今天給大家分享的是2020新民法典關于離婚房產(chǎn)分割的解釋，這是很多人比較關心的一個問題。

今天我們主要從三個方面，一個是婚前買房的，第二個是婚后買房的，第三個是父母出資買房的這三個方面去跟大家進行解讀，我們今天就把民法典這些里面的內容跟大家宣講一下。

我們來先講**點婚前買房，這里面有幾點，**個是出資一人出資的，一人出資的情況，還有雙方出資情況，還有一個總結。

先看一下一人出資。
 

**，婚前還清個人貸款或是全款買房，房屋落在自己名下的，無論是婚前還是婚后取得房屋產(chǎn)權，均視為個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割，也就是說你婚前買的房如果說是一次性付款的或者是全款買房的，然后說你還清的貸款的還清在結婚前還清的貸款的這種的話是在離婚的時候不作為財產(chǎn)分割的，就是完全屬于婚前買房的那一方是不分割的。

第二，結婚前已支付了房屋的首付，并向銀行貸款房屋落在自己名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸的該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分，而尚未償還的貸款則為，產(chǎn)權登記一方的個人債務。就是婚后夫妻共同財產(chǎn)還貸的，就是說你結婚前已經(jīng)交首付并向銀行貸款的房屋是你自己名下的，婚后的話大家掙的錢，共同還貸的，該房屋認為認定為是個人財產(chǎn)還是屬于原來名下的，原來交首付的那一方的，但是還貸支付的款項以及房屋相對應財產(chǎn)的增值部分，有雙方平分就是這個房子，比如說升值了，原先買的是1萬塊錢一平，后來買的就是說15,000一平多余的5000塊錢，就算是增值部分，按照你賣的時候價格就是說你成交價增值部分也雙方平分，但是尚未償還貸款的，就是說這里面是很公平的就是說交首付的，因為一方是交首付肯定是他自己的。首付是他自己的，你這個貸款也是自己的。

第三點，房屋落在對方名下，按共同共有處理，如沒有特殊情況，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理，這個看清楚，雖然是你交的首付個人出資的，但是你房屋落到對方名下，還是按照按照登記方個人財產(chǎn)處理，但是這個還是要結合第二點去看，跟第二點是相結合的。

第四點，房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資情況一律平分。

就是你的不管你是幾個人出資，你就說我自己一個人出資，但是是寫了兩個人名字，統(tǒng)一是按照共有財產(chǎn)夫妻共同財產(chǎn)來處理，是一律平分。

總結我們從這里可以看到，假如是男方以男方婚前自己一個人出資買房的，除非房產(chǎn)證上有女方的名字，或者男方有書面的條件贈與協(xié)議，女方對該房屋都是沒有所有權或者部分所有權，就是說如果男方是一次性付款的，他如果說在房房屋所有權上是沒有女方的名字，婚前一次性付款的，比如談戀愛期間的，只要沒結婚只要沒領證，你如果他說是寫的一個人名字一次性付款的，或者說婚前還完貸款的，哪怕說是你可能幫他還的也不行的，就是說如果男方?jīng)]有書面協(xié)議或者是贈與條件贈與協(xié)議的，書面的條件贈與協(xié)議的，不管男女雙方對對方都沒有房屋所有權是都沒有部分所有權的，就是不能去分的，這是**個人出資的。

 

雙方出資的話有兩種情況。
**種，房屋落在夫妻二人名下，這個房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資情況一律平分，跟剛才一人出資也有點其實是一樣的。雙方出資的就算你其實你落不落在落在一個人名下都沒有太大關系的。
第二個，房屋只落在一人名下，如果在同居期間，法院基本會按照共同生活期間，以結婚后共同使用為目的的作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理，只要是你雙方出資的都是一樣的。如果不是同居期間按照共同財產(chǎn)處理，還是按借款或者贈與處理，不確定法官會綜合購房背景出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一統(tǒng)一的定論，所以如果說你對你的另一半并不是太放心，或者說你在這這個買房中你出資比較大的話，你還是要仔細一點，就說你這個房屋是一個人名下的，你或者有協(xié)議或者怎么樣子的話，你們都是要去去考慮考量的，但是大部分都是按照共同共有處理的。一般的情況下來說都是如果你婚前雙方出資的，基本上都是按照共同作用處理。
總結：一般情況下同居同居中的戀戀人，兩方都出資一起買房，都是為了婚后共同使用的這種情況處理，就按照兩人共同平等，所有如果不是同居的，比如說朋友之類的就按照公平角度，這個可能就比較復雜一點，我們有詳細的話，再詳細的話你們就要去咨詢律師了，我們這個只能跟大家去解讀一下，大家就可以了解一下這里面的條款。

