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@牽著蝸牛去散步
曉冬老師，海潮望月城來(lái)了，這個(gè)樓盤很喜歡，有一點(diǎn)比較擔(dān)心，就是小區(qū)是沒(méi)有圍墻的，對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，不知道會(huì)不會(huì)有安全隱患？
曉冬解答：海潮望月城是屬于開(kāi)放式社區(qū)的新概念，按照未來(lái)社區(qū)規(guī)劃要求，確實(shí)沒(méi)有“實(shí)體”圍墻，但不代表小區(qū)是沒(méi)有隔離和沒(méi)有管理，比如像快遞的收發(fā)，外賣的送達(dá)等，都是需要通過(guò)主次出入口進(jìn)入園區(qū)，外來(lái)人員的管理也是有序和受控的。
開(kāi)放式社區(qū)，更多的是一種精神屬性上的表達(dá)，當(dāng)然后續(xù)濱江物業(yè)也會(huì)通過(guò)數(shù)字化的管理和加強(qiáng)人員巡邏等方式，探索社區(qū)管理的新模式。
這個(gè)樓盤應(yīng)該說(shuō)是很多**改善的目標(biāo)，戶型都是改善的大戶型，272—483平米，而且這次只推了兩幢樓，131套房源，所以能搖到就是不錯(cuò)的了。
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@咪貓
曉冬老師，我目前在轉(zhuǎn)塘美院讀研究生，社保年齡少，之前看你的視頻說(shuō)富陽(yáng)板塊的綠城桂語(yǔ)新月，剛好在我的預(yù)算范圍內(nèi)，想買來(lái)自住，可以嗎？
曉冬解答：西湖區(qū)的轉(zhuǎn)塘距離富陽(yáng)還是比較近的，如果未來(lái)也打算在附近發(fā)展，或是濱江蕭山，綠城的桂語(yǔ)新月還是不錯(cuò)的選擇，而且對(duì)于社保幼子來(lái)說(shuō)，也可以好好挑選一下房源。
在杭州可選的200萬(wàn)樓盤中，桂月新月還是有一定優(yōu)勢(shì)的，屬于不可多得的。比如地鐵6號(hào)線就在旁邊，彩虹快速路自駕出行也很方便；再比如這是一個(gè)純粹的綠城造的大盤，1000多戶，小區(qū)還規(guī)劃了露天泳池、全架空層設(shè)計(jì)，而且在精裝細(xì)節(jié)上也做得很好；特別是綠城品牌，在如今市場(chǎng)上，就是剛需盤的安全保障。
- 03 -
@偉燕
曉冬老師，一直搖不到號(hào)，二手房能接手嗎？最近中介給我推薦了青楓墅園，位置還好，價(jià)格比旁邊的新一點(diǎn)的要便宜，你覺(jué)得可以買嗎？
曉冬解答：不得不承認(rèn)，在杭州城西這邊買房還是挺難的，新房搖號(hào)都要拼社保；但是對(duì)于青楓墅園，個(gè)人不是很推薦。
首先這個(gè)小區(qū)相對(duì)比較老，品質(zhì)上和次新房還是有區(qū)別的，如果不是因?yàn)榕赃叺膶W(xué)校資源，這個(gè)小區(qū)還是比較難賣的。如果是自住，預(yù)算有限，為了孩子讀書(shū)，買這樣的房子還算湊合；但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)的上升空間還是非常有限的。如果真的要買二手房，建議還是多看看次新房，不要一味地看單價(jià)。
- 04 -
@小老虎
你好，我預(yù)算是400萬(wàn)，買下沙的萬(wàn)科湖印光年府可以嗎？
曉冬解答：如果是400萬(wàn)的預(yù)算，這個(gè)樓盤可以買到一步到位的改善大戶型127方或是139方，都是四房，作為自住完全可以。
從板塊和區(qū)位來(lái)看，湖印光年府有地鐵、有商業(yè)配套，是非常成熟的區(qū)域，作為自住挺好；從新房限價(jià)來(lái)看，3萬(wàn)的均價(jià)，對(duì)于下沙來(lái)說(shuō)也是底部?jī)r(jià)格了；至于品牌，萬(wàn)科在杭州的口碑還是比較好的，特別是后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。
- 05 -
@小A
曉冬老師，買了禹洲泊朗廷，不知道會(huì)不會(huì)影響到交付，有點(diǎn)擔(dān)心。
曉冬解答：今年對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，都會(huì)很艱難，我們也接到了很多粉絲的反映，更集中的是反映工地提供這一塊。
禹洲泊朗廷這個(gè)項(xiàng)目是毛坯現(xiàn)房交付，相對(duì)來(lái)說(shuō)，造得也八九不離十了，交付應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但是品質(zhì)上可能還是會(huì)有些打折扣，而且禹洲在杭州已交付的項(xiàng)目質(zhì)量也比較一般，更不用說(shuō)在現(xiàn)在資金難的情況下交付的產(chǎn)品了。
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