前不久，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一篇《規(guī)劃引領向未來》的文章，針對杭州目前的國土空間結(jié)構(gòu)進行了重新調(diào)整，將之前的「一核九星」調(diào)整為「五副三縣」。
其中不僅將杭州的核心城區(qū)范圍擴大，還有一點很重要的就是將錢江世紀城、蕭山科技城、下沙、喬司等全部納入中心城區(qū)。
01
下沙能級再提升
此條消息一出，在樓市也掀起了一場不小的熱浪，尤其對于近幾年正在快速發(fā)展的下沙而言，更是一個重大利好！
縱觀國內(nèi)外，不論是被劃入倫敦一區(qū)的“金絲雀碼頭”，還是擁江發(fā)展戰(zhàn)略下的“錢江新城”，城市的每一次格局演變，都引發(fā)了大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、交通升級和基建狂潮。
而城市發(fā)展從來不是單向的，對于杭州而言也是如此，往南、往西，其發(fā)展腳步堅實有力，往東走也同樣是這個城市最早的謀劃之一。
從下沙大學城、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)落地開始，杭州的城東一直都是朝氣蓬勃，充滿活力的區(qū)域。
甚至在當下產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大背景下，擁有杭州**的大學城的下沙，也正在承接杭州新一輪的發(fā)展機遇。
不僅當初的規(guī)劃藍圖正在一一兌現(xiàn)，新規(guī)劃的錢塘科學城也在不斷引領下沙的產(chǎn)業(yè)升級。
目前錢塘科學城就已經(jīng)涵蓋有下沙高教園區(qū)、大創(chuàng)小鎮(zhèn)、杭州醫(yī)藥港、東部灣總部基地等等；除此之外，在目前的沿江工業(yè)區(qū)，也已經(jīng)聚集了大量的工廠，其中包括不少世界500強企業(yè)。
松下全球**的洗衣機生產(chǎn)基地、東芝全球**的筆記本電腦生產(chǎn)基地、國內(nèi)**的汽車空調(diào)膨脹閥和貯液器產(chǎn)品供應商三花、九陽小家電**的產(chǎn)業(yè)基地……
未來錢塘科學城更是將建設成為高度國際化的綜合性科學中心重要承載區(qū)。
02
板塊優(yōu)勢凸顯
除了產(chǎn)業(yè)格局以外，下沙板塊內(nèi)的文化建設也在不斷完善，距離湖印光年府直線距離約1.7公里的金沙湖大劇院作為志性的文化地標和藝術(shù)殿堂，未來將為板塊內(nèi)的人文生活添加更多的承載空間。
另外從板塊人群看，下沙作為目前杭州**的網(wǎng)紅產(chǎn)業(yè)基地之一，不僅很多年輕人抓住了電商直播這一新鮮的傳播方式，也從側(cè)面展示了這個板塊的潮流性以及獨到的眼光。
從周邊配套來看，湖印光年府直線距離約1km范圍內(nèi)匯集了三大商場——龍湖金沙天街、龍湖吾角天街（在建）以及金沙印象城，同時項目周邊還有兩大三甲級醫(yī)院——浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)和邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)。
當然也有很多購房者發(fā)現(xiàn)了這一「寶藏」地，湖印光年府之前幾次開盤都是以超低的中簽率收尾，甚至像首開的時候更是吸引了44組高層次人才購房家庭前來登記。
因為不僅板塊的價值在逐漸提升，湖印光年府在價格上也充滿著驚喜，最直接的就是其與一路之隔的金沙湖板塊新房限價相差7500元/㎡，甚至下沙還有一塊今年即將掛牌的土地，據(jù)說限價上漲到了30500元/㎡，而這宗土地就位于湖印光年府的南側(cè)。
所以本次湖印光年府的加推，可以說是把握這一板塊紅利為數(shù)不多的機會了。
03
項目信息
【占地面積】約5.17萬方
【建筑面積】約20萬方
【容 積 率】約2.8
【綠 化 率】約35%
【裝修情況】裝修成品房
【戶型面積】建面約105-127-139㎡
【項目價格】裝修成品限價30000元/㎡（含裝修）
【裝修標準】3500元/㎡
【物業(yè)公司】萬科物業(yè)
04
戶型介紹
