市場(chǎng)想要的小陽(yáng)春，到底來(lái)了嗎？
進(jìn)入3月已經(jīng)接近兩個(gè)禮拜，購(gòu)房者一直念叨的小陽(yáng)春似乎始終隱隱于市，不敢露面。
理由很多，買(mǎi)賣(mài)雙方濃厚的觀望情緒、超17萬(wàn)套二手房掛牌量等等，始終阻礙著市場(chǎng)的復(fù)蘇；
當(dāng)然，小陽(yáng)春終究還是露出了馬腳。多套豪宅成交的法拍市場(chǎng)，撬動(dòng)著冰封的二手房市場(chǎng)。
申花首當(dāng)其沖。
剛成交不久的錦繡之城，開(kāi)拍前就有近2000人設(shè)置提醒，超4萬(wàn)次圍觀，最后更是在18個(gè)購(gòu)房者搶奪下，以1260萬(wàn)成交，折合單價(jià)約9.02萬(wàn)/㎡，拍出了歷史第二高價(jià)；
同板塊的金茂府也不甘示弱。僅有兩次法拍記錄的首開(kāi)杭州金茂府，可謂是低開(kāi)高走。去年10月，一套位于4樓的125㎡房源，僅以870萬(wàn)的價(jià)格成交，折合單價(jià)不到7萬(wàn)/㎡；
而2月22人成交的相同戶(hù)型的房源，總價(jià)1172.5萬(wàn)，成交單價(jià)達(dá)到恐怖的9.3萬(wàn)/㎡，僅僅不到4個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格猛抬近2.3萬(wàn)/㎡。
毫無(wú)疑問(wèn)，出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)的申花豪宅，無(wú)一被高價(jià)摘走。杭州樓市的**陣暖風(fēng)，已經(jīng)自申花席卷而起。
高潮迭起的法拍市場(chǎng)，也開(kāi)始影響到二手房市場(chǎng)。
自3月開(kāi)始，宜和園已經(jīng)接連成交5套房源；此外，冰封已久的學(xué)院府以及藍(lán)孔雀都陸續(xù)成交。
拍攝 | 姜少 宜和雅園
2月末，學(xué)院府時(shí)隔大半年終于破冰，成交一套77㎡小戶(hù)型，459萬(wàn)成交，折合單價(jià)約5.96萬(wàn)/㎡，房源不滿(mǎn)5年；
同時(shí)間段，藍(lán)孔雀成交一套78㎡，以總價(jià)482萬(wàn)成交，單價(jià)約6.18萬(wàn)/㎡。
次新豪宅的一騎絕塵，熱度也順勢(shì)蔓延到了剛需學(xué)區(qū)房。3月3日，勤豐小區(qū)成交一套1F55.54㎡小戶(hù)型，成交單價(jià)約4.14萬(wàn)/㎡；3月5日景致公寓成交一套13F86.72㎡房源，折合單價(jià)約3.57萬(wàn)/㎡；
3月4日，化纖新村時(shí)隔大半年成交一套中層房源，戶(hù)型建面約62.08㎡，成交單價(jià)約4.35萬(wàn)/㎡。去年7月一套中層類(lèi)似面積段的房源，成交價(jià)僅4.06萬(wàn)/㎡，可見(jiàn)價(jià)格已經(jīng)逼近頂點(diǎn)。
顯然，不管是次新豪宅，還是剛需房源，申花板塊的法拍、二手房市場(chǎng)，都迎合著小陽(yáng)春的節(jié)奏一步一步起來(lái)了。
那么，在其余板塊二手房都奄奄一息的情形下，推動(dòng)申花二手房抬頭背后的原因是什么？
1.被激活的申花本地改善以及較為合理的價(jià)格區(qū)間。
沁園、宜和園、武林邸等次新房的交付，讓本就囤積著大量改善需求的申花有了前進(jìn)的方向。
有了置換方向的同時(shí)，成本也不高。結(jié)合當(dāng)下申花二手房市場(chǎng)來(lái)看，**次新房基本位于7-8萬(wàn)/㎡的價(jià)格區(qū)間。
