紅潮退去，多少以“賺”標榜的板塊與號稱高倒掛差的板塊在裸泳？
2020年到2021年上半年，杭州房地產(chǎn)渡過了一個長達一年半的大牛市，在這期間，幾乎每一個上市的新樓盤，都熱火朝天。
一個又一個加碼的政策，以及疫情長期防控、國際形勢等宏觀原因多方影響，終于讓杭州樓市“靜”下來了。
二手房市場的熱度，更是斷崖式下跌，這個時候我們才后知后覺的發(fā)現(xiàn)，并不是每個板塊都能穩(wěn)贏。
橫盤、有價無市、降價跑量……讓人直呼看不懂，這是不是代表著杭州再無閉眼入的板塊或樓盤了？
顯然不是，只是相比之前，符合預期的板塊越來越少，且社保入圍搖號以后，也沒有了像之前萬人搖的指向標。
有哪些板塊可以搖搖看？
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主城核心板塊
主城核心板塊，尤其是有可發(fā)展的留白空間的核心板塊，如錢江新城、望江新城、江河匯等，樓市熱度高，對其只能算得上錦上添花。
因為它們自帶buff，杭州**梯隊的配套、在杭州的戰(zhàn)略地位、精裝**6.98萬/方的限價引進的非富即貴的人群與圈層等，都是無可取代的。
若這樣的板塊，還有待開發(fā)的地，未來無可限量。目前在售的樓盤有以下幾個：
1、新鴻基&平安江河匯商住項目——杭州IFC
杭州IFC還有一個非常霸氣的名字叫：杭州國際金融中心，精裝限價6.98萬/方，規(guī)劃有住宅、甲級寫字樓、五星級酒店、中央廣場、濱水休閑區(qū)，屬于綜合性開發(fā)區(qū)塊。
更讓人關注的是主要包含了摩天輪、跨運河景觀步行橋以及兩岸的公園的匯中地塊，一旦建成，這將是未來杭州的又一座城市級封面。
項目正對亞運村，遠眺能看到蓮花碗，目前售樓部已經(jīng)基本成型了，最快樓棟已經(jīng)建設約13-14層，動作快的話，本月底具備首開條件。
主力戶型四房兩廳兩衛(wèi)打底，建面約158-450方，總價千萬級起步，富人們的專屬，且還是一場社保巨子之爭。
若是非常追求圈層，錢江新城2.0還有不少樓盤，精裝限價6.6-6.75萬/方，目前雖然是一片荒地，但預期明確，二期成型以后價格會接近高架另一邊的江河匯核心區(qū)。
棲江攬月軒已經(jīng)首開，600多組等登記，很好上車。觀翠攬月軒位置更好，估計搖的人要多不少。
2、新世界望江項目k11、濱江望江新城未來社區(qū)—海潮望月城
望江新城一邊連接西湖，另一邊串聯(lián)起錢塘江，是不少老杭州人的改善**地，不過新房已斷供超過一年了。
上一次入市的新盤是杭源御潮府，精裝限價6.98萬/方，戶型面積段在123-392㎡，僅兩次開盤就售罄，且中簽率**都只有7.5%，可見其搶手度。
好消息來了：近期新世界望江項目k11和海潮望月城，都傳出要開盤的消息，并且銷售們都在瘋狂建群，預計4月首開。
新世界望江項目效果圖
精裝限價都是69800元/㎡。
其中，新世界望江項目k11的門檻相對更低，主力戶型約116-220㎡，總價800萬元起。
濱江海潮望月城，主力戶型比k11**的戶型還要大，約270-480㎡，層高3.15米，總價參考范圍在1800-3400萬元。客群基本不一樣。
濱江海潮望月城效果圖
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具有夯實經(jīng)濟基礎的人氣板塊
人氣之所以很重要，是因為它決定著二手房的流通速度與價格，也決定著板塊煙火氣。
打個比方，就好比在老家開個萬象城，與在未來科技城開意義完全不一樣，有些板塊，不是好的商業(yè)綜合體不進入，而是板塊的消費水平，無法保證商業(yè)綜合體能夠盈利。
同樣的道理，只有足夠的改善氛圍與生活圈層，才能讓新建商品房更有市場，如濱**區(qū)、奧體、申花。
濱江區(qū)核心區(qū)在去年第三次集中供地，出讓二宗地，分別被濱江、綠城拿下，都是期待值很高的開發(fā)商。
1、綠城長河項目
項目正對面就是現(xiàn)房銷售的保利天匯，同樣賣5.15萬/㎡精裝限價，目前二手房掛牌均價約7萬+。
規(guī)劃已出，10幢20-24F可售住宅高層、1幢公租房。據(jù)說將由華潤操盤。
樓幢為圍合式布局，包括有中央園林組團，且呈中軸對稱，園林中規(guī)劃有泳池等，外立面色系為灰色系風格，層高約3米。
項目距離5號線地鐵聚才路站直線距離約300米；產(chǎn)業(yè)強，約1.5公里范圍內(nèi)有華為、網(wǎng)易、阿里巴巴等。周邊生活氛圍也正在匯聚。
2、濱江西興項目
項目緊鄰濱江御濱府，精裝限價5.15萬/㎡，規(guī)劃11幢建筑14-25F高層。
