01
錢塘云莊終于領(lǐng)證了！
昨天晚間，位于九堡板塊的“鴿盤”錢塘云莊突然領(lǐng)證，一次性推出379套全部房源。
其中高層可售房源366套，戶型面積127方、139方，住宅精裝均價(jià)3.96萬(wàn)/平；另外還有13套中式合院，毛坯三層房源7.22萬(wàn)/平，四層房源6.14萬(wàn)/平。
丨錢塘云莊戶型分布
│錢塘云莊高層戶型圖
一直以來(lái)，錢塘云莊的開盤價(jià)格都比較神秘，市場(chǎng)也在關(guān)注這個(gè)毗鄰錢江新城二期的樓盤到底買什么價(jià)格。如今，價(jià)格塵埃落定，既不是坊間傳的3萬(wàn)8，也不是4萬(wàn)1，而是折中的3.96萬(wàn)/平。
丨錢塘云莊效果圖
而3.96萬(wàn)/平的價(jià)格，剛好與錢江新城二期形成價(jià)格梯度。從IFC的6.98萬(wàn)/平，到觀翠攬?jiān)萝?.75萬(wàn)/平、棲江攬?jiān)萝?.6萬(wàn)/平，另外，錢塘云莊隔壁有1宗宅地將于今年出讓，限價(jià)預(yù)計(jì)5.3萬(wàn)/㎡，所以錢塘云莊3.96萬(wàn)/平的價(jià)格也在合理范圍。
而這樣的限價(jià)也將九堡融入錢新二期，九堡板塊房?jī)r(jià)也隨著錢塘云莊的開盤，朝著“4字頭”邁進(jìn)。
02
從2018年拿地至今，錢塘云莊走過3年時(shí)間，由于九堡高層房源限價(jià)一直是3.4萬(wàn)/平，也正是因限價(jià)問題，項(xiàng)目一直沒有開盤動(dòng)向。
盡管錢塘云莊把房?jī)r(jià)“熬”出頭，但當(dāng)時(shí)拿地價(jià)就超2萬(wàn)/平，同時(shí)，本可以在2019年開盤的項(xiàng)目，到今天也累計(jì)不少財(cái)務(wù)成本和維護(hù)成本，所以即便是3.96萬(wàn)/平開盤價(jià)，開發(fā)商也很難計(jì)算是盈是虧。
如果論地段，錢塘云莊確實(shí)不如錢江新城、奧體、江河匯好，但是論性價(jià)比，錢塘云莊一點(diǎn)也不遜色。
首先，作為德信云莊系產(chǎn)品，錢塘云莊顏值抗打，“鋁板+石材+涂料”的外立面組合吊打目前市場(chǎng)上同價(jià)位產(chǎn)品；此外由于是非雙限時(shí)代拿地項(xiàng)目，在項(xiàng)目的開發(fā)中，房企也不存在為了壓縮成本低配的情況，精裝修包括朗思威新風(fēng)、威能地暖鍋爐、日立中央空調(diào)，算是良心了。
其次，錢塘云莊距離錢江新城二期一路之隔，南側(cè)部分樓幢可以看到江景；同時(shí)，交通便利，距離地鐵9號(hào)線九睦路站約200米處，距離地鐵1號(hào)線九堡站直線約800米。
更重要的是，錢塘云莊已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，預(yù)計(jì)明年3月交付，距離交付只有一年的時(shí)間，買房的隱形成本低。
不過，作為一個(gè)市場(chǎng)期待已久的項(xiàng)目，錢塘云莊的熱度可想而知，甚至可以與杭珹未來(lái)中心相比較，所以注定不是“社保幼子”的搖號(hào)場(chǎng)。
03
與錢塘云莊同時(shí)領(lǐng)證的還有三墩北板塊的彩虹軒，與SKP、富力中心一樣，彩虹軒此次清盤加推，推出最后155套房源，戶型面積89方、114方，精裝均價(jià)2.81萬(wàn)/平。
隨著彩虹軒清盤加推，預(yù)示著杭州主城區(qū)范圍內(nèi)總價(jià)200萬(wàn)出頭的新房即將消失，也是為數(shù)不多有89方戶型的樓盤。
當(dāng)然，彩虹軒從首開至今從來(lái)都不好買：：首開多盤“分流”的情況下，無(wú)房家庭中簽率也僅19%；二次加推無(wú)房家庭甚至需要拼社保，**入圍社保年限達(dá)10年以上。
彩虹軒之后，三墩北板塊也撕掉主城剛需洼地的標(biāo)簽。待售項(xiàng)目融信如瀾軒主力戶型設(shè)計(jì)了170㎡，盡管精裝限價(jià)2.81萬(wàn)/㎡，但總價(jià)也到了改善的水平。
04
進(jìn)入3月份，新房市場(chǎng)給足了購(gòu)房者驚喜，從杭珹未來(lái)中心，到棲江攬?jiān)萝�，再到SKP星潮映象府（290套清盤）、富力中心（288套清盤）、天曜城（100套）、錢塘云莊、古墩彩虹軒，對(duì)于小陽(yáng)春，房企是滿滿誠(chéng)意。
不過，大量?jī)?yōu)質(zhì)房源入市，一時(shí)間如何選擇倒成了購(gòu)房者的難題。選擇的壓力給到購(gòu)房者，但購(gòu)房者真的有資格選擇嗎？
上述項(xiàng)目，除了天曜城的搖號(hào)還算理性，其他項(xiàng)目幾乎可以說是社保巨子的天下。即便有分流，但項(xiàng)目和項(xiàng)目之間由于客群不同，登記結(jié)果仍然會(huì)出現(xiàn)兩級(jí)。
比如杭珹未來(lái)中心378套房源有萬(wàn)人報(bào)名，4213組家庭入圍，中簽率僅8.97%；而錢新二期但棲江攬?jiān)萝?81套房源卻只有695組家庭報(bào)名，中簽率26%，這樣的成績(jī)無(wú)意讓錢新二期首開“啞火”。
│棲江攬?jiān)萝幍怯浗Y(jié)果
而在SKP星潮映象府、富力中心、天曜城、錢塘云莊、古墩彩虹軒中，房票預(yù)計(jì)更多會(huì)流入SKP，尤其是杭珹未來(lái)中心凍結(jié)資金剛剛解凍，沒有搖中的2290組頂格社保家庭，如果預(yù)算足夠可以無(wú)縫銜接報(bào)名搖號(hào)。
畢竟購(gòu)房家庭都希望資產(chǎn)保值的同時(shí)，能夠有更大的增值空間，而從幾個(gè)項(xiàng)目周邊二手房市場(chǎng)看，SKP所在的奧體預(yù)期要更樂觀一些。
對(duì)于預(yù)算不多的家庭，富力中心和彩虹軒是**。錢塘云莊盡管熱度高，但投資客占比未必大，對(duì)自住家庭的吸引力更大。
如果是你，你會(huì)怎么選呢？
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