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當(dāng)下的杭州時(shí)刻演繹著“奧體效應(yīng)”。
比如去年的“85紅盤潮”，浮出水面的8萬(wàn)張房票，近5萬(wàn)張沖向了奧體。
饒是場(chǎng)上有4000余套亞運(yùn)村新房壓陣，最終入場(chǎng)比例也僅1:10。
剛剛二推的SKP也再次用“頂格社保+限售五年”告訴大家：奧體核心已經(jīng)是“頂豪社保巨子”們的狩獵場(chǎng)。
與此同時(shí)，隨著土拍限價(jià)進(jìn)入調(diào)整期，市北限價(jià)調(diào)至39500元/㎡，寧圍也水漲船高，至34000元/㎡，又一次抬高了亞奧的準(zhǔn)入門檻。
一言蔽之，不管你手頭是有上千萬(wàn)預(yù)算，還是想努力更靠近“日月同輝”，幸運(yùn)兒總歸屬于少數(shù)。
好在，即便“不能兩次踏進(jìn)同一條河流”，通往奧體圈的這扇門并沒(méi)有徹底合上。
二開(kāi)二罄的濱望雅庭即將掏出188套精裝均價(jià)28500元/㎡的房源，用“一站亞運(yùn)村、兩站江河匯”的高能板塊交互，實(shí)現(xiàn)“手可摘星月”。
濱望雅庭區(qū)位示意圖
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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，濱望雅庭的存在就像是白日閃來(lái)了清晨，迎面的是鍍金的曙光。
從位置上看，濱望雅庭就位于奧體的往北延伸段。
如果從上空俯瞰，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所處的這一片區(qū)域是擁江主場(chǎng)的**留白，形似一條�？吭阱X塘江畔的鯨魚(yú)，濱望雅庭恰巧在它的頭部。
地鐵、快速路就是鯨魚(yú)不斷生長(zhǎng)的骨架。
直線距離濱望雅庭約750米的機(jī)場(chǎng)軌道快線（19號(hào)線）就預(yù)計(jì)在7月具備通車條件。
未來(lái)，從耕文路站出發(fā)，不但可直達(dá)奧體、錢江新城、未科等城市核心區(qū)，蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、杭州東站、杭州西站等樞紐也被串成了一線。
機(jī)場(chǎng)軌道快線站點(diǎn)圖（蕭山日?qǐng)?bào)）
杭甬高速抬升工程也明確要趕在亞運(yùn)前竣工。
屆時(shí)，這條原本橫亙?cè)趭W體與亞奧的“天塹”將不復(fù)存在。
板塊間的無(wú)縫對(duì)接，也讓在建中的錢江二路、濱江二路與平瀾路、奔競(jìng)大道緊密相連，進(jìn)一步拉近了與奧體、濱江間的距離。
擺在眼前的交通配套兌現(xiàn)已是咫尺之遙，另一“彩蛋”正款款而來(lái)。
杭州市綜合交通轉(zhuǎn)項(xiàng)規(guī)劃 僅參考
（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
根據(jù)去年公示的杭州市綜合交通轉(zhuǎn)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）可知有一條11號(hào)線（規(guī)劃）將從板塊穿行而過(guò)。
就位于濱望雅庭的北側(cè)，由北至南連接大江東、奧體、濱江、之江，穩(wěn)穩(wěn)地與 “三江匯”撞了個(gè)滿懷。
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讓這條鯨魚(yú)得以踏浪躍云的勢(shì)能也正不斷積蓄。
作為蕭山城市北進(jìn)的必經(jīng)之路，高校、產(chǎn)業(yè)的引入，更豐滿了板塊的肌理，讓其擁有核心技術(shù)的牽引與創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)。
濱望雅庭的西側(cè)就是在建的西安電子科技大學(xué)杭州研究院。
要知道西電可是國(guó)內(nèi)電子與信息科學(xué)的引路者，這所研究院也將重點(diǎn)聚焦高端智能裝備、半導(dǎo)體、機(jī)器人等方向。
西安電子科技大學(xué)杭州研究院效果圖
自去年9月西電杭州研究院迎來(lái)首批師生以來(lái)，不但設(shè)立了博士后工作站，還與地方企業(yè)深入合作，共建6所聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，簽約各類橫向合同35項(xiàng)等，著手解決重點(diǎn)領(lǐng)域、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的“卡脖子”問(wèn)題。
浙大杭州國(guó)際科創(chuàng)中心效果圖 僅參考
與西電僅隔一個(gè)街區(qū)的是浙大杭州國(guó)際科創(chuàng)中心，主攻微納制造、微納電子信息、合成生物等領(lǐng)域的“硬制造”。
此外，狀似魔方的蕭山科技城創(chuàng)業(yè)谷目前已引進(jìn)CITRIS研究院杭州創(chuàng)新中心項(xiàng)目，及生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。
這些硬核平臺(tái)的相繼入駐，讓我們一目了然濱望雅庭所在的區(qū)域已然承載著蕭山數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命科學(xué)等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重任，在此所產(chǎn)生的中央創(chuàng)新區(qū)引力場(chǎng)也自然承擔(dān)著杭州高層次人才流入的職能。
