01
杭州房貸利率，正在階段性下降
3月21日，央行公布了3月LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。
LPR雖然沒有變，但據(jù)相關(guān)媒體證實(shí)，杭州已有部分銀行下調(diào)了房貸利率。
動(dòng)作最快的是四大行。比如，建設(shè)銀行就已率先明確：首套房貸利率為5.3%，二套則是5.5%。
上個(gè)月，杭州主流銀行的房貸利率還是首套5.6%，二套6.5%。只過了一個(gè)月不到，利率又往下探了探，基本回歸“六連漲”之前的水平。
△LPR歷史走勢(shì)丨圖源《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
02
**會(huì)議，重拾房產(chǎn)信心
3月16日，**金融委會(huì)議召開，釋放了關(guān)于股市、樓市、金融市場(chǎng)等大量信息，其中關(guān)于樓市的消息，更是讓樓市松了口氣。
剛宣布完畢兩小時(shí)內(nèi)，無論是A股還是港股中的地產(chǎn)股全面飄紅，港股中甚至不少地產(chǎn)股漲幅超過了20%。
宏觀市場(chǎng)的信心又回來了，樓市最難的日子也快要熬過去了。
從出席人員來看，這次金融會(huì)議的規(guī)格相當(dāng)高，由中共中央政治局委員、**副總理、金融委主任劉鶴主持。
其中比較重要的是關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中概股、香港金融市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)治理的表態(tài)。
在會(huì)議的最后，還有一句話非常非常關(guān)鍵，也很直接：積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。
這是對(duì)今年全年宏觀市場(chǎng)，一次強(qiáng)有力的定調(diào)。
除此之外，會(huì)議的部分用詞也值得深究，相當(dāng)之嚴(yán)厲，實(shí)屬罕見。
△來源:財(cái)聯(lián)社
從簡(jiǎn)報(bào)上看，多次出現(xiàn)“慎重”、“必須”、“堅(jiān)決”這樣的用詞，更有“切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)”、“必要時(shí)問責(zé)”，全都是非常嚴(yán)肅的表達(dá)。
金融委還提出會(huì)在必要時(shí)候進(jìn)行問責(zé)，在這種嚴(yán)厲措辭下，會(huì)議中表達(dá)出的觀點(diǎn)非常清晰明確。
在當(dāng)今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，有關(guān)部門必須研究出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策。不能無作為，全力確保金融環(huán)境的穩(wěn)定運(yùn)行。
03
多部門助力，支持房地產(chǎn)行業(yè)
落實(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)，除了會(huì)議上直接提出了要給房企化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案，給房企新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套。
各部門后續(xù)跟進(jìn)的政策，也個(gè)個(gè)針對(duì)房企目前的痛點(diǎn)。
各部門已經(jīng)在會(huì)議中，給出了一些幫助房企轉(zhuǎn)變的對(duì)策了：
比如房企的信貸難問題，就由銀保監(jiān)會(huì)來解決。
△來源：銀保監(jiān)會(huì)
銀保監(jiān)會(huì)直接針對(duì)了房企信貸難這個(gè)痛點(diǎn)，明確說了會(huì)開展并購(gòu)貸款、支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)項(xiàng)目。
也就是要在信貸端進(jìn)行放松，未來房企申請(qǐng)信貸應(yīng)該會(huì)更容易，對(duì)資質(zhì)的審查也會(huì)放松很多。
而房企的融資難問題，則由證監(jiān)會(huì)解決。
△來源：證監(jiān)會(huì)
證監(jiān)會(huì)則表達(dá)了支持房企合理融資的需求，在融資上口風(fēng)變松，態(tài)度非常積極。
這代表著，未來房企發(fā)行公司債的時(shí)候，證監(jiān)會(huì)可能放寬條件開綠燈，包括不限于開展綠色通道、快速審批等等方式，幫助房企能夠盡快拿到融資進(jìn)行開發(fā)。
前面提到了財(cái)政部說了不會(huì)增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，這是在需求端上進(jìn)行了放松，直指居民對(duì)房屋購(gòu)買需求下降這一點(diǎn)，來提升居民買房的意愿，側(cè)面提振市場(chǎng)信心。
△來源：外匯局
無論是央行還是外匯局，它們雖然沒有明確對(duì)房地產(chǎn)提出具體的措施，但是都有提到要和其他部門進(jìn)行政策協(xié)調(diào)，化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
它們可以將融資更為規(guī)范化、在前期把控住房企，使其在后期不至于出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)房企的利好主要有：支持并購(gòu)、信貸放松、支持合理融資需求、提振市場(chǎng)、幫助房企化解風(fēng)險(xiǎn)等等。
全部在幫助房企化解它們現(xiàn)在面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并且讓優(yōu)質(zhì)的房企更能在這一次各部門聯(lián)手中得到更多的紅利。
所有政策，所有表態(tài)，給到的全是信心。
04
機(jī)遇在前，搶灘正當(dāng)時(shí)
樓市利好信號(hào)如此強(qiáng)烈和直接的表述，前所未有，也讓市場(chǎng)有了更深的信心。
如何在這樣的大背景下，入手一套優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成了很多人的關(guān)注焦點(diǎn)。
科爾藍(lán)城Mo.C星輝時(shí)光城占據(jù)南站新城核芯位置，隨著區(qū)域交通脈絡(luò)與功能布局的不斷完善，享區(qū)域發(fā)展多元利好。
△區(qū)位示意圖
項(xiàng)目通過四期開發(fā)，打造以產(chǎn)業(yè)自驅(qū)為規(guī)劃方向的藍(lán)城城市小鎮(zhèn)新序列，集體驗(yàn)式商業(yè)、跨界、創(chuàng)客、創(chuàng)業(yè)、文娛、休閑6大功能為一體的約80萬(wàn)方“產(chǎn)業(yè)自驅(qū)”型全能城邦。
△項(xiàng)目示意圖
1期規(guī)劃約27㎡起雙門雙鑰匙LOFT、大型中央公園、時(shí)光街區(qū)及濱河景觀帶，以及服務(wù)于企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)業(yè)空間、創(chuàng)客空間；
2期規(guī)劃為品牌酒店、商業(yè)中心、高端LOFT、網(wǎng)紅商業(yè)街；3期規(guī)劃為創(chuàng)夢(mèng)中心、繽紛商業(yè)街；4期規(guī)劃為購(gòu)物公園。
整體項(xiàng)目自持比例達(dá)約70%，自持產(chǎn)業(yè)空間超38萬(wàn)㎡，相當(dāng)于龍湖濱康天街的4倍大。
△項(xiàng)目示意圖
在規(guī)劃布局上，項(xiàng)目通過一期8幢樓圍合式布局，配以大型中央公園、濱水景觀帶，為業(yè)主提供“職住平衡”的理想生活形態(tài)，助力南站新城高鐵商務(wù)版塊發(fā)展。
△項(xiàng)目示意圖
科爾藍(lán)城Mo.C星輝時(shí)光城融合杭州樞紐經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，將成長(zhǎng)為一個(gè)開放、融合、共享、生長(zhǎng)的“城市新能極”，啟幕奧體南未來新篇章。
