又有省會(huì)城市放松樓市調(diào)控了，這次是東部沿海城市福州
據(jù)媒體報(bào)道，福州放松限購(gòu)：即日起針對(duì)非五城區(qū)戶(hù)籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月醫(yī)社�；蚣{稅證明或落戶(hù)，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平米以下的普通住宅。長(zhǎng)樂(lè)戶(hù)籍視同福州本地戶(hù)籍，可購(gòu)買(mǎi)福州五城區(qū)兩套普通住宅
雖然目前福州相關(guān)部門(mén)尚未公布政策細(xì)則，也沒(méi)有官方文件，不過(guò)，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心回應(yīng)媒體稱(chēng)確有此事，并表示“通知?jiǎng)倓偘l(fā)下來(lái)，也就這一兩天的事。”
限購(gòu)政策放松，正成為當(dāng)下的一個(gè)新趨勢(shì)。杭州呢？
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3月以來(lái)，已有多個(gè)城市放松了樓市調(diào)控，其中不乏省會(huì)城市
3月1日，鄭州放寬限購(gòu)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸
子女和近親屬在鄭州工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房；
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策
集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成
3月23日，哈爾濱廢除限售
2018年出臺(tái)的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品住宅需滿(mǎn)3年方可上市交易”的規(guī)定
青島、東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺(tái)了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施
青島：即墨新房由拿證滿(mǎn)五年改為網(wǎng)簽后滿(mǎn)五年，二手房滿(mǎn)兩年即可交易
東莞：3月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.8調(diào)整為1
北海：職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，**首付款比例由60%下調(diào)至40%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)超60個(gè)城市出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策
新政也對(duì)樓市起到了刺激作用。以鄭州為例，中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，新政發(fā)布后2周，新房和二手房成交量較前兩周分別上升4.3%和10.9%
而相比鄭州、哈爾濱等城市，福州的做法，指標(biāo)意義更強(qiáng)烈
一方面，與北方欠發(fā)達(dá)地區(qū)不同，福州是沿海發(fā)達(dá)省份福建的省會(huì)。2021年，福州GDP11324億元，位列第20
另一方面，福州放松調(diào)控的做法更大膽
鄭州、哈爾濱的放松，仍然僅針對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者。但福州直接放松了限購(gòu)，并且是核心五區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)），市場(chǎng)的大門(mén)還面向港澳臺(tái)的居民敞開(kāi)
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這么多城市在放松調(diào)控，杭州會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？
回答這個(gè)問(wèn)題之前，得先了解這些城市會(huì)什么會(huì)放松
先說(shuō)鄭州，在新政前，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已連跌4年，樓市持續(xù)低迷
去年，鄭州又受到洪水、疫情的重創(chuàng)，加上房地產(chǎn)行業(yè)自身的問(wèn)題，鄭州有超過(guò)40多個(gè)樓盤(pán)宣布延期交付，本土龍頭房企建業(yè)地產(chǎn)甚至還向政府發(fā)出求助信
哈爾濱的情況也不好
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱新房供應(yīng)面積540.1萬(wàn)平方米，同比下降57%；成交面積411萬(wàn)平方米，同比下降33%
其中，全年411萬(wàn)平方米的成交面積，僅僅與2010年相當(dāng)，“一夜回到了解放前”
正是這樣的背景，讓這兩個(gè)省會(huì)城市調(diào)整了政策
再來(lái)看杭州，目前，雖然整體還算健康，但也潛伏著危機(jī)
1、二手房庫(kù)存高、成交低迷
截至3月，杭州二手房庫(kù)存已經(jīng)突破17萬(wàn)套，超過(guò)重慶，成為全國(guó)二手房庫(kù)存**
要知道，重慶雖然是直轄市，但轄區(qū)為8.2萬(wàn)平方公里，大約相當(dāng)于5個(gè)杭州（1.7平方公里）那么大
更可怕的是，今年還有十幾萬(wàn)套新房要交付，庫(kù)存壓力極大
與此同時(shí)，截至目前，杭州二手房本月成交量剛剛突破4000套，全年成交量仍然未破萬(wàn)套
往年，僅3月一個(gè)月的成交量，就能達(dá)到10000套左右
二手房市場(chǎng)又非常低迷
2、富陽(yáng)樓市疲軟
去年以來(lái)，富陽(yáng)新房去化就開(kāi)始變得艱難。最紅的秦望府，也已經(jīng)開(kāi)始流搖
市場(chǎng)上的樓盤(pán)開(kāi)始普遍流搖。多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)、送車(chē)等促銷(xiāo)形式
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以杭州目前的樓市熱度，任何取消限購(gòu)、限貸等政策的可能性都不會(huì)有
不過(guò)，針對(duì)上述兩方面，杭州會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)細(xì)分措施？
首先，看低迷的二手房
究其原因，一方面是因?yàn)槁鋺?hù)門(mén)檻提高，新房搖號(hào)難度降低
去年“10·9”新政要求本科以上才能落戶(hù)。買(mǎi)房人少了，其中大部分又傾向于去搖新房，二手房就更加冷清了
另一方面，是購(gòu)房成本增加。去年，為了打擊瘋狂的次新房?jī)r(jià)格，“1·27”新政要求二手房增值稅“二改五”
一套300萬(wàn)的二手房，新政前后，購(gòu)房者將增加16.8萬(wàn)的增值稅
目前來(lái)看，提高落戶(hù)門(mén)檻的政策發(fā)布尚不滿(mǎn)半年，而且這是事關(guān)杭州整體發(fā)展的政策，并不僅僅針對(duì)樓市，大概率不會(huì)改變
二手房稅費(fèi)會(huì)不會(huì)降低，這個(gè)倒是值得關(guān)注
其次，富陽(yáng)會(huì)不會(huì)取消限購(gòu)？
2017年3月，大江東與富陽(yáng)被納入限購(gòu)區(qū)，這是針對(duì)2016年9月調(diào)控（劃定限購(gòu)區(qū)）的一個(gè)升級(jí)舉措
事實(shí)上，在多數(shù)杭州人心中，富陽(yáng)與臨安是同一咖位的
臨安因?yàn)槠毡榱鲹u而不限購(gòu)，富陽(yáng)如今也出現(xiàn)了這個(gè)情況，是不是也可以解除限購(gòu)了？
政策究竟會(huì)不會(huì)有所調(diào)整？拭目以待
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