先說結(jié)論，短期博弈買了就賣，然后繼續(xù)搖號的選擇德信錢塘云莊，否則選擇富力中心。（未考慮中簽率問題）
看兌現(xiàn)價格一般需要選擇參照物參考，德信錢塘云莊可以選擇的上限參照物是濱江鉑金海岸（肯定不如鉑金海岸，除了有地鐵沒有一點可以和鉑金海岸比），下限參照物是越秀親愛里（肯定比親愛里好）。親愛里掛牌價是4.9W、鉑金海岸的掛牌價是7.3W，所以德信錢塘云莊交付后的二手房掛牌價大致會在兩者區(qū)間內(nèi)但是更接近親愛里一些，預計5.5-6W（基于現(xiàn)在行情）。
再看富力中心，一樣可以選擇兩個參照物，下限參考合景天峻掛牌價格約為5.2W，肯定比合景天峻好，無論是區(qū)位還是品質(zhì)。上限參考陽光城未來悅，掛牌價格約為7W，但是考慮到富力中心的產(chǎn)品和蘑菇品質(zhì)肯定整體不如未來悅。所以富力中心交付后的掛牌價格更接近陽光城未來悅一些，預計在6-6.5W（基于現(xiàn)狀行情）。
所以數(shù)據(jù)很直接，買富力中心，因為買入價格比錢塘云莊低，賣出價格高于錢塘云莊，并且未來科技城作為第三中心發(fā)展?jié)摿σ泊笥阱X塘云莊。但是這里有個特殊性，錢塘云莊是準現(xiàn)房，德信在資本市場上也沒債務延期或違約，富力則有潛在風險并且交房時間較長增加了不確定性。于是，結(jié)論就是喜歡高周轉(zhuǎn)，買了賣，然后繼續(xù)買的選擇錢塘云莊，不然還是選擇富力中心。
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