2022年房地產(chǎn)行業(yè)的**聲吶喊，是房企喊出的“黑鐵時(shí)代”，房地產(chǎn)行業(yè)的多次周期性調(diào)整，讓所有房企在現(xiàn)在的市場(chǎng)下如履薄冰。種種跡象都在告訴我們：房地產(chǎn)，很難�？墒�，房企眼中的樓市，就是客戶眼中看到的樓市嗎？查爾斯狄更斯那句，“這是**的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代”，像是這個(gè)時(shí)代**的注解。房企的壓力和口號(hào)，恰恰是消費(fèi)者的機(jī)會(huì)點(diǎn)，房企身上的沉重枷鎖，給這個(gè)時(shí)代的購(gòu)房者提供了**的時(shí)機(jī)。
01
樓市的新“拐點(diǎn)”
2015-2020的杭州樓市是瘋狂的，搶占峰會(huì)和亞運(yùn)雙紅利，搖號(hào)、限購(gòu)、限售等等都成為了高頻熱詞，每一個(gè)杭州人，每一個(gè)想走進(jìn)杭州的人，都沉浸在這場(chǎng)瘋狂之中。2021年的政策加碼，給這個(gè)市場(chǎng)潑下了一盆冷水，但似乎這個(gè)冷靜期持續(xù)時(shí)間并不長(zhǎng)久。
從2021年底開(kāi)始，全國(guó)各地政策利好頻出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策達(dá)80多次，而明確支持性政策也達(dá)到40多次。這一次的升溫加碼，似乎就是給黑鐵時(shí)代的一次淬火，百煉成鋼的過(guò)程，度過(guò)冷靜期的樓市又將迎來(lái)新的一輪春天。
在2021年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)除了對(duì)“房住不炒”定位的堅(jiān)持，還提出“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”等方向。當(dāng)購(gòu)房者們還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)候，各個(gè)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)入了忙碌模式。
△圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
1月17日，央行官網(wǎng)發(fā)布：為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，1月17日央行開(kāi)展7000億元中期借貸便利(MLF)操作和1000億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。MLF操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，分別為2.85%、2.10%。
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隨之而來(lái)的就是LPR的調(diào)整，1月21日，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)開(kāi)始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，房貸總體利率已恢復(fù)至2021年年初水平。
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更加寬松的貸款政策，無(wú)疑是給現(xiàn)在樓市注入了一劑強(qiáng)心劑。再看金融環(huán)境，據(jù)央行發(fā)布的2022年1月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份新增人民幣貸款3.98萬(wàn)億元，創(chuàng)單月歷史新高。M2（廣義貨幣）增速達(dá)到9.8%，為2021年3月以來(lái)新高。約4萬(wàn)億信貸投放，投放重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、先進(jìn)制造、普惠金融等領(lǐng)域。這個(gè)數(shù)字讓人想起了2008年的政策，之后是一段長(zhǎng)時(shí)間的房地產(chǎn)行業(yè)上升期。那么這一次的4萬(wàn)億，又將給我們帶來(lái)怎樣的驚喜。這一輪的大放水，也許又會(huì)讓樓市迎來(lái)一個(gè)“紅利期”，就看這一次，有多少人能夠抓住機(jī)會(huì)上車(chē)。
