一、杭州二手房！
剛剛過去的2月，截止到28日晚，杭州二手房成交量為1981套。
從具體數(shù)據(jù)看，前半個月的日成交量，相對低迷，基本不過百，后半個月，成交量相對多了，日成交量基本都在100左右，**日成交量為180套。
但無論怎么樣，今年2月的二手房成交，都難掩“低迷”。到目前為止，杭州今年二手房，至少在成交量方面，沒有看到“回溫”的跡象。
二手房成交如此低迷，之前就有人如此感嘆：在杭州，賣一套二手房比中彩票還要難！
杭州市區(qū)二手房掛牌房源突破17萬套大關(guān)。與此同時，剛剛過去的2月份，在春節(jié)和疫情的雙重影響下，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安，下同）僅成交了1934套，繼2020年2月之后又一次跌破2000套。
今年2月份的月成交量為何大大低于預(yù)期？春節(jié)假期和疫情是很大的原因。春節(jié)前后，由于疫情反復(fù)，濱江、蕭山、富陽等區(qū)域都大受影響，二手房的帶看因此受阻，這也導(dǎo)致2月份上半月杭州二手房的成交近乎停滯，直到下半月成交才逐漸回升，日成交量反彈到上百套。2月25日當(dāng)天，杭州市區(qū)成交了180套二手房，這個數(shù)據(jù)一度讓不少業(yè)內(nèi)人士驚呼“杭州二手房的春天來了”，但是隨后3天，日成交量又迅速回落到到100套上下。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月2日下午16時，杭州市區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)突破17萬套大關(guān)，為170500套。一方面是庫存量激增，另一方面是成交量低位徘徊，杭州二手房市場整體回暖尚需時間。
從去年10月底到現(xiàn)在，杭州利率一直在下降，首套利率已經(jīng)從6.3%，降到了現(xiàn)在的5.6%，銀行貸款額度，也逐漸跟上，房貸放寬，放款時間也越來越快。
問題來了，杭州的二手房，最近幾個月，還是賣不動，從去年9月到現(xiàn)在，月成交量都是兩三千套，今年2月還創(chuàng)了新低。這是為什么？
一方面，去年兩次調(diào)控政策，收走了大量房票，這些房票不少是購買二手房的主力，這些房票釋放出來需要時間。所以，即使利率下降，這些房票也不能馬上涌現(xiàn)在市場中。
另一方面，隨著去年調(diào)控政策的**加碼，市場上的觀望情緒越來越濃。再加上去年下半年，杭州不少二手房的成交價，確有一定下降，目前下行趨勢有沒有到底，還不明朗。
在這種情況下，市場上的購房者，很多都懷有“看看還能不能再降一降”的心態(tài)，對于本來價格就高于新房的二手房，自然會更加謹(jǐn)慎入手。
最后一點在于，雖然現(xiàn)在利率是降下來了，但還是相對偏高。具體來說，與去年**利率相比，去年首套主流**利率為5.15%；與全國其他城市的利率相比，據(jù)了解，目前已有十余城房貸利率現(xiàn)5%以下。
也就是說，目前的杭州房貸利率，對購房的現(xiàn)實刺激性，仍然不足。
至于“小陽春”會不會來到，關(guān)鍵還是要看之后的房貸利率會不會進一步下降，以及調(diào)控政策會不會有所放松，同時土拍和新房市場，也是風(fēng)向標(biāo)。
二、杭州蕭山會展單元公示！
近日，杭州市規(guī)劃與自然資源局對會展新城單元XSGL0103-R/B-40等11個地塊選址（規(guī)劃條件）論證報告（草案）選址論證進行了公示。
本次公示地塊位于位于杭州蕭山區(qū)南陽街道�？傆玫孛娣e約30.5公頃。
圖片來源：拿地寶
根據(jù)公示圖，會展新城單元XSGL0103-R/B-40等11個地塊用地性質(zhì)分別為居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、學(xué)校兼容社會停車場用地用地，總用地面積457.5畝。
XSGL0103-19用地性質(zhì)為服務(wù)設(shè)施用地，用地面積約18畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率30%，建筑密度35%；
XSGL0103-23用地性質(zhì)為居住用地，用地面積約57畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率30%，建筑密度22%；
XSGL0103-25用地性質(zhì)為居住用地，用地面積約79畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率22%，建筑密度35%；
XSGL0103-40用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積約55畝，建筑限高43.5米，容積率2.1，綠化率35%，建筑密度35%；
XSGL0103-43用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積約44畝，建筑限高43.5米，容積率2.1，綠化率35%，建筑密度35%；
XSGL0103-45用地性質(zhì)為居住用地，用地面積約24畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率35%，建筑密度22%；
XSGL0104-03用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積約23畝，建筑限高43.5米，容積率2.1，綠化率35%，建筑密度35%；
XSGL0104-06用地性質(zhì)為居住用地，用地面積約45畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率22%，建筑密度35%；
XSGL0104-14用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積約54畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率35%，建筑密度35%；
XSGL0104-43用地性質(zhì)為學(xué)校兼容社會停車場用地用地，用地面積約45畝，建筑限高24米，容積率1.2，綠化率35%，建筑密度35%；
XSGL0104-21用地性質(zhì)為服務(wù)設(shè)施用地，用地面積約14畝，建筑限高43.5米，容積率2.0，綠化率30%，建筑密度35%。
周邊配套：
交通：軌道交通方面，緊鄰1號線南陽站，步行可達。
學(xué)校：南陽小學(xué)，南陽初級中學(xué)等。
商業(yè)：杭州德信 天空之翼等；
杭州的每一個新板塊，都在觀望和期待中成長起來！
期待杭州樓市小陽春！
