng)簽均價曲線也可以看出：學區(qū)房對于政策調(diào)控的敏感度很大，成交均價峰值出現(xiàn)在4、5月份，年底有一波翹尾趨勢。
◆ 紅盤匯短評：接下來，學區(qū)房的走勢會是怎樣？2022年教育部的工作要點是否會直接影響本輪學區(qū)房的價格，雖然學區(qū)房的概念可能隨著時間推移會逐漸退去，但最終的發(fā)展這個還得市場來決定！
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江河匯喜迎IFC，錢二硬核時代即將到來
2月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布官方消息，備受矚目的杭州錢江新城中央商務(wù)區(qū)江河匯項目，正式命名為“杭州國際金融中心（杭州IFC）”。
IFC（國際金融中心），是新鴻基地產(chǎn)旗下**標志性的高端商業(yè)品牌，1998年在香港首創(chuàng)，此后先后在上海陸家嘴和南京河西中央商務(wù)區(qū)布局1座IFC綜合體。
新鴻基是香港**地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長興建優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)項目供銷售及投資。作為**高端項目開發(fā)者，此次在杭州打造的第四座IFC也同樣備受矚目。
杭州IFC由匯東和匯西兩個臨江地塊組成，由扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）建筑師事務(wù)所擔綱設(shè)計，以杭州獨有的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“杭羅織造技藝”為靈感，用“無縫銜接，綜合發(fā)展”的設(shè)計理念精心打造，以“穿針引線”的智慧營造出一個全景化的互鏈生活場景。
在此概念下，項目將在不同地塊有機規(guī)劃出優(yōu)質(zhì)住宅、寫字樓、高級商場、五星級酒店、服務(wù)式公寓等地鐵上蓋全棲業(yè)態(tài)，打造集旅游與金融元素為一體的新型城市交互性綜合體。
◆ 紅盤匯短評：目前的錢二還是會有不少的質(zhì)疑聲，這和錢二目前還在開發(fā)階段有很大關(guān)系。但是小編認為，規(guī)劃中的項目比成熟板塊的未來發(fā)展?jié)摿螅@在杭州已經(jīng)是有多個例子。就好比錢江新城和未來科技城，建設(shè)之初并不被多數(shù)人看好，但是目前已經(jīng)是成為杭州重要經(jīng)濟的兩大來源。隨著IFC的進入，相信錢二的硬核時代即將到來。
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全國性商品房預售資金監(jiān)督管理新規(guī)
財聯(lián)社發(fā)文：
財聯(lián)社記者從多方獲悉，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已于近日制定出臺。
據(jù)了解，該管理辦法明確，預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”。由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。
知情人士指出，此次新出臺的資金監(jiān)管辦法保證了商品房預售資金使用的靈活性，在確保項目交付的前提下，提高商品房預售資金使用靈活性，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。對于此前部分地方在預售資金管理執(zhí)行過程中過于嚴格的做法，亦將有一定的糾偏效果。
預售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。管理辦法在繼續(xù)強調(diào)加強預售資金賬戶管理的同時，進一步提升了預售資金使用的靈活性。
據(jù)透露，管理辦法強調(diào)，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應(yīng)全部直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須�？顚Ｓ�，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。
此外，預售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。
管理辦法要求加強各方信息共享，商業(yè)銀行按預售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強賬戶監(jiān)測，定期和地方住建部門進行對賬等。
在保交付、防爛尾壓力下，各地紛紛加強對當?shù)仨椖款A售資金的監(jiān)管。目前監(jiān)管偏緊使得房企對賬面資金的調(diào)度能力變差，進一步加劇了流動性緊張的局面。業(yè)內(nèi)人士指出，允許房企在預售資金達到監(jiān)管額度后，可自由提取使用超出額度的資金，將有助于提升房企資金的流動性，推動其穩(wěn)健發(fā)展。若能在確保項目交付的前提下，提高商品房預售資金使用靈活性，將成為行業(yè)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。
◆ 紅盤匯短評：預售資金靈活釋放對于目前的房企來說能夠減輕很大的負擔，但是這都是要確保項目保質(zhì)保量交付的情況下而言。具體政策會如何進行還是要看地方政府下達具體細則，因企施政或許能夠解決購房者很大的顧慮。
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