商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
最近就幫助一位朋友把他的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成了公積金貸款，他當(dāng)時(shí)用商貸買(mǎi)房的利率是5.88%，每個(gè)月的房貸要還5000多塊錢(qián)，現(xiàn)在我?guī)退D(zhuǎn)成了公積金貸款利率降到了3.25%，每個(gè)月的房貸才3000多塊錢(qián)，一下子就省了四五十萬(wàn)。今天我就告訴大家我們到底是怎么操作的。
首先咱們得確定我們能不能把公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)，首先我們得確定能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款三個(gè)步驟.
**步，確定你購(gòu)房所在的城市能不能把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸，根據(jù)我們的了解，像深圳、重慶、武漢、東莞、長(zhǎng)沙、襄陽(yáng)、南昌、嘉興等等城市都是可以的。要想確認(rèn)當(dāng)?shù)赜袥](méi)有這個(gè)政策，直接打你們購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心的電話問(wèn)一下。
第二步，要確定自己是否滿足商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件，我朋友是在武漢在當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的政府官網(wǎng)，可以找到最新的實(shí)施細(xì)則的文件，我們以武漢為例，必須要滿足下面這6個(gè)條件，這個(gè)細(xì)則不同的城市不太一樣，大家直接在你們當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的政府官網(wǎng)去查一下。
第三步，確定你辦理商業(yè)貸款的銀行是否允許商貸轉(zhuǎn)公積金貸款或者商貸轉(zhuǎn)混合貸款，這一點(diǎn)大家直接去銀行問(wèn)就可以了，大多數(shù)銀行都是可以的，但是需要你滿足一些條件，比如說(shuō)你的商貸至少要交滿兩年才可以申請(qǐng)，或者你提前申請(qǐng)需要交一些違約金，完成了以上三步可以確定我們能不能轉(zhuǎn)公積金貸款，確定可以轉(zhuǎn)之后，你還得去做一個(gè)準(zhǔn)備工作，就是要把之前的商業(yè)貸款結(jié)清，才能去正式辦理公積金貸款。但問(wèn)題是大多數(shù)人他既然選擇了商貸，肯定是手里沒(méi)有那么多錢(qián)，所以大家要找一個(gè)擔(dān)保公司給你做擔(dān)保，付一些手續(xù)費(fèi)，然后就只需要去結(jié)清商貸和公積金可貸金額的差額，然后就可以去辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款了。
這里面有三個(gè)細(xì)節(jié)你一定要特別注意，**個(gè)細(xì)節(jié)擔(dān)保公司你不能亂找公積金管理中心的官網(wǎng)，一般都有推薦合作的機(jī)構(gòu)。
第二個(gè)細(xì)節(jié)，公積金貸款的可貸金額事先是沒(méi)有辦法確定的，非常精準(zhǔn)的，但是我們可以在公積金管理中心估算一個(gè)差不多的數(shù)據(jù)。
第三個(gè)細(xì)節(jié)就是一定要先申請(qǐng)?jiān)偃マk理?yè)?dān)保結(jié)清商貸，這個(gè)順序你是不可以亂的。這一步做完之后我們就完成了所有的準(zhǔn)備工作，可以去銀行辦理步驟了，具體的步驟一共有5步。
**步要先拿到房產(chǎn)證，如果說(shuō)還沒(méi)有拿到，大家一定要在房產(chǎn)證下來(lái)之后**時(shí)間去辦理。
第二步到商業(yè)銀行提交商轉(zhuǎn)工的申請(qǐng)，銀行會(huì)給你一份辦理商轉(zhuǎn)公所需要的材料的清單，讓你回去去進(jìn)行準(zhǔn)備。
第三步銀行會(huì)通知你，讓你拿著材料去辦理初審手續(xù)。
第四步初審?fù)ㄟ^(guò)之后，你就可以去擔(dān)保公司去辦擔(dān)保了，然后你拿著擔(dān)保函去銀行進(jìn)行復(fù)審。
第五步復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，我們就還要等公積金管理中心進(jìn)進(jìn)行終審，終審也通過(guò)之后要再等上兩三個(gè)月，相關(guān)部門(mén)辦好手續(xù)就給我們來(lái)放款了，我們的商轉(zhuǎn)工也就辦理成功了。我朋友在我的指導(dǎo)下是在去年的10月25號(hào)到商貸，銀行提交了商轉(zhuǎn)工的申請(qǐng)，11月29日完成了審批，2~3個(gè)月就會(huì)放款。很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，他只能去走商貸，如果說(shuō)你是這種情況，那么真的建議你去詳細(xì)的研究一下能不能商轉(zhuǎn)工，雖然整個(gè)流程非常的復(fù)雜，但是一旦你辦理成功了，你是實(shí)打?qū)嵉氖∠聨资f(wàn)的房貸的