圍合式景觀，中央位置有羽毛球場等健身與景觀水系，部分有架空層，外立面用材采用涂料+鋁板，層高約3米。
商業(yè)配套醇熟，距離龍湖濱江天街約1700米，距離濱江銀泰約1800米；距離1號線西興站直線距離約700米，附近主干道風情大道，自駕方便。
目前在售的有西興板塊的濱康天耀城，雙地鐵+購物中心，生活還是方便的。
3、傲世邸
奧體板塊skp兩次開盤已經(jīng)成為過去式，頂格社保+改善玩家的專屬，精裝限價4.5萬/方，性價比非常高。
接下來就等傲世邸了，精裝限價4.7萬/方，同樣屬于面粉價已經(jīng)標好了，達到申領預售證的資格沒有理由捂著，除非不想賣。
照目前進度看，估計要4-5月份甚至更久，才能上市，估計直接一把梭哈。
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4、華豐造紙廠項目
華豐造紙廠項目一塊被華潤拿了，一塊被偉星拿了，精裝限價都為4.62萬/方，都享受雙地鐵（5、10號線）+華潤TOD配套利好，周邊二手房掛牌價在6-8萬平米之間。
近期均已經(jīng)規(guī)劃公示。
華潤項目擬建10幢高層，層數(shù)24-26F，部分樓幢架空，層高3米。設計單位為大象建筑設計有限公司。
偉星項目擬建15幢高層，層數(shù)24-26F，部分樓幢架空，層高3米。
華潤項目效果圖
偉星項目效果圖
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產(chǎn)業(yè)基礎雄厚的板塊
交通便利的近郊新城
事實證明，那些萬人搖的樓盤，二手房成交價即便是不如預期，其收益大多都遠遠高于其他樓盤。
那么未來科技城、三墩北、勾莊等板塊的樓盤就可以重點關注。
1、杭珹未來中心
綠汀路三站地鐵換乘TOD，首開4幢高層共計378套、主力戶型119-139方，精裝限價3.61萬/平，E類人才都要2年多社保，有房、無房更是競爭慘烈，十五六年的社保才能入圍搖號。
熱度高很正常，主要是因為地段核心，又是地鐵3、5以及16號線三條地鐵上蓋TOD，且自帶一座華潤萬象綜合體，比周邊的二手房有明顯倒掛。
好在還有機會，即將加推，但仍然要做好專屬于社保巨子有機會搖號的預期。
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2、綠城未來科技城2.0項目
項目由兩個子地塊組成，精裝限價3.05萬/方，容積率為2.2，預計會建設16幢12-17F的高層住宅，共計784套新房。
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周邊有精裝限價都為2.9萬/m²的鳳璽云著府、杭語藍庭，時隔兩年，板塊限價上漲了1500元/m²。
項目斜對面就是菜鳥總部，周邊學校環(huán)繞，且同未來科技城1.0板塊距離不到1公里，未來也將是未來科技城買房人“閉眼搖”清單之列。
略有遺憾的地方是與周邊的地鐵站直線距離都有約1公里的距離。
3、融信如瀾軒
三墩北，新房限價還維持在原來的2.81萬㎡，當之無愧的主城熱門洼地，彩虹軒終于完結了，未來可搖樓盤有融信如瀾軒。
融信如瀾軒位于萬科融信西雅圖東面、融信天瀾北面、萬人搖的紫璋臺的斜對面，星洲第二小學旁，與錢江古墩彩虹軒直線距離約1公里。
規(guī)劃了7幢高層，24-27層，容積率為2.9，包含了一幢自持和一幢公租房，精裝限價雖然還是28100元/㎡，但戶型比較大，主力戶型據(jù)傳約170㎡，預算有限的剛需可能要失望了。
若是預算400萬，則可以把目光看向中天三墩項目。
三墩斷供了好幾年，直到在2021年第三次集中土拍才解鎖限價，精裝限價3.68萬/方。
根據(jù)規(guī)劃公示，共規(guī)劃8幢15-18F住宅，項目包含集中綠地、兒童老年活動場地及公共體育設施用地。
周邊教育配套有三墩小學、三墩中學 、龍湖紫荊天街、浙江醫(yī)院三墩院區(qū)等，但距離地鐵4號線或者2號線都較遠。
勾莊板塊有熱點樓盤星創(chuàng)城在售，有房無緣，且限售5年，熱度都不低。
接下來可以期待的則是出現(xiàn)在余杭讀地手冊里的2宗地，分別位于星創(chuàng)城的東面和南面。
這兩宗地應該是有購房資格的都可以搖號，不過大概率要漲價到精裝限價3.12萬/方。
總體上看，杭州接下來閉眼可搖的樓盤越來越少，但也不是沒有，碰到了還是可以果斷出手，可若是社保幼子，**是慎重，避免陪跑，浪費凍資。
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