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主干交通、高配產(chǎn)業(yè)等利好均在此傾斜，一個(gè)超級(jí)CAZ的輪廓已隱約可見(jiàn)。
有了這些光環(huán)加身，本就讓濱望雅庭閃閃發(fā)光，而其自負(fù)的價(jià)差更讓人為之心馳神往。
亞奧板塊價(jià)值示意圖
因?yàn)榄h(huán)顧整個(gè)亞奧，濱望雅庭不僅是**在售的“2”字頭項(xiàng)目，也很有可能是板塊內(nèi)的碩果僅存。
畢竟前兩次集中供地杭州多個(gè)板塊均迎來(lái)了限價(jià)調(diào)整，南部新城、聞堰均進(jìn)入奔“3”的行列，圍獵蕭山城區(qū)內(nèi)的“2”字頭房源。
所幸的是，濱望雅庭躲過(guò)了這兩次調(diào)價(jià)，限價(jià)還卡在28500元/㎡。
這么一來(lái)，在地鐵與快速路的“空間折疊”下，對(duì)比精裝均價(jià)47000元/㎡的奧體、69800元/㎡的江河匯。
濱望雅庭的性價(jià)比不言而喻，單看一套建筑面積約107㎡的戶型，總價(jià)就省下起碼200萬(wàn)元。
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在產(chǎn)品打造上，你也可以對(duì)融信充滿信心。
作為深耕江南岸的“老熟人”，創(chuàng)世邸、萬(wàn)流新邸、湖悅章府等地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目均來(lái)自融信的手筆，濱望雅庭亦是亞奧的點(diǎn)睛之作。
據(jù)悉，整個(gè)規(guī)劃有11幢高層，共計(jì)827套可售住宅，主推建筑面積約106—142㎡戶型，得房率高達(dá)約82%。
除去前兩次開(kāi)盤去化，整盤僅剩不到400套。
馬上加推的1、9號(hào)樓就將拿出188套房源，清一色的建筑面積約107㎡中間套與117㎡的邊套。
開(kāi)盤樓幢示意圖
劃下重點(diǎn)：這也是濱望雅庭最后一次上新建筑面積約117㎡的四房邊套！
在“大室所趨”的奧體圈，如此緊湊的邊套稱得上是鳳毛麟角。
從戶型設(shè)計(jì)上看，建筑面積約117㎡的邊套盡可能地在規(guī)避空間的浪費(fèi)。
建筑面積約117㎡戶型示意圖 僅參考
你看，這個(gè)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的“四葉草”戶型規(guī)劃，將通往房間過(guò)道空間合并到了餐客廳的公共活動(dòng)區(qū)內(nèi)，配上大面寬的飄窗，放大了空間的尺度感。
熨帖人心的還有南、北向房間的實(shí)用性。除了標(biāo)配的南向主、次臥外，北側(cè)的2個(gè)房間，各自擁有約2.7米、2.8米的面寬，及約3米的進(jìn)深，做兒童房或者客房不在話下，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)三代同堂，或是二孩家庭相當(dāng)友好。
建筑面積約106㎡戶型示意圖 僅參考
建筑面積約107㎡的中間套，為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的方正格局，南向主臥面寬約3.4米，配有飄窗，自帶一個(gè)明衛(wèi)。
此外，客廳與南向次臥還共享了面寬約6.5米的陽(yáng)臺(tái)，收納進(jìn)更多陽(yáng)光的同時(shí)，還一并解決了日常晾曬的痛點(diǎn)。
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濱望雅庭周邊叫人心心念念的煙火氣也正漸成氣候。
話題度**的無(wú)疑是在建的杭州首家開(kāi)市客，它和山姆一樣主打“便宜大份”。
該項(xiàng)目就位于機(jī)場(chǎng)軌道快線耕文路站的東南側(cè)，預(yù)計(jì)在2023年7月底前開(kāi)業(yè)。
也就是說(shuō)等濱望雅庭交付了，說(shuō)不定就能立馬前去體驗(yàn)一番在面積約1.8萬(wàn)㎡賣場(chǎng)買買買的滿足感。
開(kāi)市客效果圖 僅參考（杭州市規(guī)劃和自然資源局）
如果想看場(chǎng)電影、喝杯咖啡，亦或是節(jié)假日遛娃，在建的光環(huán)夢(mèng)中心也將是一大優(yōu)選。
該項(xiàng)目靠近軌道快線知行路站，于去年9月正式開(kāi)工。
對(duì)標(biāo)的是北京中環(huán)、上海LCM這樣的高端商業(yè)綜合體，將涵蓋影院、超市、品牌餐飲、兒童游樂(lè)、戶外公園等內(nèi)容，預(yù)計(jì)在2025年投入使用。
光環(huán)夢(mèng)中心效果圖 僅參考（蕭山日?qǐng)?bào)）
與此同時(shí)，還有奧體的SKP、江河匯、萬(wàn)象城等商圈也將成為未來(lái)聚會(huì)、購(gòu)物的可選項(xiàng)。
除了有這些杭州乃至浙江“首店”IP環(huán)伺，位于濱望雅庭東北側(cè)不遠(yuǎn)處，還規(guī)劃了萬(wàn)向未來(lái)社區(qū)，它將再度拔高板塊的人居氛圍。
言而總之，這些看得見(jiàn)，甚至是摸得著的高配，均是杭州高度城市化下的超級(jí)禮遇，也是擁江發(fā)展下亞奧能級(jí)躍遷的具化像。
當(dāng)錢塘潮水奔涌向前，它們也將成為杭州“城市櫥窗”中的一員，最終這些附加值均將在生活品質(zhì)上予以展現(xiàn)。
因此，何不趁著板塊價(jià)值分化的前夕，抓住所剩不多的“時(shí)間差”？
馬上，濱望雅庭就將三推，這188套房源將限時(shí)開(kāi)啟通往亞奧的大門，別等到擦肩而過(guò)時(shí)，才驚覺(jué)愛(ài)之深沉。
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