什么是房屋按揭貸款？
房屋按揭貸款是指當(dāng)然個人購買的房產(chǎn)能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，可向銀行、公積金管理中心等金融機構(gòu)提出抵押貸款申請，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房價款以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
目前，在中國房地產(chǎn)市場很多朋友都會選擇采用按揭的形式來購買房屋，購房者在買房時首先向銀行申請貸款，以自己所購房屋作為抵押擔(dān)保，在向開發(fā)商支付一定比例的首付金后，剩余的房款銀行會及時的支付給開發(fā)商。這之后購房者就只需要定期償還銀行的本金及利息即可。
新房按揭貸款流程及注意事項
買房前千萬不要先交定金和首付，千萬不要交，如果你準(zhǔn)備去售樓部看房，大部分的售樓部一般都是先讓你，你交完定金和首付之后再做貸款資質(zhì)的審批，千萬要注意啊這個流程是不對的，因為你的征信或者流水出了問題，貸款審批不下來，這種情況是屬于你的單方面違約，想要從開發(fā)商那里拿回你的首付和定金，真的是非常難。
聽我說正確的購房流程是什么？
1，打好征信流水收入證明，給銀行的信貸經(jīng)理做貸款資質(zhì)的前置審核。
2，等銀行的信貸經(jīng)理告訴你，貸款條件沒有問題了，交定金。
3，交首付簽署認(rèn)購合同，同時辦理正確的房貸貸款手續(xù)。當(dāng)你提前準(zhǔn)備好了這些貸款的資質(zhì)，一天之內(nèi)全部可以搞定。有朋友發(fā)信息給我，看到樓盤搞活動一沖動下了定金，后面發(fā)現(xiàn)貸款不通過，問我怎么辦？定金和首付能不能要回來？我這么跟你說，在你交錢之前你就是大爺，當(dāng)你交了定金交了首付以后你就變成了孫子，出了問題說什么都不好使，你想要拿回定金和首付真的是非常非常的麻煩。
二手房按揭貸款流程
**步：
買賣雙方達(dá)成交易共識，買方將首付到銀行資金監(jiān)管，同時買賣雙方準(zhǔn)備貸款材料，包括賣方產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本原件復(fù)印件，如果產(chǎn)權(quán)人已婚，那么夫妻雙方必須到場，買方準(zhǔn)備銀行流水收入證明、工作證明以及征信證明。
第二步：
材料準(zhǔn)備完之后，買賣雙方如已婚狀態(tài)，必須夫妻雙方到場到銀行申請貸款。
第三步：
銀行審批通過之后，買賣雙方到交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名以及交稅。
第四步：
雙方辦理評估手續(xù)，買方與銀行面簽借款合同。
第五步：
買方辦理抵押登記，取他項權(quán)證。
第六步：
銀行放款買賣雙方結(jié)清尾款，整個按揭貸款交易流程完畢，那么需要注意的是在買房之前**把征信報告調(diào)出來，征信詳版看看自己符不符合貸款資格。
