01
@pdca：
問一下現(xiàn)在杭州的精裝房質(zhì)量怎么樣，比如號(hào)稱4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際值多少？
答：
這個(gè)其實(shí)是沒有辦法說直接測(cè)算的，大部分人現(xiàn)在理解的精裝標(biāo)準(zhǔn)就是一半的成本，比如說4000元/㎡就值2000元/㎡，不完全準(zhǔn)確，全憑開發(fā)商的成本控制和良心。裝修無法量化，這確實(shí)是很多購(gòu)房者遇到的一個(gè)普遍現(xiàn)象。目前沒有很好的解決方案。
但如果說你碰到了這種情況，比如4000元/㎡的精裝修，你實(shí)際算了下材料成本➕人工成本（住建局信息價(jià)）➕管理費(fèi)（利潤(rùn)）與4000元/㎡不符合或某項(xiàng)極不合理，那可以申請(qǐng)仲裁，由法院指定雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，是有勝訴機(jī)會(huì)的。
3月15日11:30-12:30，我們也會(huì)邀請(qǐng)律師進(jìn)行互動(dòng)直播，屆時(shí)大家記得關(guān)注我們的視頻號(hào)，有問題的朋友也可以過來咨詢。
02
@最美：
你好，想請(qǐng)教一下我購(gòu)買了贊成武林里的單身公寓，本來合同是2022年1月31日交房，房產(chǎn)公司也是在1月31日通知交房，因?yàn)榇汗?jié)關(guān)系，我于2月9日去交房，發(fā)現(xiàn)裝修沒到位，到今天裝修有問題還沒有修補(bǔ)好，這種情況開發(fā)商怎么賠償？日期從幾號(hào)開始算？
答：
一般來說，合同約定了交房時(shí)間，并且也通知了交房日期，在沒有明顯瑕疵的情況下，應(yīng)該是默認(rèn)從1月31日起，你就已經(jīng)收房了。所以現(xiàn)在最關(guān)鍵的問題就在于，你不收房的原因具體指什么？你要找出明顯的問題，明確跟合同不符的或者是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，要有一個(gè)能量化的標(biāo)準(zhǔn)，比如說什么東西沒有裝，或者水、電沒通，或者裝的東西有破損等，但不能只憑主觀的說跟樣板房差很多，這就很難去界定了。
03
@JESS：
開發(fā)商外立面與宣傳不符，可以要求開發(fā)商賠償嗎？
答：按目前的情況來看，很難，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商的買賣關(guān)系，最關(guān)鍵的就是合同，一般合同上標(biāo)注的材料，例如鋁板、涂料等，開發(fā)商都會(huì)做到，除非合同上勾選的內(nèi)容開發(fā)商沒做到，那就是明顯的違約，但如果都做到了，要賠償就很難。但是從宣傳角度來講，行政部門對(duì)開發(fā)商是有一個(gè)約束的，比如說你能證明他當(dāng)時(shí)虛假宣傳，行政部門會(huì)對(duì)開發(fā)商做行政處罰，但是對(duì)購(gòu)房者來說，要賠償是比較難的。
04
@加減乘除：
什么樣的情況是可以退房的？
答：退房的情況比較多樣，可以舉兩個(gè)例子。
1、主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致人身安全，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況下可以退房。
2、交付后的房子跟當(dāng)時(shí)宣傳的完全不一樣，足以影響當(dāng)時(shí)買房決定。舉個(gè)例子，當(dāng)時(shí)說小區(qū)里面有個(gè)幼兒園，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者就是為了幼兒園去購(gòu)買的，但是后期因?yàn)橐?guī)劃變更，幼兒園沒了，那就可以退房。但是值得注意的是，幼兒園一定要是規(guī)劃紅線內(nèi)的，規(guī)劃紅線外的內(nèi)容，開發(fā)商是沒有辦法決定的。但如果是開發(fā)商虛假宣傳了這里有個(gè)幼兒園，證據(jù)充足，可以理解為重大誤解，有可能可以賠償或退房，要一事一議。
05
@兔子：
我想在下沙邵逸夫醫(yī)院附近買房，有什么新樓盤推薦？
答：
下沙邵逸夫醫(yī)院附近的話，四個(gè)樓盤可以挑選，杭臻源筑，杭曜之城，杭望云潮城和湖印光年，這其中，杭臻源筑位置好，正宗金沙湖，價(jià)格也高，限價(jià)37500元/㎡，如果總價(jià)段和面積都能接受，肯定還是**，大概有4000元 /㎡的倒掛，生活配套也都成熟。如果預(yù)算不夠，想住得更大一點(diǎn)，舒服一點(diǎn)，就在杭曜之城，杭望云潮城和湖印光年里面挑選，這三個(gè)盤基本差不多，都是30000元 /㎡，無非是萬科還是融創(chuàng)，距離地鐵近一點(diǎn)的是杭望云潮城，以下是一些總的概況。
杭望云潮城總戶數(shù)778戶，總共有9棟21-27層的高層住宅，其中8幢為公租房不可售，另有5幢商業(yè)位于項(xiàng)目的東、南、北三面，戶型建筑面積主要有105、108、130㎡三個(gè)戶型。
杭曜之城總戶數(shù)941戶，總共有10棟18-27層的高層住宅，其中1幢為公租房不可售，另有幼兒園位于項(xiàng)目的東北角，戶型建筑面積主要有105、128、142㎡三個(gè)戶型。
萬科湖印光年總戶數(shù)1002戶，總共有12棟25-26層的高層住宅，其中1-10幢為可售住宅，11-12幢為公租房，戶型建筑面積主要有105、127、139㎡三個(gè)戶型。
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