不知道大家有沒(méi)有這種感覺(jué)。就樓市來(lái)說(shuō)，杭州的南北西三個(gè)方位都有非常強(qiáng)勢(shì)的板塊，南面的奧體、北面的勾莊和運(yùn)河新城、西面的未來(lái)科技城，而東面似乎都差點(diǎn)意思。
這和城市格局有一定的關(guān)系，區(qū)別于其他三個(gè)方位，城東始終缺少一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的CBD。
哪個(gè)板塊最有希望發(fā)展為城東的CBD？
最新發(fā)布的《杭州市國(guó)土空間規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)示意圖》中，隱約能看出一些端倪。
根據(jù)這張圖，杭州的核心城區(qū)范圍得到了擴(kuò)充，靠近主城的余杭、蕭山、錢塘、臨平各有一個(gè)區(qū)域被劃入。按照規(guī)自局方面的說(shuō)法，它們將是今后市級(jí)統(tǒng)籌、戰(zhàn)略預(yù)留的重要地區(qū)。
值得注意的是， 新劃入的區(qū)域大部分集中在城市的東向，包括錢塘區(qū)的下沙、臨平區(qū)的喬司、蕭山區(qū)的蕭山科技城。
而仔細(xì)分析這幾個(gè)區(qū)域，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它們都和金沙湖板塊有著緊密的關(guān)聯(lián)——金沙湖本就是下沙的CBD，和喬司距離極近，隔著錢塘江對(duì)望的就是蕭山科技城。
捋一下，杭州核心城區(qū)擴(kuò)張的重點(diǎn)在城東，而新拓展的城東區(qū)域又都和金沙湖有緊密的關(guān)聯(lián)。
循著這條邏輯鏈，金沙湖發(fā)展為城東的CBD，似乎就有那么點(diǎn)譜了。
CBD的含義，是中央商務(wù)區(qū)。它有一個(gè)重點(diǎn)——商務(wù)集中并圍繞商務(wù)設(shè)置的一系列功能。就這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，金沙湖已然有了城市CBD的雛形。
下沙的高端商業(yè)集群就在金沙湖畔，自2008年首次被提出到現(xiàn)在，整整15年，這里精確的記錄了下沙的產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)和演變史。從2010年的東部國(guó)際商務(wù)中心，到2014年的九陽(yáng)泰美國(guó)際，再到2019年的和達(dá)湖畔中心、金沙印象城……
去年3月，錢塘科學(xué)城應(yīng)運(yùn)而生，這意味著人才、科研、產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，將是錢塘區(qū)未來(lái)發(fā)展的大方向，而這個(gè)大方向的箭頭必然就在金沙湖。每到夜深人靜，湖畔寫字樓里如晝的燈火，就仿佛在訴說(shuō)著，這里是無(wú)數(shù)白領(lǐng)、金領(lǐng)的筑夢(mèng)之地。
而圍繞著商務(wù)區(qū)，金沙湖構(gòu)筑起了城東數(shù)一數(shù)二的成熟配套。
今天驅(qū)車沿著金沙大道一路前行，會(huì)發(fā)現(xiàn)，下沙的文化行政中心已蔚然成型。
以金沙湖為中心方圓1km范圍內(nèi)，不僅聚集了希爾頓逸林、嘉悅里和龍湖皇冠3家五星級(jí)酒店，更有龍湖金沙天街、下沙銀泰、金沙印象城等大型綜合體，且每個(gè)間隔不過(guò)幾百米。
杭州最早也是最為繁忙的地鐵線路1號(hào)線，在金沙湖設(shè)有金沙湖、下沙西兩個(gè)站點(diǎn)，僅金沙湖站，日均客流就高達(dá)2萬(wàn)人。
錢塘快速路即將通車，該快速路沿天目山路、環(huán)城北路、艮山西路、艮山東路直通金沙湖，與金沙大道相連接，全程48公里沒(méi)有紅綠燈，將大大提升市區(qū)到金沙湖的通行效率。
而金沙湖生態(tài)公園，這個(gè)板塊當(dāng)之無(wú)愧的**地標(biāo)，更是出落得楚楚動(dòng)人。
在小紅書上搜索金沙湖，你看到最多的關(guān)鍵詞是“三亞”、“拍照圣地”、“網(wǎng)紅”、“遛娃”，這些詞匯連綴到一起，訴說(shuō)著這個(gè)板塊的摩登和時(shí)尚。