湖印光年府整個小區(qū)共包含12幢建筑，其中有兩幢公租房。
湖印光年府的戶型設計上也較為合理，其中建筑面積約105㎡的產(chǎn)品為中間套，標準的南向三開間，南北通透，房間整體的尺度感也比較高，尤其是客廳與次臥相連的闊景陽臺，可以讓你在光年的品質(zhì)人居中享受更多的陽光。
建筑面積約127㎡的產(chǎn)品為邊套，南向雙開間外搭闊景雙聯(lián)陽臺，同樣可以感受到湖印光年府對于陽光的喜愛與追求，不過也確實，在杭州的冬天，陽光能帶來的不僅僅是采光，還有一絲絲的暖意。
建筑面積約139㎡的產(chǎn)品為本次開盤的**面積，餐客廳一體化的設計，同時還有大尺度的飄窗，讓整個房間的活動空間看起來尊奢感十足。
同時南向的主臥同樣為套房設計，而且最驚喜的是，在房間內(nèi)還預留了衣帽間的空間，日后可能有更多儲物空間。
另外湖印光年府的單層層高有2.95m，全屋搭配有中央空調(diào)、新風系統(tǒng)等，廚房內(nèi)油煙機、燃氣灶、洗碗機等三件套更是十分齊全，整體的居住氛圍和生活品質(zhì)在同等價位的產(chǎn)品里都具有一定的競爭力。
05
項目介紹
湖印光年府是萬科的”光年系“第二子，**個”光年系“產(chǎn)品是坐落在大運河畔的河語光年府，幾次開盤也都是超低的中簽率，足以可見購房者對萬科精工品質(zhì)的認可。
湖印光年府的典雅灰“全屏”外立面，是當下年輕人喜愛的現(xiàn)代簡約風。以橫向線條為主建構(gòu)，加上大面積玻璃窗，遠遠看去像是一塊塊全屏光幕。
湖印光年府格外注重人的使用場景，將業(yè)主動線、物業(yè)管理人員動線、外部人員在社區(qū)內(nèi)的動線，進行了合理設計。這項小小的設計可以讓業(yè)主在未來居住時候大大提升舒適感，同時對于小區(qū)的安全性更有保障。
在業(yè)主的歸家動線上，光的元素隨處可見。南向主入口的“木盒子”造型，以孔明燈，月相環(huán)來表達“城市燈火”的視覺效果。以溫暖色澤的格柵、超白玻璃等豐富的材質(zhì)，配合景觀燈光，打造出精致、漂浮、光影交融的酒店式回家體驗。
另外在園區(qū)景觀上，項目更是把十二時辰與景觀打造相互融合，打造了悠然漫享庭、萌寵基地、混齡光環(huán)、光合能量環(huán)等宜靜宜動的多重場景空間。
作為光年系的新生產(chǎn)品，為了滿足更多年輕人的都市生活要求，湖印光年府在社區(qū)外圍還打造有約5300㎡的商業(yè)街區(qū)，日后在家門口就可以享受到各地美食。
06
項目配套
在大家最關注的交通上面，湖印光年府直線距離約540米即為地鐵1號線高沙路站，未來可以便捷地到達杭城的各個角落，同時還外接8號線，鏈接大江東，另外如果地鐵四期規(guī)劃落地，還有規(guī)劃21號線，屆時將實現(xiàn)三地鐵環(huán)繞。
另外作為年輕人最多的板塊之一，湖印光年府周邊的商業(yè)氛圍非常濃厚，直線距離約500米即為金沙印象城，同時金沙印象城對面就是在建的龍湖吾角天街，而在向西再500米的距離，即為龍湖在杭州的**家天街-金沙天街。
這也就意味著，1公里范圍內(nèi)，板塊內(nèi)聚集了3個大型的商業(yè)綜合體，這樣的商業(yè)配置，在整個杭州都不多見，何況還是限價僅30000元/㎡的樓盤。
同時距離湖印光年府項目直線距離約1.3km即為浙江省中醫(yī)院下沙院區(qū)，直線距離約2km為邵逸夫醫(yī)院下沙院區(qū)，兩所醫(yī)院都是三甲級別，日后可以提供非常完善的醫(yī)療保障。
對于剛需家庭而言，買房還有很大的一個考慮因素就是教育，湖印光年府項目內(nèi)代建了一所9班幼兒園，同時直線距離約600m內(nèi)還有景苑小學、景苑中學、杭州市實驗外國語學校等多所學校，滿足全齡段義務教育需求。
另外項目直線距離約1.7km的位置即為規(guī)劃的文翰學校，日后也是板塊內(nèi)的標桿教育配套。（期房不確定學區(qū)，具體以交付之后政府劃分為準）
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小結(jié)
亞運賽事即將到來，今年上半年能買的300萬級項目也確實屈指可數(shù)，所以對于大多數(shù)自住型家庭而言，不論是選擇下沙，還是選擇湖印光年府，可能都是當下最明智的選擇！