 

 

婚后買房這里面有兩種情況，一人以婚前個人財產(chǎn)出資，第二種雙方共同財產(chǎn)買房。

一人以婚前個人財產(chǎn)，就是說你結婚前的你的一些財產(chǎn)，比如說你攢的錢。你的私房錢也好，或者是你結婚前你們都是財產(chǎn)經(jīng)濟獨立的，都是自己的錢自己管的。然后一人以婚前財產(chǎn)出，結婚之后。拿自己的錢出來買房，就一方拿錢出來買房。

我們看一下這里面有兩種情況，**個是房屋落在自己名下，就是婚前自己的錢，買了房落到自己名下，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，雖然是婚后，但還是自己的財產(chǎn)，如果該房屋只支部分支付了部分的首付款，如果說你拿你婚前的個人財產(chǎn)支付了首付款，房屋按個人財產(chǎn)處理，只不過是尚未償還的部分以及房屋增值部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)。所共同共有，就是說你雖然說你婚前你掙了錢。但是結婚后又是自己拿的錢去交的，全款算自己的，交錢款交了，首付就算共同共有的，增值和欠款都算是夫妻的增值和負債部分都算夫妻共同共有的。

第二個是房屋落在雙方名下或對方名下，這個房屋算是共同財產(chǎn)，你拿自己的錢買了房。就是你婚前的財產(chǎn)拿錢去買房，落在寫的兩個的名字。就算共同財產(chǎn)實際算是一方對另一方的贈與。夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權，不管你什么，你婚前的自己財產(chǎn)也好，都是算共同共有的，這是一人以婚前個人財產(chǎn)出資的這兩種情況。

我們來看第二種雙方用共同財產(chǎn)買房，共同財產(chǎn)買房的你兩個婚后都出了錢去買房。**，無論在無論落在雙方名下還是落在一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，這個沒什么爭議，都出了錢。都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

若落在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時管理。就是說你夫妻如果是離異了，有孩子的。比如說一個孩子，你這個房子是寫的孩子的，名字當然小孩是沒有民事能力的，他需要監(jiān)護人。一般這種房子大多都是都是屬于一次性的，基本上都按揭不了的。

那未成年子女的話都沒法貸款的。一次性付款的落在未成年子女名下，一般是視為未成年子女子女財產(chǎn)，由撫養(yǎng)方暫時管理，這個就是孩子給誰房子就是誰的，但是撫養(yǎng)方是在他成年之前，這個是沒有權去處理的，但是這樣一算的基本上是孩子歸誰，房子就歸誰，所以說結婚的時候盡量不要把這個名字落在未成年子女名下，你這可能說是一般像這種情況都是家里面有好幾套房的，就是說已經(jīng)沒有名額買了怎么樣子的，或者說反正不能貸款或者怎么樣子的，就寫著自己名下的留個心眼。

總結：如果是婚后買的房子，一方用婚前財產(chǎn)全額買房的話，這套房子房屋產(chǎn)權不會按照夫妻雙方的處理，還是你用自己的婚前的錢。你攢了100多萬就買了房子。全款付的按照出資方的個人財產(chǎn)處理，而無論是出資方是誰，只要房屋登記產(chǎn)權，包含了夫妻另一方的名字，就是兩個人的名字，那么這套房子房屋產(chǎn)權就是夫妻共同所有的。

 

父母出資買房的問題就比較復雜了，也有很多這樣的情況，你們就留點心，我今天就當個壞人。

一個是結婚前，一個是結婚后還要分婚前或者婚后的。來看一下婚前是怎么樣子的，這里面就有非常多的，我看一下這里面有三點。

**點，一方父母全額出資登記在出資方子子女名下，房屋屬于出資方子女的個人婚前財產(chǎn)。雖然你們結婚了，這個是由你的爸爸媽媽這套房子全款買的。不管你是結婚還是沒結婚，結婚后還是算子女，就是出你出父母出資方子女的財產(chǎn)婚前財產(chǎn)，這個是沒有爭議的，只要是因為老一輩的父母掙錢也不容易，這個很好理解，我們不細說。