不知不覺(jué)間，金沙湖板塊的“名片”已經(jīng)改變了。
五六年前，說(shuō)到金沙湖，絕大多數(shù)人的**反應(yīng)還都停留在那片人工湖上。
而現(xiàn)在，說(shuō)到金沙湖，對(duì)湖景的憧憬當(dāng)然還在，但在這之外還有更多的聯(lián)想，比如下沙天街、下沙大劇院等等。
時(shí)間造就了金沙湖的成熟，而金沙湖的成熟也印證了時(shí)間的價(jià)值。
樓市也是一樣，隨著時(shí)間的推移，金沙湖已經(jīng)步入了不是買房而是收藏的黃金時(shí)段。
金沙湖板塊的開(kāi)發(fā)者們經(jīng)歷了幾輪迭代，新近涌入的綠城、萬(wàn)科、融創(chuàng)等，都是杭州房企**0的�？汀�
入局的大鱷越來(lái)越多，未來(lái)土地的競(jìng)爭(zhēng)門檻自然也是越筑越高，而公認(rèn)的常識(shí)是，一個(gè)成熟的區(qū)域是不會(huì)有太多的土地騰挪的。
從邏輯上講，金沙湖的“入場(chǎng)券”價(jià)值會(huì)變得愈來(lái)愈高，越往后要入駐這里的代價(jià)就會(huì)越高，無(wú)論是對(duì)房企還是購(gòu)房者而言。
大約一周前，2022年杭州**批土拍限價(jià)公布后，金沙湖的限價(jià)沒(méi)變，仍舊是37500元/㎡。
就購(gòu)房者而言，這**是個(gè)利好，至少在今年，他們還有一個(gè)寬松的窗口期，可以將家安在金沙湖畔。
不過(guò)，機(jī)會(huì)只有一個(gè)而且很可能轉(zhuǎn)瞬即逝，因?yàn)榻鹕澈壳霸谑鄣臉潜P有且只有一個(gè)——杭臻源筑。
杭臻源筑的背后是融創(chuàng)。
對(duì)于這樣一家名房企而言，在當(dāng)前一視同仁的板塊限價(jià)下，其房子必然會(huì)有更高的性價(jià)比。
這點(diǎn)其實(shí)看融創(chuàng)過(guò)往的產(chǎn)品就知道了，無(wú)論是侯潮府、時(shí)代奧城，還是宜和園，在進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，總能創(chuàng)造比同期其他樓盤更高的溢價(jià)。
而就杭臻源筑這個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，它也確實(shí)具備創(chuàng)造溢價(jià)的條件。
首先是區(qū)位上，項(xiàng)目和金沙湖的直線距離只有約600米，因而環(huán)繞金沙湖的大型配套，如金沙湖大劇院、希爾頓酒店、龍湖天街等，也都在杭臻源筑步行可達(dá)的范圍內(nèi)。
此外，杭臻源筑距離地鐵1號(hào)線下沙西站直線約400米，還是名副其實(shí)的地鐵盤。
產(chǎn)品端，無(wú)論是建筑面積約105㎡、128㎡還是142㎡的戶型，尺度都很舒適，且都保留了融創(chuàng)產(chǎn)品中標(biāo)志性的大陽(yáng)臺(tái)、大面寬特色。
以105㎡為例，三室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典的全明正三房，南向接近10米的大面寬以及約6.5米的雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái)，享有180°的通透視野和采光。
不過(guò)，最能體現(xiàn)杭臻源筑產(chǎn)品力的還是它的裝標(biāo)。
中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)，三大件齊全，廚房的大單槽來(lái)自摩恩，衛(wèi)浴臺(tái)盆使用杜拉維特，龍頭花灑是高儀，廚電三件套是西門子，甚至連洗碗機(jī)都在交付標(biāo)準(zhǔn)中。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，融創(chuàng)還能做到這個(gè)地步，屬實(shí)是很有誠(chéng)意了。
據(jù)了解，杭臻源筑目前還有部分房源在售，對(duì)于想要留在金沙湖核芯區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以行動(dòng)起來(lái)了。
