咱們花了幾十萬買了一套房子，除了必須要支付的房款之外，還需要支付哪些費用才能拿到屬于自己的房產(chǎn)證？這些費用的征收標(biāo)準(zhǔn)以及它的減免條件是什么？這邊文章會跟大家解釋這個問題。
這里我們只說住宅性質(zhì)的二手房過戶，二手房過戶一般有三個稅種，**個就是契稅，契稅的稅票上面顯示的是買方的姓名，它的征收標(biāo)準(zhǔn)主要取決于兩個因素，**是我們買方以家庭為單位名下的房產(chǎn)數(shù)量，這里契稅以家庭為單位指的是買方夫妻雙方，包括其未滿18周歲的子女名下共同的房產(chǎn)數(shù)量，來決定我們不同的稅點。第二個就是我們買方新購住房的建筑面積，這里的建筑面積大家記住一個數(shù)值就是90平方，它很關(guān)鍵，它它的上下決定決定著我們不同的稅點，那么契稅一般有三種情況，**種就是我們買方名下無房，買**套房子面積在90平方以下，是1%，也就是一個點的契稅面積在90平方以上，就是1.5%的契稅，那如這時候有人說如果是正正好好90個平方怎么辦？90的平方也是1.5%的契稅，所以我以前在上海賣房子的時候，那邊的開發(fā)商為了規(guī)避這個稅費做了很多的熱賣的戶型都是89個平方的電梯三房。
那么契稅的第二種情況就是我們買方名下已經(jīng)有一套房子了，我們再買的是第二套，二套房契稅還要看這個90平方，二套房小于90平方的，也是一個點的契稅1%，二套房如果大于90平方，包含90平方及以上那個戶型，我們的契稅就變成了兩個點，所以說首套房和二套房的契稅相差不大，只有0.5個點的區(qū)別。那么契稅的第三種情況，我們叫二套以上，就是我們買方名下已經(jīng)有2套房子了，或者是已經(jīng)有3套4套5套，像這種情況下我們是收滿額的契稅，滿額的契稅是幾個點的，4個點這個很貴的。如果說我們50萬的話，光單單單這一個契稅就要2萬塊錢，這里就是契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。
我們接下來說第二個就是個人所得稅，顧名思義個人所得稅它肯定稅票上面是賣方的姓名，因為你賣掉了房子這個很好理解，自己肯定有收入，那么按照規(guī)定交一部分個人所得稅也是應(yīng)該的。個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和好記就是一個點1%，但是契稅它也有減免政策，它的減免政策契稅是要同時滿足兩個條件，同時滿足兩個條件，我們叫滿5為1，什么是滿5？首先就是我們賣方所出售的這套房子的房產(chǎn)證下發(fā)日期，截止我們交易日期一定要大于5年。
第二個條件就是我們賣方以家庭為單位名下**一套住房。簡單來說，就是比如說我賣房子，我一家三口名下就這一套房子，我們賣掉這套房子就沒有了，那么我們同時滿足這兩種情況，契稅我們的個人所得稅這一個點是可以免掉的，是可以不用交的，這里這一個點就不用交了。好了，這里就是個稅。
接下來我們講最后一個稅種，就是增值稅增值稅的稅票上面顯示的是賣方的，姓名這個稅點比較高，它包含了幾個小項稅點，大概是5.5個點，也就是說我們50萬買一套房子，單單這一個稅種就2萬多塊錢，但是契稅它的門檻契稅減免的門檻契稅就比較低了。我們記住一點就是滿二就可以減免掉這個增值稅，這個滿二（有些城市需要滿5年，例如杭州）指的是我們交易的這套房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)日期，大于兩年這個費用就可以免掉了。還有一種情況，就是我們的房產(chǎn)證日期沒有滿兩年，但是我們所交易的這套房子賣方當(dāng)時在買這套房子交的契稅交契稅的時間距離現(xiàn)在已經(jīng)滿兩年了，這里也是可以減免的，他這里的契稅票的時間和房產(chǎn)證的時間哪個在前以哪個為準(zhǔn)，因為有些產(chǎn)權(quán)人是先交了契稅，然后房產(chǎn)證下的晚中間就相差這么多天，但是我們現(xiàn)在就可以交易了，需要過戶了。我們趕在契稅票滿兩年的時間也是可以減免掉增值稅的。以上就是我們二手房交易的主要的三個稅種，這里我不知道大家能不能記得住吧，有一個比較簡單的。
最后契稅我們一般交完這些稅種之后，契稅我們的過戶手續(xù)都完成了，然后在買方去領(lǐng)取自己的新的房產(chǎn)證的時候，還有一個費用叫工本登記費，這工本登記費的增收標(biāo)準(zhǔn)契稅是以我們交易的房屋性質(zhì)來算的，如果是住宅的話契稅就是80塊錢一套，如果是商業(yè)的話契稅就是550塊錢一套。
