浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
這一新政的出臺(tái)，也讓衢州成為了全國(guó)**限購(gòu)限售均取消的城市。
根據(jù)衢州房產(chǎn)新政，非衢州市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。
同時(shí)，衢州市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
在此之前，衢州的限購(gòu)政策為：外地人購(gòu)房需要1年社保、企業(yè)則禁止購(gòu)房。
而按照這次新政，外地人購(gòu)房的門(mén)檻降低，想買(mǎi)房想改善的都可以直接下手了。而且個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)也可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
再加上大戶型物業(yè)5年限售的約束也沒(méi)有了，一批大戶型次新房就能隨時(shí)進(jìn)入二手房市場(chǎng)。從限購(gòu)和限售兩方面放松，衢州的房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)更加活躍起來(lái)，對(duì)于房企的去庫(kù)存也有積極的作用。
其實(shí)，離蕭山更近的還有紹興限價(jià)的取消。
今年2月28日，紹興柯橋區(qū)掛牌1宗宅地——柯橋區(qū)KQ-072-19地塊，采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)配建”的方式拍賣(mài)出讓，相比之前掛牌地塊，取消了限房?jī)r(jià)要求。
地塊詳情
該地塊出讓面積91867.7㎡，容積率1.8-2.0，建筑面積183735.4㎡。地塊起價(jià)285546萬(wàn)元，起始樓面價(jià)15541元/㎡，上限價(jià)格371146萬(wàn)元，上限樓面價(jià)20200元/㎡，達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)配建面積。
這是紹興今年的首次宅地掛牌，取消了限價(jià)。據(jù)好地網(wǎng)，紹興市區(qū)去年6月16日首次出讓雙限地至今，僅過(guò)去了7個(gè)月。后來(lái)，紹興又掛了3宗宅地，均無(wú)限價(jià)。
而柯橋區(qū)KQ-072-19地塊的出讓，也沒(méi)有什么波瀾。由浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司&紹興市柯橋區(qū)中心城建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司&紹興市金柯橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（浙江金昌&柯橋城投聯(lián)合體）以底價(jià)285546萬(wàn)元競(jìng)得。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購(gòu)、限售等限制性措施。也有市民問(wèn)：那杭州呢？會(huì)取消限購(gòu)限售嗎？
小編認(rèn)為，杭州的集中拍地已經(jīng)公告過(guò)四次，拍了三次，已經(jīng)有兩次公告時(shí)都有部分板塊限價(jià)上漲。在蕭山，就有寧圍、市北、聞堰等板塊漲價(jià)，這其實(shí)就是限價(jià)的松綁，對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，也是一種買(mǎi)房的積極暗示。
同時(shí)，限價(jià)的微漲也“官宣”般的認(rèn)可板塊的發(fā)展?jié)摿εc價(jià)值，為這些板塊的二手房提振了不少。
網(wǎng)絡(luò)截圖
而銀行房貸的降息、放款速度提升等，都能促進(jìn)家庭對(duì)房產(chǎn)配置的積極性，也能激活市場(chǎng)一部分購(gòu)買(mǎi)力。
當(dāng)然，所有的新政都是為了支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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