1.
我對(duì)一位剛需買(mǎi)家通過(guò)投資酒店式公寓積攢住宅首付的案例印象特別深刻，是位女生，職業(yè)是醫(yī)生，2014年那會(huì)兒由于剛參加工作沒(méi)多久資金有限，就在臨平北的萬(wàn)寶城買(mǎi)了兩套酒店式公寓，2017年底賣(mài)出，一套賺40萬(wàn)，從而積累到了買(mǎi)住宅的首付，2018年及時(shí)上車(chē)住宅。
這一段簡(jiǎn)短的經(jīng)歷描述，背后其實(shí)需要堅(jiān)定的買(mǎi)房理念和執(zhí)行力。
放到現(xiàn)在來(lái)討論買(mǎi)公寓，普遍也都認(rèn)為要買(mǎi)在配套完善靠近市中心的好地段，沒(méi)幾個(gè)人會(huì)建議去臨平北面買(mǎi)：太偏了，配套太少了，買(mǎi)了租都租不出去，公寓還想漲？
是啊，在現(xiàn)在這個(gè)行情下，買(mǎi)套奧體的住宅，買(mǎi)套江河匯的住宅，漲400萬(wàn)都不在話(huà)下。漲40萬(wàn)根本不屑抬頭看一眼。
這一對(duì)比，就是“公寓還想漲？”的觀(guān)點(diǎn)源頭。
如果是大買(mǎi)家持這樣的觀(guān)點(diǎn)，那無(wú)可厚非，但現(xiàn)在很多并不那么富有的買(mǎi)家也持這樣的觀(guān)點(diǎn)，也跟著看不上公寓這點(diǎn)漲幅！
是不是要問(wèn)問(wèn)自己有沒(méi)有買(mǎi)奧體買(mǎi)江河匯的本錢(qián)？一年能賺幾個(gè)40萬(wàn)？
2.
有多大能力干多大事業(yè)，有足夠多的資金足夠多的名額，住宅當(dāng)然盡管買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。
或者，如果資金不夠，但兩、三年內(nèi)收入就能大幅增加，手上也還有買(mǎi)住宅的名額，那可以等兩、三年后再買(mǎi)住宅，省得折騰。
再或者，先找親戚朋友借一筆利息很低的資金，咬咬牙墊墊腳先把住宅的首付付了，接下來(lái)勒緊褲腰帶慢慢還債。
最后，別無(wú)它法，資金仍然捉襟見(jiàn)肘，要不要買(mǎi)公寓？看不看得上公寓的『微小』漲幅？
以及，沒(méi)有買(mǎi)住宅的名額了，限購(gòu)了，手里有閑余資金，買(mǎi)不買(mǎi)公寓？
3.
剛需能不能買(mǎi)公寓？看自己的資金實(shí)力，看兩、三年內(nèi)的收入增量，看能不能借錢(qián)湊足首付，有條件就買(mǎi)住宅，沒(méi)有條件盡可能創(chuàng)造條件優(yōu)先買(mǎi)住宅。
每個(gè)人買(mǎi)房都期望靠近市區(qū)靠近公司，但這不現(xiàn)實(shí)，剛需買(mǎi)房得及時(shí)把自己的通勤半徑拉長(zhǎng)。目前的行情，如果在市區(qū)工作，兩百來(lái)萬(wàn)買(mǎi)住宅的話(huà)，通勤半徑差不多在15~20公里。
如果決心要買(mǎi)就早點(diǎn)建設(shè)好心理預(yù)期，拉長(zhǎng)通勤半徑，這是大城市的常情。
如果不行，果斷買(mǎi)公寓。
在售酒店式公寓LOFT樣板房照片
4.
的確，相比住在十幾分鐘地鐵車(chē)程就能通勤的酒店式公寓里，很多人不愿意接受每天2個(gè)多小時(shí)的通勤時(shí)間，上班八九個(gè)小時(shí)，還要在路上浪費(fèi)兩三個(gè)小時(shí)，那基本就沒(méi)有多少生活時(shí)間了。
這是酒店式公寓**的價(jià)值點(diǎn)：靠近市區(qū)，各方面配套都很完善，上下班通勤時(shí)間短。
但現(xiàn)在200萬(wàn)能買(mǎi)到的地鐵口住宅已經(jīng)很少很少。
崇賢板塊一直是個(gè)很好的選擇，之前地鐵規(guī)劃一直不明朗，現(xiàn)在由于地鐵四期的規(guī)劃逐漸清晰，把崇賢樓市也徹底推向了高潮。
另外一個(gè)方向，錢(qián)塘新區(qū)大江東地鐵沿線(xiàn)的住宅樓盤(pán)早就萬(wàn)人搖常態(tài)。
現(xiàn)在有地鐵在建的板塊，200來(lái)萬(wàn)就剩臨平北了。或者就是良渚北面、瓶窯等更遠(yuǎn)的郊區(qū)。
比較起來(lái)，市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)配套的酒店式公寓，總價(jià)低很多。
5.