我朋友小J1月初成交一套沁園，戶(hù)型建面約134方，10F房源，成交單價(jià)約8.2萬(wàn)/㎡。
通過(guò)賣(mài)掉原有住房是完全能夠得上這些次新房的門(mén)檻，換句話(huà)說(shuō)就是彼此之間的銜接恰到好處。
不像濱**區(qū)**次新房，可能價(jià)格都處在10萬(wàn)/㎡以上，跨度比較大。
2.新房階段性斷供以及成熟的生活配套。
就當(dāng)下而言，大部分改善板塊面臨著嚴(yán)重的斷供。濱江、奧體、文暉等改善板塊，要不無(wú)房，要不就是階段性無(wú)房。
同時(shí)，見(jiàn)識(shí)到了SKP所帶來(lái)的結(jié)果，想去新房市場(chǎng)想改善真的只能陪跑。
像未來(lái)科技城板塊內(nèi)想改善，三兄弟僅是為數(shù)不多的選擇，但生活配套的不成熟以及投資客的扎堆，并不符合改善家庭改善的初衷。
總之，進(jìn)場(chǎng)難+選擇少的雙重重壓之下，無(wú)奈一部分高端客戶(hù)只能將目光投向品質(zhì)、城市配套非常不錯(cuò)的申花。
再來(lái)看申花板塊本身，真的是方方面面成熟。地鐵5、10號(hào)線(xiàn)的呼嘯而過(guò)，帶來(lái)了流量密碼；
華潤(rùn)拿下華豐造紙廠地塊，不管是萬(wàn)象天地還是萬(wàn)象城，總之申花將再添一個(gè)商業(yè)高地；
城市配套的完善以及城市界面的不斷更新，讓申花板塊煥然一新。
3.房貸利率下調(diào)，購(gòu)房政策放松預(yù)期。
從去年10月至今，杭州房貸利率經(jīng)歷三次小碎步下降，而剛剛開(kāi)始的2022年，銀行手中的額度再度充值成功后，杭州房貸利率有望再次下調(diào)；
同時(shí)，個(gè)別城市出現(xiàn)救市政策，包括降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸等等�？梢哉f(shuō)，大環(huán)境下政策面的加持，改善房源的回暖肉眼可見(jiàn)。
其實(shí)不管是市場(chǎng)走向還是政策使然，都在不停的告訴我們一個(gè)道理：從遠(yuǎn)、破、大盡可能置換到資源核心區(qū)，而申花恰巧是匹配程度**的。
這也是申花能成為小陽(yáng)春起始點(diǎn)的原因。
當(dāng)然，申花二手房的變化是這一輪市場(chǎng)演繹中的一道縮影。從這背后我們不得不注意到以下幾個(gè)方面的改變：
其一便是各個(gè)板塊價(jià)值的重塑將更加劇烈。
這一年隨著越來(lái)越多板塊面臨無(wú)房可售時(shí)，仍存有供應(yīng)的板塊將會(huì)成為發(fā)展、關(guān)注的中心，板塊價(jià)值的進(jìn)化也就愈發(fā)的劇烈。申花板塊就是其中之一。
而面對(duì)即將到來(lái)的首次集中供地，它們的出現(xiàn)，對(duì)于板塊價(jià)值的重塑無(wú)疑是一次巨大的催化。
另外，優(yōu)質(zhì)次新房將會(huì)成為板塊供應(yīng)主力。
在市場(chǎng)下行時(shí)刻，那些能抵御市場(chǎng)沖擊的高品質(zhì)房源越來(lái)越成為購(gòu)房者心中的白月光。
再者，2022年是交付大年，類(lèi)似申花、濱**區(qū)等這些高能板塊中的次新房，將撐起二手房市場(chǎng)的一片天。
可以說(shuō)，這兩個(gè)方面大概率是接下來(lái)市場(chǎng)所行的方向。
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