2月24日住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時(shí)制宜給出了政策方向。事實(shí)上，相關(guān)部門(mén)的多次表態(tài)，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問(wèn)題需要解決，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變。
無(wú)論是市場(chǎng)政策還是金融政策，我們可以判斷，樓市已經(jīng)到了一個(gè)新的拐點(diǎn)。而現(xiàn)在，可能就是入市的**機(jī)會(huì)。
02
“新一線”杭州的野心
回過(guò)頭再看看杭州，去年的第三次集中土拍火爆異常，各家開(kāi)發(fā)商體驗(yàn)了一次搖號(hào)搶地；而就在不久之前，浙江省人力資源和社會(huì)保障廳發(fā)聲，“浙江大學(xué)生如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬(wàn)以下的可由政府代償”，相當(dāng)于政府替創(chuàng)業(yè)大學(xué)生向銀行做了一個(gè)擔(dān)保，以此吸引更多的人才進(jìn)入杭州，留在杭州。
△浙江省創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款政策解讀-圖源自浙江省人力資源和社會(huì)保障廳官網(wǎng)
眾所周知，土地和人才一直以來(lái)就是衡量一座城市發(fā)展的重要標(biāo)準(zhǔn)，而杭州在這兩項(xiàng)上重磅出擊，更加彰顯了“新一線”的野心，加上前峰會(huì)后亞運(yùn)的紅利，城市基建的大幅完善，更讓杭州在未來(lái)的一段時(shí)間里，在全國(guó)處于一個(gè)相對(duì)領(lǐng)先的地位。
土地的升值，人口的導(dǎo)入，隨之而來(lái)的就是城市優(yōu)質(zhì)地段的資源傾斜。當(dāng)城市量級(jí)不斷提升，那么收藏一套未來(lái)城市核心資源的房產(chǎn)，也將成為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇。
在杭州，如何判斷城市未來(lái)發(fā)展核心？
01 發(fā)展前景：
杭州南站作為未來(lái)杭州市“五主多輔”鐵路客運(yùn)樞紐體系中的重要一環(huán)，是五大主客運(yùn)樞紐之一。其承擔(dān)了面向省域、聯(lián)系長(zhǎng)三角、助力大灣區(qū)的重要門(mén)戶職責(zé)。隨著2020年7月杭州南站重新啟用，蕭山區(qū)積極謀劃以南站樞紐為核心的新城開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)高鐵觸媒優(yōu)勢(shì)挖潛，帶動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，實(shí)現(xiàn)杭州南站新城打造“金南翼樞紐新城、大灣區(qū)都市之窗”的美好圖景；
02 交通資源：
杭州南站用速度鏈接了城市的繁華與便利。彩虹快速路、通城高架、03省道等四通八達(dá)的城市主干道，杭州地鐵5號(hào)線、機(jī)場(chǎng)高鐵聯(lián)絡(luò)線（規(guī)劃中）、杭紹輕軌等軌道交通，共同構(gòu)筑了多維度的立體交通路網(wǎng)，滿足不同人群多樣的出行方式，承接城市高能級(jí)輻射，打破通勤屏障，未來(lái)板塊潛力不可估量；
03 生活配套資源：
南站新城總面積約20平方公里，擁有無(wú)限可能的擴(kuò)容空間。約3.5 平方公里核心區(qū)內(nèi)，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地與居住用地的比例達(dá)到 1:1。內(nèi)城，規(guī)劃有企業(yè)總部、金融中心、居住區(qū)，含180米地標(biāo)大樓、風(fēng)情水廊、水上燈光秀、水下觀光道、音樂(lè)廳、shopping mall的南岸中央活力區(qū)。外坊，圍繞著內(nèi)城的9個(gè)主題6個(gè)宜居生活坊、2個(gè)辦公坊、1個(gè)山體涵養(yǎng)坊。約80萬(wàn)方藍(lán)城城市小鎮(zhèn)，可以為你打開(kāi)“產(chǎn)城一體”的青年潮流生活場(chǎng)。
04 低門(mén)檻安家杭州：
Mo.C星輝時(shí)光城一期規(guī)劃8幢獨(dú)立圍合式布局，建筑面積約27-72方LOFT，以市面稀缺的約4.79米層高，保障產(chǎn)品的使用舒適度。為了讓客戶在杭州輕松置業(yè)，降低置業(yè)門(mén)檻，通過(guò)精巧的空間設(shè)計(jì)打造建面約27-72㎡LOFT�？們r(jià)僅需60萬(wàn)起，首付30萬(wàn)起，獨(dú)立產(chǎn)證，不限購(gòu)，宜商宜租宜售。
當(dāng)城市站位、交通資源、活力配套匯聚于此，Mo.C星輝時(shí)光城也許就是那一個(gè)我們正在尋找的“城市未來(lái)發(fā)展核心”。
