如果你最近剛好要買房，并且特別關注小產(chǎn)權房，我一個朋友購買婚房的事情就提上了日程，他自己有20多萬元，家里給他也湊了30多萬元，看著這個居高不下的房價，他對小產(chǎn)權房動心了，如果賣個面積小一點的50萬全款就可以，并且無需還月供，生活壓力很小。的確小產(chǎn)權房比咱商品房能便宜不少。
我沒有否定他的想法。給他講了一個真實的例子，有一個老鄉(xiāng)學的是思想政治教育專業(yè)，大學畢業(yè)之后一直是自己看這個培訓學校，能吃苦耐勞，家人比較活潑，人比較聰明，在05年的時候，手頭就已經(jīng)有50多萬元了，剩余的他用20多萬元是給自己好像買了一個二手的寶馬車，剩了30萬左右的錢，賣了一個房子，當時四五千的商品房是到處都是，在他心里普遍的很并且位置不是很差，他考慮到要換30年的這個月供給銀行交這么多利息，他覺得不合適，就買了一個小產(chǎn)權房，我老鄉(xiāng)這幾年就是忙于他這個生意，一晃咱10多年過去了，他家人一直在那邊住，在去年剛過期一個月他終于受不了了，又重新買了一套手續(xù)齊全的商品房，提到原來賣的小產(chǎn)權房，我老鄉(xiāng)是連連搖頭說多了都是累，他經(jīng)常給我們大大的批判小產(chǎn)權的種種的不爽。
**點：居住體驗是非常的差，小區(qū)的電到現(xiàn)在還是臨時用電，夏天開空調(diào)的住戶一多，就經(jīng)常跳閘停電，但他得忍著在他家里，幾乎大家都不太用給蠟燭成了必需品水，集中供暖，個煤氣就是咱前期更不用說了，根本就不敢奢望。小區(qū)的物業(yè)也比較的混亂，每戶的收費標準都不一樣，關系好了關系的物業(yè)關系高利號了就可以少繳，甚至不繳，衛(wèi)生打掃也不及時，更談不上什么綠化這小區(qū)一直樓面都沒有凈化，平常還湊合，一旦下雨道路泥濘，不看金屬是非常的麻煩。
第二點：如果05年他將20萬元拿來做首付貸款，買咱商品房的話，現(xiàn)在的房價至少翻了四五翻。但他的小產(chǎn)權直到現(xiàn)在可能還不能翻一番。
第三點：不能落戶，小孩上學成為了問題，小產(chǎn)權房無法落戶，所以他孩子上學就只能按照外來務工人員對待上了附近的一所村子里的小學。
第四點：不能及時的變現(xiàn)房產(chǎn)，一方面是居住屬性，另一方面還有一個金融屬性。有房產(chǎn)證的房子，如果你急需要用錢，可以通過銀行或者是其他機構進行抵押貸款拿到資金，但是這個小產(chǎn)權房不能抵押，也無法獲得貸款。即使對外銷售小產(chǎn)權房的變現(xiàn)周期也比較的長，有可能還變現(xiàn)不了。
第五點：交易有風險，如果不是本集體村民購買小產(chǎn)權房，這是不合法的，也不受法律的保護，如果遇到國家征地或者是拆遷購房人的利益將無法得到保證，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的真實購房合同。如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，比如去年7月份，在西安的一個村衛(wèi)飛組發(fā)出了通知，要求收回咱非本村人員購買的小產(chǎn)權房，此時補償當年的購房購房款，同期利息以及租金，房屋收回之后歸集體接管，并予以拆除。談完個老鄉(xiāng)的這些經(jīng)歷和感受，廣告公司的朋友基本上打消了購買小產(chǎn)權房的念頭。
通常小產(chǎn)權房包含兩種，一種是建在集體用地上的房屋，一般這類房屋是屬于集體所有的，除了該集體內(nèi)部的人員外，任何人不得給我買咱小產(chǎn)權房，是咱村集體的用地，就是這樣子說。第二個是建設在集體企業(yè)用地或者是非法占用耕地上，這里基本上是屬于違規(guī)建設的，違規(guī)建設更不能購買，所以咱不要貪圖一時便宜，為未來的生活埋下巨大的隱患，建議他購買正規(guī)的商品房，雖然是價格高了一點，但是居住體驗以及權益這是有所保證的，是購房的不二之選。
