近日，杭州**共有產(chǎn)權(quán)房——臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目完成了方案設(shè)計，預(yù)計今年6月將開工建設(shè)。
去年年底出臺《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，3月項目規(guī)劃方案出爐，6月開工建設(shè)，共有產(chǎn)權(quán)房的腳步越來越近！
△圖源杭州住保房管
#01
戶型對剛需友好
此次建設(shè)方案中設(shè)計了兩個戶型：89㎡和108㎡，都做到了三房兩衛(wèi)設(shè)計，小區(qū)內(nèi)7幢13-14層的小高層均為兩梯四戶設(shè)計，每戶均設(shè)計了2個飄窗，得房率均在79%以上，對剛需十分友好。
△圖源杭州住保房管
在臨平共有產(chǎn)權(quán)房公告伊始，就有戶型設(shè)計方案在網(wǎng)絡(luò)流傳，彼時設(shè)計面積**不超過90㎡，有網(wǎng)友擔(dān)心面積設(shè)置過小，并不能滿足剛需的合理需求。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
而此次戶型設(shè)計方案的公示可以看出，政府更希望的是讓大家能住上戶型更合理、品質(zhì)更高的共有產(chǎn)權(quán)房。
縱觀杭州樓市，除了板塊限價不斷上漲，開發(fā)商的戶型門檻也越來越高。（戳這里回顧：戶型越做越大，把剛需逼到懸崖邊�。�
臨平中駿·鼎湖未來社區(qū)，規(guī)劃了一批190㎡的產(chǎn)品；
雙浦祥生項目，戶型建面為156㎡和215㎡；
融信三墩北項目，全盤均規(guī)劃為170㎡左右的大戶型……
作為**共有產(chǎn)權(quán)房項目，除了戶型面積“接地氣”，小區(qū)內(nèi)部采用人車分流，外墻材料采用鋁板和仿石涂料，小區(qū)內(nèi)設(shè)置夜光跑道和各年齡段活動健身場地。
相比項目周邊的復(fù)地連城國際、佳兆業(yè)君匯上品等年代較早的商品房社區(qū)，配置要更加好一些。
△圖源杭州住保房管
#02
已有4個共有產(chǎn)權(quán)房項目
目前杭州已規(guī)劃4個共有產(chǎn)權(quán)房項目，臨平、富陽各兩宗，主要為剛需產(chǎn)品、戶型，主力建面約90方。
臨平新城共有產(chǎn)權(quán)房項目位于喬司街道，毗鄰錢江新城2.0板塊，距離地鐵9號線喬司南站直線距離約1公里左右，在建的豐收湖公園也在不遠處，15分鐘的車程就可到達國芳龍湖天街。
周邊2公里有內(nèi)有多所中小學(xué)及宜家等商業(yè)綜合體，5公里內(nèi)有邵逸夫等三甲醫(yī)院，滿足工作、生活、子女入學(xué)等各類需求。
△圖源杭州住保房管
臨平第二宗共有產(chǎn)權(quán)房項目位于東湖新城**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地塊用地面積約37畝，容積率2.5，總建面約12萬㎡。項目北側(cè)就是運河街道辦事處，西側(cè)為精裝限價19800元/㎡的純新盤華景川科大湖沁宸園。
富陽區(qū)今年計劃開工建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房1000套，主要涉及到兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目，均位于富春板塊，分別位于金鑫市場北側(cè)、現(xiàn)代肖邦二期北側(cè)。
△圖源富陽日報
其中金鑫市場北側(cè)地塊臨近富春第三中學(xué)，現(xiàn)代肖邦二期北側(cè)地塊臨近富春中學(xué)，兩者均臨近地鐵桂花西路站，地鐵直通東方茂、萬達等商場。
此外，杭州“十四五”指出要新建共有產(chǎn)權(quán)房3萬套（270萬方），2022-2025年每年計劃開發(fā)7500套。
△圖源杭州住保房管
#03
管理辦法解讀
開工建設(shè)后，最快4-5個月就可達到預(yù)售條件了，這也就意味著，最快在今年年底就可以享受低價購房！
關(guān)注的還是：哪些人可以申請？
杭州戶籍：一定年限戶籍、一定年限無房、單身年滿30周歲。
非杭戶籍：居住證、一定年限社保、一定年限無房、單身年滿30周歲。
無論是否杭州戶籍，都必須符合杭州限購政策規(guī)定。
而具體的購房要求要等項目預(yù)售才會有受理公告，參考此前發(fā)布的《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，有以下注意事項：
1、劃撥土地集中新建的共有產(chǎn)權(quán)房，可根據(jù)自行的經(jīng)濟狀況在50%—80%的范圍內(nèi)自行選擇產(chǎn)權(quán)份額，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。
參考龍湖豐收湖天街綜合體項目33400元/㎡的限價，共有產(chǎn)權(quán)房面積取89㎡來計算，按50%產(chǎn)權(quán)份額的情況下，首付三成只需要不到45萬元。
2、共有產(chǎn)權(quán)房將按照搖號順序選房。
從目前的關(guān)注度來說，**共有產(chǎn)權(quán)房會比一般的商品房更難買到。
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