今年1月18日，甬儲(chǔ)出2021-064號(hào)共有產(chǎn)權(quán)房地塊，在第三次集中出讓中，以底價(jià)被寧波保障住房競(jìng)得。
這是浙江首宗出讓的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，因此也引起了大家的廣泛關(guān)注。
眾所周知，去年杭州比較轟動(dòng)的大事件之一就是《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》的發(fā)布，以及隨后出現(xiàn)在臨平官網(wǎng)上的共有產(chǎn)權(quán)房地塊。
共有產(chǎn)權(quán)房在杭州何時(shí)來(lái)？
2月10日，杭州市政府官網(wǎng)發(fā)布《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，其中關(guān)于明年停止公租房配建、探索共有產(chǎn)權(quán)住房等規(guī)定，為共有產(chǎn)權(quán)房早日到來(lái)帶來(lái)了希望。
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杭州與寧波的共有產(chǎn)權(quán)房辦法執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
2021年7月下旬，《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)，并于2021年12月27日起施行，然而政策已就位，產(chǎn)品卻遲遲未登場(chǎng)。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，早于《辦法》發(fā)布幾天，出現(xiàn)在杭州市規(guī)劃和自然局飽眼福的臨喬司板塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，以及隨后的東湖新城共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，土地都未出讓。
這也是寧波推出的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，成為浙江**共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的原因。
另外，與寧波的辦法相比，杭州除了家庭出資比例明確之外，其他關(guān)鍵指標(biāo)均比較模糊，均沒(méi)有具體的界定標(biāo)準(zhǔn)，差異如下：
來(lái)自拿地寶
相比之下，寧波的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就更為清晰可見(jiàn)，可執(zhí)行性更強(qiáng)，但出資比例起準(zhǔn)線要比杭州高10%。
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杭州共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
雖然杭州的共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法，還有一些模棱兩可，但卻行動(dòng)力卻是拉滿了的。
目前杭州已經(jīng)公示了4個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
臨平區(qū)有兩個(gè)，其中，臨喬司板塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年6月開(kāi)工建設(shè)，很可能會(huì)在22年首批次集中供地中出讓， 工期時(shí)間計(jì)劃3年左右。
如果按照杭州市面上的期房預(yù)售時(shí)間推算，動(dòng)作快的話，今年四季度杭州**個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房就可以入市。
1、臨平喬司共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
該項(xiàng)目緊鄰腹地又一城，直線距離9號(hào)線喬司地鐵站約850米，靠近東湖高架、繞城高速出行很方便
周邊有規(guī)劃中的喬司南站TOD綜合體、豐收湖公園、龍湖天街（在建）、宜家等配套，是最近一兩年新晉的自住熱門板塊。
規(guī)劃打造8幢高層住宅，共408套房源，并配有公建用房、居家養(yǎng)老用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、兩層地下車庫(kù)共510個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。
板塊住宅精裝限價(jià)限價(jià)30000元/㎡，百方三房總價(jià)約要300來(lái)萬(wàn)，三成首付保守預(yù)估要90萬(wàn)，月供超1.2萬(wàn)。
那這個(gè)臨平喬司共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目大概需要多少預(yù)算呢？
根據(jù)規(guī)劃地塊總建筑面積約6.7萬(wàn)㎡，容積率1.8，預(yù)計(jì)總投資3.1億元，預(yù)計(jì)戶型分別為約80㎡的兩房一衛(wèi)戶型，以及約90㎡的三房一衛(wèi)。
按照新房3萬(wàn)/㎡，80㎡的戶型來(lái)算，持有50-80%產(chǎn)權(quán)，首付三成，**首付約36萬(wàn)，等額本息**月供約5000元。
這應(yīng)該是想要買到杭州繞城內(nèi)，且1公里內(nèi)還有運(yùn)營(yíng)地鐵的房子，這應(yīng)該是**的成本了，尤其是月供，簡(jiǎn)直不要太友好。
2、東湖新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
東湖新城共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，北側(cè)是運(yùn)河街道政府，周邊基本剛需配套，劣勢(shì)是距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)。
項(xiàng)目總建面約12萬(wàn)㎡，容積率2.5，總投資約6.02億元。
在項(xiàng)目的西側(cè)是華景川科大湖沁宸園，精裝均價(jià)1.98萬(wàn)/㎡。
按照共有產(chǎn)權(quán)房50-80%產(chǎn)權(quán)，起步戶型約80㎡計(jì)算，首付三成，**首付約23.76萬(wàn)，等額本息**月供約2788元。
這個(gè)價(jià)格能買進(jìn)杭州，估計(jì)沒(méi)有人能夠拒絕。
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值得買嗎
共有產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單點(diǎn)概述，就是政府幫扶那些來(lái)杭已經(jīng)有一定年限，卻因?yàn)楦甙旱氖赘痘蛟鹿�，沒(méi)有買房的真正剛需家庭，可以“按照5-8折”買房。
那么，像這樣的房子，是不是適合每一個(gè)人等？并不一定，還要考慮這些：
1、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者與政府合資買房，個(gè)人占份額是50%-80%，未來(lái)想要全部持有，需要拿到共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后，一次性增購(gòu)政府持有的份額。
增購(gòu)價(jià)格，則要參照屆時(shí)發(fā)改委對(duì)房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
如果按照新房計(jì)算，杭州限價(jià)，即便是5年，漲幅或許并不會(huì)太大。
但若是參考二手房，位置好的溢價(jià)率就超過(guò)想象。比如奧體、未來(lái)科技城等，兩三年就翻倍漲了，全款變首付。
這一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)需要提前考慮好。
2、出售方式。
拿到共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)證未滿5年，回購(gòu)，價(jià)格按照原來(lái)銷售價(jià)款+同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算利率計(jì)算。
另一種， 就是從政府手上買下剩余部分產(chǎn)權(quán)，拿到共有保障住房不動(dòng)產(chǎn)證滿10年之后可上市交易。
需要注意兩點(diǎn)：
**點(diǎn)：政府具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第二點(diǎn)：取得共有保障住房不動(dòng)產(chǎn)證滿10年+3年左右建設(shè)周期，超十幾年的房子，上市也是老破小，位置也一般般，能不能有接盤俠？
3、在沒(méi)有增購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)保障住房全部產(chǎn)權(quán)之前，或者沒(méi)有完成回購(gòu)、上市交易之前，不能購(gòu)買其他住宅。
直白點(diǎn)，但凡有一絲絲抱有投資思維買共有產(chǎn)權(quán)房，它都會(huì)讓你失望，而若是真正的自住，能夠搖到，**值得。
參考寧波共有產(chǎn)權(quán)房的制定細(xì)則，并結(jié)合杭州樓市調(diào)控政策，有資格購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)房至少要滿足以下條件：
1、本地戶口，至少落戶滿5年。
2、非本地戶口社保，可能分為兩種情況，一是人才，或許會(huì)放寬，二是普通購(gòu)房者，或許會(huì)要求5年+或10年的社保。
另外，各個(gè)區(qū)域的共有產(chǎn)權(quán)房或許還會(huì)對(duì)區(qū)域購(gòu)置社保的人員，有一定的傾斜。
3、要無(wú)房戶，按照杭州的要求，包括杭州無(wú)房家庭、單身年滿30周歲無(wú)房
4、附加條件，或許會(huì)有一定收入要求。
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