豐收湖板塊是去年反轉(zhuǎn)**的板塊，從上半年狗也嫌到下半年一房難求，核心理由是龍湖拿下豐收湖地塊，天街來了；另外就是地鐵四期南北快線預(yù)期落點(diǎn)。這2個(gè)核心點(diǎn)集合的點(diǎn)就是今天的重點(diǎn)龍湖天瑄城。
龍湖天瑄城的優(yōu)點(diǎn)是明牌已經(jīng)沒有其他預(yù)期，就是上面說的四期南北快線和龍湖天街，那么問題是這2點(diǎn)加持下龍湖天瑄城的價(jià)格到底應(yīng)該是多少？
先說板塊氣質(zhì)吧，豐收湖板塊缺乏氣質(zhì)，安置房和居住混合，并且本身是九堡腹地，氣質(zhì)鐵剛。那么豐收湖的上限是哪個(gè)板塊呢？我認(rèn)為是丁橋核心區(qū)，桃花湖附近。
丁橋和九堡、安置房混合對(duì)安置房混合、天街對(duì)天街、地鐵口對(duì)鐵口、桃花湖對(duì)豐收湖，可預(yù)見丁橋就是發(fā)展成熟后的豐收湖，所以上限就是武林上城了，現(xiàn)在武林上城掛牌價(jià)格4.5W左右，考慮到武林上城生活氛圍、天街、地鐵都是現(xiàn)成的，而龍湖天瑄城想達(dá)到武林上城目前現(xiàn)狀個(gè)人感覺至少5年，8年也大有可能。所以問題就是5年和1.2W左右的倒掛，算倒掛么？個(gè)人覺得不算有倒掛，基本3.3W屬于市場價(jià)格。
搖號(hào)建議就是投資就算了，5年后才能達(dá)到現(xiàn)在的丁橋，你有興趣么？剛需建議沖吧，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格段杭州確實(shí)也沒有太多的選擇，且搖且珍惜吧，畢竟龍湖打造的還算良心。
如果問天瑄城和保利都和軒怎么選，更建議天瑄城。都和軒更像丁橋東區(qū)，天瑄城是丁橋西區(qū)，西區(qū)比東區(qū)更好。但是天瑄城是還沒兌現(xiàn)的西區(qū)，都和軒是已經(jīng)兌現(xiàn)東區(qū)，現(xiàn)狀價(jià)值都和軒更高，未來價(jià)值天瑄城更好。
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