長期來看，取消公攤面積是大勢所趨，短期全面取消公攤面積不太現(xiàn)實。

原因主要有兩個：其一、公攤面積制度，存在已久，涉及利益眾多，全面取消阻力很大，尤其是開發(fā)商，肯定會拼死反對；

其二、改革需要時間，取消公攤面積，并非像想象的那么簡單，它涉及物業(yè)費、取暖費、稅費、維修基金等多個層面，需要從長計議，好好規(guī)劃。

 

房屋建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

“公攤”包括兩大部分

**部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等；

第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

目前市場上公認的住宅公攤標準大概是：7層以下：7%-12%，7-11層：10%-16%，12-33層：14%-24%，別墅類：1%-8%，一些超高層住宅的公攤率可能會達到30%。

 

公攤面積這么招人煩，更沒想到的是全世界用公攤面積來賣房子的，僅此中國一家。這要從公攤面積的由來開始跟大家說起，公攤面積的由來跟我們中國一個城市是密不可分的，那就是香港當時香港主要是以租房為主，很多老百姓都是買不起房，所以房屋建好國都賣給那些有錢人。

在1950年之后，香港經(jīng)濟迎來了井噴式的發(fā)展，然后這時候有一個房地產(chǎn)開發(fā)商開始說大家都一棟棟賣，賣的話產(chǎn)生不了差異的話，他要快速回本，那么這時候他把它拆成一層一層的去賣，發(fā)現(xiàn)一層層賣的還是不夠給力，這時候就在想能不能快速把這筆資金給回籠出來了，他想了一個妙招把它拆成一戶戶的賣，拆成一戶戶的買速度就賣的就很快，因為當時有很多老百姓有住房需求。

但是他買了過后又出現(xiàn)一個問題。這棟樓不是單單村只有一棟樓，這個地方還有一個花園，這花園跟這個地是你一起的，以前對于那些富豪來說的話，一棟樓加這個花園打包一次性賣給你，簡單很好算，但是現(xiàn)在就不一樣了，你把它拆成一戶戶的過后，花園的成本到底算誰的，然后這時候房地產(chǎn)開發(fā)商去想，然后想出兩套方案出來，A方啊假設每平米單價是1000塊，每一戶是70平米，那么這時候他講我的花園成本對吧？我要把它算進去，我怎么算了，我算到房價里面去，把1000塊錢房價單價抬到1200，如果香港當時只有這一家開發(fā)商的話，你實行 A方案是沒問題的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商這個東西競爭壓力比較大的開發(fā)商很多，別的樓盤賣的就是1000塊，你賣1200貴200塊，誰賣你肯定沒人買，你這時候有辦法我搞出一個B方案出來，B方案就是我單價1000塊錢不變的情況下，我實際房屋面積是70平，然后我這邊公攤面積是多少，比如說這一塊區(qū)域承擔到這一，戶當中去，等于說70平再加10平米等于80平，單價不變的情況下，把房屋的面積給抬高了，然后這時候賣給你叫做什么？叫做建筑面積。大家知道這套方案是誰發(fā)明的嗎？霍英東，誰把這套方案給發(fā)揚光大的，大家知道叫李嘉誠

 

公攤面積太黑了，300萬的房子50萬都要交給公攤面積了，套內(nèi)只有100平取暖，要按120的界面收，我又不住樓梯間，憑什么要交樓梯間的取暖費？

關(guān)于公攤面積這是流傳最廣的一個說法。但是我要告訴你它是錯的，因為它在操控你的情緒，它告訴你開發(fā)商在黑你公攤面積就是在讓你多交錢，可是我們得多想想經(jīng)濟學的原理，取消公攤你的取暖費能便宜嗎？不能取消公攤，你的房價能便宜嗎？也不能啊。你得弄清楚公攤到底是什么，它是裝水果的紙，箱子是綁螃蟹的那根繩子，你說我買了一箱蘋果，我要的是蘋果不是箱子，那箱子為什么要算錢呢？大哥你不要箱子蘋果就不是這個價，螃蟹也是一樣，當年有些自媒體他說螃蟹綁根草繩就是為了多收你錢太黑心了，但是沒有繩子，螃蟹就只會賣的更貴啊，而且你怎么拿你不怕被夾嗎？公攤面積也是一樣，之所以是這個價格，是因為公攤過了，所有的價格因素已經(jīng)折算過了，經(jīng)濟學上只改變計價方式是改變不了價格的，想改變價格，你得看土地供應，你得看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，你得看人口結(jié)構(gòu)，這些才是關(guān)鍵。很多人總說取消公攤，取消公攤，真取消公攤了，物業(yè)費就會從1塊5變成1塊8，房價就會從2萬變成25,000，還是那套房。但對你來說就不一樣，因為以前你可以告訴別人，我買了一套100平的房子，結(jié)果一取消公攤，你就說我買了個70平的，聽起來有點小，雖然還是那一套房子，公攤本身沒有好壞的，公攤越高，居住環(huán)境就越好，但是也意味著實際面積越少，公攤越低，實際的得房率就越高，但是也意味著居住環(huán)境的縮水。錢只有一份，永遠要在更好的環(huán)境和更便宜的價格之間取舍，如果完全取消公攤就可能出現(xiàn)另外一個副作用。走極端不用考慮公攤了，我就只追求套內(nèi)公共區(qū)域可能會偷工減料，或者沒有那么多積極性，或者設施配套會減少，樓梯間只能進一個人，電梯只能擠進兩三個，最后的結(jié)果就是舒適度會大打折扣，所以公攤面積更好的解決方式是什么？是增加一個參數(shù)，比如說重慶2002年重慶出臺重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例，明確規(guī)定商品房的限售和預售要要以套內(nèi)面積作為計價標準，也就是說當?shù)氐姆孔邮峭瑫r擁有套內(nèi)和界面兩個維度的，你去買房的時候，銷售會告訴你套內(nèi)的單價和界面的單價，這樣的話不同的樓盤你就可以很直觀的比較了。