但是對(duì)于剛需買(mǎi)家，如果湊不齊買(mǎi)300萬(wàn)住宅的首付，那其實(shí)也很難在市區(qū)買(mǎi)個(gè)靠近地鐵、靠近商場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，因?yàn)楣⑹赘侗壤�，加上現(xiàn)在的酒店式公寓普遍是雙鑰匙戶(hù)型，說(shuō)是買(mǎi)一層送一層，實(shí)際上兩層都算了錢(qián)，總價(jià)比平層公寓高很多，好點(diǎn)的公寓首付也要六、七十萬(wàn)。
所以可能得像前面說(shuō)的買(mǎi)家一樣，通過(guò)總價(jià)更低的公寓投資，積累一筆資金。
或者，以投資公寓的租金，來(lái)支撐自己在市區(qū)租一套好點(diǎn)的房子，而不至于所有錢(qián)都隨房租竹籃打水。
這看起來(lái)很復(fù)雜！所以恐怕沒(méi)多少人能執(zhí)行下去。所以對(duì)于剛需來(lái)講，要不要買(mǎi)公寓可能是個(gè)廢命題。
但我想肯定還是有很多人會(huì)像開(kāi)頭說(shuō)的女醫(yī)生那樣，堅(jiān)決執(zhí)行。
我記得的一組數(shù)據(jù)是，2016年，單身女性在杭州購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的總量是3718套，套均總價(jià)77萬(wàn)。
這幾年房?jī)r(jià)漲起來(lái)，住宅可選項(xiàng)越來(lái)越少，這個(gè)量應(yīng)該增加了不少。
6.
要不要再舉一些數(shù)據(jù)來(lái)看看公寓的漲幅？不用了！
其實(shí)都知道公寓漲得不多但肯定有得漲，就看自己愿不愿意接受，愿不愿意獨(dú)立思考而不人云亦云。
難道就前文這位女醫(yī)生這么幸運(yùn)，幾十萬(wàn)人買(mǎi)公寓都沒(méi)賺錢(qián)，就她一個(gè)人賺了？
實(shí)際上未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城不少酒店式公寓漲了兩三倍。
再看北上廣深的酒店式公寓是什么價(jià)格！4萬(wàn)只能在深圳和東莞交界處買(mǎi)個(gè)平層公寓，在杭州可以買(mǎi)到市區(qū)優(yōu)質(zhì)配套的雙鑰匙戶(hù)型。
買(mǎi)不買(mǎi)酒店式公寓？主要還在于有沒(méi)有深刻意識(shí)到通貨膨脹導(dǎo)致錢(qián)高速貶值，而不得不被動(dòng)防御保衛(wèi)資產(chǎn)的的迫在眉睫。
錢(qián)在貶值，似乎人人都知道，但恐怕都只是聽(tīng)說(shuō)，沒(méi)有細(xì)想到底貶值了多少。
看過(guò)太多數(shù)據(jù)、表格、圖形來(lái)描述通貨膨脹，這里說(shuō)一個(gè)小故事。
前兩天打車(chē)遇到的司機(jī)師傅喜歡說(shuō)話(huà)，一路聊了幾句，師傅說(shuō)去年因?yàn)橐咔闆](méi)開(kāi)滴滴，在建筑工地干過(guò)一段時(shí)間零工，一天能拿到300塊錢(qián)。
2012年的時(shí)候，有個(gè)朋友在濱江區(qū)做消防設(shè)施工程，筆者在那里做過(guò)短時(shí)間的會(huì)計(jì)，記得那會(huì)兒工地領(lǐng)班的日薪也才220塊，臨時(shí)工之類(lèi)的，日薪是50塊！
建筑行業(yè)臨時(shí)工工資漲了6倍！這些年房地產(chǎn)充當(dāng)了貨幣的蓄水池，同時(shí)也提高了農(nóng)村農(nóng)民的獲得感，至少勞能有所得，這是房地產(chǎn)另一個(gè)層面的意義。
需要注意的是，我們是把這看成收入的大幅上漲？還是看到背后殘酷的貨幣貶值？
昨天看到一個(gè)視頻，說(shuō)現(xiàn)在要1000萬(wàn)資產(chǎn)才能比得上80年代的萬(wàn)元戶(hù)！
接著有網(wǎng)友留言說(shuō)，80年代村里只有兩個(gè)萬(wàn)元戶(hù)，現(xiàn)在有20個(gè)千萬(wàn)戶(hù)。
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7.