第二點，一方父母支付了房屋首付款，就是父母幫你交了首付了。房屋產(chǎn)權登記在出資方子女名下的，由夫妻二人共同還貸，離婚時將房子判給房屋所有權登記方，就是說誰的父母出錢，這個房屋就判給房屋登記權登記方所有，但對于繼續(xù)支付剩余的貸款，對于婚內共同還貸部分，包括本金和利息及產(chǎn)生的增值，由得房子的一方對另一方作出補償。意思是你配偶的父母支付了首付款。離婚的時候這個房子還是判給父母出資那一方，剩余的欠款還是由那一方去支付，對于本金，你們婚內共同還貸部分本金還有利息以及產(chǎn)生增值，那就是要一方對另一方作出補償，具體多少的話這個就要去協(xié)商了，這個就比較麻煩了，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下認同為夫妻共同財產(chǎn)，就是說你婆婆家的你老公的父母出資的，但是登記在你名下的。就是夫妻共同財產(chǎn)的，而非登記方的個人財產(chǎn)，就不是說你的登記在你名下就是你的財產(chǎn)，非登記方有權要求分割。就是說雖然是寫在你名下，但是你老公沒有名字，他是有權要求分割的，父母明確表示贈與登記方的，或者雙方之間有其他相反約定的除外，你們有約定就說你的婆家說這個房子給你的。給女方的給你一個保障對不對？房屋登記在雙方子女名下的，就是你們倆聯(lián)名的認定為雙方的共同財產(chǎn)沒什么爭議的。如果雙方約定的共有方式或者是共同共有按份共有有約定的，再按照約定的享有產(chǎn)權，你是約定的份額37開46開這個就有點過分了。一般是婚前搞這樣子結個屁的婚了。那這個我們就不詳細講了。

第三點，雙方父母出資的，婆家也出了，娘家都出了錢。有些獨生子女的就是一個寶貝，可能他錢也不會給你，都是你的房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當認為認定為父母出資，對各自子女贈與，而不能因為產(chǎn)權登記的雙方名下就理解為對雙方的贈與。房子落在一方名下，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，就是你的父，雙方父母都出資了。都是應當認定為是對各自子女的贈與，不能簡單理解，為雙方父母對于另一方的字贈與，不能說是你老公贈贈與，他父母是贈與的，全不屬于我的，不可能的，如果你沒有約定的那除外�？偨Y就是父母買房，一般都做贈與處理這套房子，無論是寫在夫妻，雙方誰的名字出資方的子女，對房子擁有部分或者全部產(chǎn)權，特殊約定的案約定處理，這有約定按約定的沒有約定的按法律。

 

一方父母全額出資，房屋落在出資方，兒女名下屬于個人財產(chǎn)，哪怕你結婚后了。你老公或者是你配偶的父母出資的，錄名字又是他自己兒女名字的，他可屬于個人財產(chǎn)。房子落房子落在對方或者雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非父母出資時有書面的約定或者聲明證明此出資時贈與自己子女一方一般認定為雙方贈與，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，也就是說如果說一方父母出資全額出資的，但是只寫了他的自己子女的名字，就算他自己子女的個人財產(chǎn)只有說是寫了雙方的名字，你的配偶父母出資買的房寫到你名下了，他也屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果父母出資的。要么就落到你名字你就有份，要么就寫兩個名字你有份。

第二點，一方父母部分出資或首付款。出了一部分錢，婚后雙方共同還貸的房子落在出資方子女名下或者雙方子女名下，房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方除外，就是說婚前就表示了我就是給我兒子的，沒有你的份，你估計聽到這樣的話，你估計也不會結婚的。一般這種情況很少出現(xiàn)，離婚時分割時可以出資方子女一方適當多分，就是說他的父母出資了，雖然說寫了你名字或者寫雙方的名字，但是分的時候他還是要多分一點的，因為他父母畢竟出了錢。

第三點，雙方父母出資，婚后的雙方父母出資什么房子落在一人名下，按夫妻共同財產(chǎn)處理，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額，按份共有，另有約定除外，父母看誰出的錢多了，你100萬你出了60萬，他出四四十萬就四六分。房子落在雙方名下的屬于夫妻共同財產(chǎn)這，**個就是你如果說雙方父母都出資了，但是就落在一個人的名下的，就按照出資比例的。誰出的多，誰多得誰出的少就少得。如果你不考慮買多套房，或者說你這個不放心。你就寫兩個人的名字，這個就沒啥可說的了。

總結結婚后若父母出資買房，除突特殊約定及全款買房落在自己名下的，都算是對夫妻共有的共同贈與。房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。