大多數(shù)人是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大漲有錢(qián)賺才買(mǎi)房，而沒(méi)有看到因?yàn)樨泿诺母咚儋H值不得不去買(mǎi)房的無(wú)奈。
其實(shí)每個(gè)人都容易成為溫水里的青蛙，能感覺(jué)到水溫的變化，但也在不斷適應(yīng)不斷升高的水溫，不到忍耐極限就很難想到要逃出不斷升高的溫水。
知道錢(qián)在貶值，但收入水平也還可以，有房產(chǎn)，有現(xiàn)金，工作不錯(cuò)而且還有一定的升職加薪空間。
錢(qián)的貶值不至于影響到生活水平，也有足夠的錢(qián)去物質(zhì)消費(fèi)、去精神文化消費(fèi)，有足夠豐富的『奶頭樂(lè)』來(lái)充實(shí)自己的生活，讓人忘記很多痛苦的無(wú)奈的事情。
最忠實(shí)的奶頭樂(lè)粉絲，你跟他講貶值，他會(huì)說(shuō)你制造焦慮，轉(zhuǎn)身就辱罵你。
再不濟(jì)，還有諸如“知足常樂(lè)”、“錢(qián)是賺不完的”等等千古名言來(lái)鼓勵(lì)你放棄抵抗，專(zhuān)心享受當(dāng)下。
當(dāng)然要享受生活，但別忽視一直在升高的『水溫』，而且時(shí)刻要為逃出『溫水』付諸行動(dòng)。
通貨膨脹，加上限購(gòu)，以及酒店式公寓較高的租金回報(bào)率，促使大量中產(chǎn)階級(jí)積極買(mǎi)進(jìn)酒店式公寓，保衛(wèi)辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)。
2016年至今，杭州酒店式公寓每年的成交量在3~5萬(wàn)套。
8.
酒店式公寓的房租不同理財(cái)?shù)膬r(jià)值在于，理財(cái)?shù)氖找媛室恢痹谙陆怠?/div>
而房租，不僅僅會(huì)隨著城市高速發(fā)展地段人氣的增加而上升，也會(huì)隨著貨幣貶值、物價(jià)上漲而上升。
房租也是物價(jià)的一種，物價(jià)的漲幅大家都有數(shù)，尤其大城市。
哪怕最最普通的一碗雞蛋肉絲面，也漲了不少！
前些天新聞里說(shuō)的拉面哥，15年，拉面堅(jiān)持只賣(mài)3塊錢(qián)一碗，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中有幾個(gè)這樣的拉面哥？15年，一碗最普通的拉面的價(jià)格也漲了3倍。
以及面里加的荷包蛋、豆腐干、幾片牛肉，有一樣沒(méi)漲嗎？
所以，不可小看物價(jià)的累計(jì)漲幅，也不要小看租金的累計(jì)漲幅，不要拿理財(cái)跟房租對(duì)比！
我記得2012年剛來(lái)杭州那會(huì)兒，在城東筧橋租過(guò)一間房子，那會(huì)兒月租350塊�，F(xiàn)在附近的合租房，也就10個(gè)平方左右，月租至少1500，就是一個(gè)三房一衛(wèi)戶(hù)型里其中最小的那個(gè)臥室，要和別人共用衛(wèi)生間。
那會(huì)兒有同事住在閘弄口，單間月租700~750。前天我看到邊上一個(gè)由批發(fā)市場(chǎng)改造的長(zhǎng)租公寓，20方不到的一室一衛(wèi)，月租2680~3130元。
而杭州現(xiàn)在的發(fā)展速度比過(guò)去10年快得多，人口增量大得多，往后的形勢(shì)只會(huì)是按這個(gè)邏輯的PLUS版發(fā)展。
9.
千鳥(niǎo)在林不如一鳥(niǎo)在手，哪怕是只飛得慢的笨小鳥(niǎo)。
鳥(niǎo)隨鸞鳳飛騰遠(yuǎn)，選對(duì)了城市跟對(duì)了人，笨小鳥(niǎo)也能翱翔天空。
房產(chǎn)價(jià)值的核心是城市價(jià)值，小城市的大別墅比不過(guò)大城市的90方。
酒店式公寓真正值錢(qián)的地方也一直是城市的高速發(fā)展價(jià)值，人口涌入、貨幣涌入必然拉抬房租和房?jī)r(jià)。
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